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• 133****2724

  什么是樓盤均價?
  
  “均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。
  
  “均價”到底是什么樣的一個價格?
  
  “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
  
  均價到底是個什么價兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!
  
  以前，發(fā)展商無論是參加展會，還是打廣告時，使用的價格多數(shù)都是起價。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價上“做秀”后，越來越多的買房人便不再對一個項目打出的低“起價”動心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項目推廣時多采用了“均價”這個詞?！熬鶅r”顧名思義當(dāng)然是這個項目的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但近來有人發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，也買不到合適的，往往想買的房子與打出的“均價”也有很大差距。
  
  這到底是怎么回事兒?均價到底是怎么樣的一個價格?

  查看全文↓ 2019-05-05 10:27:19
• 146****7077

  房價泡沫對于不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而易見的，也是難以愈合的。因為由于房價泡沫遲遲未能破裂而導(dǎo)致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。
  對于有房子的普通民眾來說，房價再高有什么用？你還能把房賣掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關(guān)，反而還會因為房價泡沫而導(dǎo)致的其他物價上漲增加你的生活負擔(dān)

  查看全文↓ 2019-05-05 10:27:15
• 148****6423

  這是你想多了，老話說羊毛出在羊身上，房子的總價是一樣的，用建筑面積，面積顯得大，單價低一些，用套內(nèi)面積，面積顯得小，單價高一些，結(jié)果完全一樣。
  你注意看一下購房合同，簽約的都是套內(nèi)面積，簽約價高，跟你聊的時候是說建筑面積，單價低，可合同總價是一樣的

  查看全文↓ 2019-05-05 10:27:10
• 133****3215

  不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)一件事，就是當(dāng)自己買了房搬進小區(qū)之后，鄰里之間難免會碰到一起聊聊天，你會發(fā)現(xiàn)明明是同一個區(qū)為什么大家的價格有所不同，其實同一個小區(qū)房價不一致的情況很常見，那么，到底是什么原因呢?大城地產(chǎn)帶你走一遭~
  
  
  同一個小區(qū)房價為什么不同?
  
  1、所購住宅樓的位置
  
  一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會修建幾棟樓組成一個小區(qū)，那么一個小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房價也會不同。
  
  臨近街道的房子會有各種讓人頭疼的問題，例如噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，當(dāng)然房價也就會低一些。但是位于小區(qū)中心的房子遠離街道，更加安靜，也非常搶手，價格自然就高一些。
  
  2、交通問題
  
  有些小區(qū)比較大，被分成多塊小區(qū)域，其中一些小區(qū)域離小區(qū)門口很遠，很多上班族步行到小區(qū)門口就要花費很多時間，若是公共交通設(shè)施離得較遠，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房價的價位會更高。
  
  3、房屋的朝向
  
  房屋朝向的好壞會直接影響到入住后的舒適度。通常主要活動區(qū)朝南的房子價格會比較高，因為朝南的房子比較通風(fēng)，而且采光充足，會使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子了心情也會變得舒暢，這樣的房子非常搶手，同時價位會更高。
  
  4、購房時間影響價格
  
  購房的時間會直接影響到房子的價格，一般新房首期開盤，價格會比較便宜。時間一久，配套設(shè)施逐漸完善，價格就會越來越高。所以，購買一期的房子比購買二期、三期的房子更加劃算。
  
  5、房屋的樓層
  
  選房的時候我們也會糾結(jié)于選擇哪一層樓，樓層的高低對于房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都會有各自的好處和壞處。頂層比較安靜，但是冬冷夏熱，還容易漏水。底層出門更節(jié)省時間，但面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此樓層過高或者過低的房屋的價格往往都會偏低。
  
  只有高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的哪些問題，而且室內(nèi)采光和視野開闊度較好，價位也更高。
  
  6、戶型
  
  不同的戶型價格也是不一樣的，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動線分布是否合理性都會直接影響到戶型的價格。一般價位更高的戶型更加好，也會更加搶手。相反，價位低的戶型就沒那么好了。
  
  關(guān)于同一個小區(qū)房價為什么相差很大的相關(guān)信息今天就為大家介紹到這里了，購房人如果資金有限，要注意權(quán)衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。要懂得取舍，適合自己的才是好的。希望這些總結(jié)能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:27:06

相關(guān)問題

• 問 房價怎么算的? 同一小區(qū)房價為什么不同？
  答

  正確的比例是永遠都不會達到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房價比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應(yīng)該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

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• 問 同一小區(qū)房價為何不同？要注意哪些問題
  答

  不少購房者在挑好了地段和小區(qū)之后，也選擇了自己喜歡的戶型時，就會發(fā)現(xiàn)，同一戶型的不同房源價格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素導(dǎo)致價格的差距呢？購房者又該如何去區(qū)分同一小區(qū)相同戶型的房源的好壞呢？要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，但至少可以有個清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設(shè)施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。老人孩子可能還能接受，但是對于普通上班族而言，就有點辛苦了。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來了一群大媽開始跳廣場舞，你是什么感覺。提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是發(fā)廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發(fā)廊類的商鋪會經(jīng)常放一些勁爆的音樂，而且音量也會稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環(huán)境下生活，否則千萬別選。提醒3：注意不要選擇停車場旁邊的房子停車場邊上的房子會經(jīng)常聽到車子開進去的聲音，車主開門、關(guān)門、上保險鎖等這樣聲音?？赡馨滋斓臅r候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會被幾倍放大，更甚的，還會有車燈直接照到房子里面，所以這類的房子要慎重選擇，不要貪圖一時的方便，這也是重要的選房技巧之一。要素四：朝向和樓層朝向和樓層的問題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動區(qū)（主臥客廳）朝南或者東南都不錯。在選擇戶型時，應(yīng)注意客廳和主臥的位置怎樣更符合自己的生活習(xí)慣，并按照自己的實際需求進行選擇。至于樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來說頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意價格問題；低層注意防盜防潮防蟲蟻，但是家里有老人的話，比較方便出門活動。**后說說售樓員常提的“小區(qū)**”。很多選房規(guī)則，稍有生活經(jīng)驗的人也能略知一二，開發(fā)商自然不會放過任何機會制造價格差別，于是便有了小區(qū)**的說法。**與其他住宅的**大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)**佳的且不可復(fù)制的地理位置、周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施。日照、視野等都是**佳的。當(dāng)然，與**相伴的，就是高價格，可能要比同小區(qū)其他房子高出數(shù)萬元。購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個方面，盡量滿足自己**在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意交通便利問題等。

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• 問 同一小區(qū)房價差異的原因是什么？
  答

  聽說同小區(qū)房價不同可能是因為房子的大小、樓層啊，還有沒有裝修這些原因。

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• 問 ??同一小區(qū)房子的為什么差別那么大？
  答

  1、**佳“**”**與其他住宅樓的**大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)**佳的且不可復(fù)制的地理位置，周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施、日照、視野等都是**佳的。當(dāng)然，與之相伴的，就是高價格，一套處在**的房子甚至可能比小區(qū)其他地方的房子差數(shù)萬元。購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個方面，盡量滿足自己**在意的方面即可。2、朝向為了房屋整體采光通透，主要活動區(qū)（主臥客廳）朝南或者東南都不錯。購房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來選擇，如果購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。3、景觀視野這一棟臨湖、臨江、臨小區(qū)花園景觀，可以看到湖景、江景、小區(qū)花園等，視野不錯，相信很多人買房時，都聽過置業(yè)顧問類似這樣的說辭。景觀視野好的房子，比看不到景觀的房子，要貴。同樣的，樓棟景觀視野差的房子，比如推開窗戶即見垃圾場，這種房子，價格就比較便宜。4、樓間距樓棟所處的位置不同，樓間距大小也不同。一般小區(qū)中間位置的樓棟，樓間距大，采光好，也比較安靜。小區(qū)周邊的樓棟，尤其是臨街的樓棟，則比較吵鬧。買房的時候，注意下左右、前后的樓間距大小。5、噪音現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住宅小區(qū)還會配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等。如果想要生活和睡眠質(zhì)量一點都不受影響，那么就離這些都遠一點。6、污染為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠一些的房子。因為大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到很多污染。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風(fēng)。7、交通都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞、方不方便、遠不遠！

  全部3個回答>
• 問 同一小區(qū)內(nèi)不同地段的樓房如果選擇？
  答

  一般的經(jīng)濟適用房在地方、區(qū)市定價格后，允許再這個價格上浮不大于15%的范圍，你買的經(jīng)濟適用房應(yīng)該是這種情況！

  全部6個回答>