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• 133****0075

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  
  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
  
  異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。
  
  市場性風(fēng)險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險。
  
  樓盤信息獲取不對稱的風(fēng)險、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。
  
  考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:19
• 156****2989

  一、辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  二、各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  三、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  四、商業(yè)貸款要遵循三個原則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  五、大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔(dān)過大。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:13
• 145****1076

  買房置業(yè)是每一個家庭的夢想。隨著國內(nèi)流動人口的增加，在異地置業(yè)成為了很多人的選擇。那么在異地購房時，**需要注意的事情和手續(xù)有哪些呢？

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:08
• 155****4559

  當今社會，許多人都在外出打工工作，也有很多人就在異地定居了，所以在對于異地購房的時候，有哪些資料需要準備，并且還有一些問題，小編都整理了出來，那么異地買房需要什么手續(xù)呢，異地買房需要注意什么問題呢？
  
  
  
  一、異地買房需要什么手續(xù)
  
  1、確認自己的是否有購房資格
  
  2017年以來全國多地城市出臺限購政策，有些城市買房需要有當?shù)貞艨谝约霸诋數(shù)氐纳绫２趴梢?，這些購房者在買房前都應(yīng)該確認。
  
  2、了解銀行相關(guān)規(guī)定
  
  購房者應(yīng)該了解銀行規(guī)定并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。買房人如果采用貸款形式，還需提供戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。
  
  當然銀行會查看貸款人信用記錄等等。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  3、看房選房訂房
  
  在確認了限購政策和銀行政策之后，購房者就可以進入到看房環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)該根據(jù)自身及家庭的經(jīng)濟條件、家庭結(jié)構(gòu)來選擇適合自己的房子，然后和賣方簽訂購房合同交房款。
  
  4、辦理登記或過戶手續(xù)
  
  如果購房者買的是二手房那么需要賣家協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如果是購買的新房，那么在簽合同時就應(yīng)該和開發(fā)商約定什么時候收房（不動產(chǎn)登記）的環(huán)節(jié)。
  
  二、異地買房注意事項
  
  1、充分了解房產(chǎn)項目的背景
  
  一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起大家的關(guān)注，購房者在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、注意還款方式
  
  購房者決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。如果是采用抵款方式，購房者應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:05
• 158****1246

  買房置業(yè)是每一個家庭的重要事情。隨著我國國內(nèi)流動人口的增加，異地置業(yè)成為很多人的選擇。那么在異地購房時，**需要注意的事情和手續(xù)有哪些呢？
  
  一、明確自身的購買能力
  
  如果想在異地買房，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，**、月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力買多大的房子。
  
  二、了解當?shù)刭彿空?br/>
  當你決定在異地買房時，異地的購房政策可能與你所在城市不同，熟悉當?shù)氐馁彿空吆苤匾２灰瓤春昧朔孔?，想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。
  
  三、確認自己可以從銀行貸款
  
  第一、確認自己的征信記錄沒有問題
  
  很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點很可能是辦房貸的絆腳石。
  
  第二、確認下銀行收入流水是否符合要求
  
  辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的流水，許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，你可以在當?shù)貙ふ覔?dān)保公司獲得幫助。
  
  四、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目
  
  普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，**簡單也是**有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。
  
  品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更?。黄放崎_發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。
  
  五、環(huán)境好不好直接關(guān)系到生活質(zhì)量
  
  環(huán)境包括多個方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴密、綠化面積是否達標、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。
  
  六、查看房屋質(zhì)量很重要
  
  看房時要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。
  
  七、五證不全的房子不可購買
  
  買五證不全的房子將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收等。因此，購房時要看商品房是否“五證”齊全。
  
  八、異地買房需要什么手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:01

相關(guān)問題

• 問 異地買房需要什么手續(xù)？ 異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  異地買房需要材料：　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員?！　∫螅骸　?、申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；2、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

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• 問 在異地買房要什么手續(xù)? 什么是異地購房 異地買房需要什么手續(xù)
  答

  異地申請住房公積金貸款流程：職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。辦理公積金異地貸款所需資料有：1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);2、申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份);3、購房合同復(fù)印件(3份)備案原件;4、申請人及配偶身份證正反兩面復(fù)印件(3份)原件;5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);6、申請人提供一名常駐本行政區(qū)域內(nèi)且在本中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系號碼(3份);7、婚姻證明復(fù)印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);9、**款收據(jù)復(fù)印件(3份);

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• 問 異地貸款買房需要什么手續(xù)?異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  一、如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、提交資料如下： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當?shù)厥桂^認證)。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 在異地買房要什么手續(xù)? 住房公積金在異地買房需要什么手續(xù)
  答

  商業(yè)貸款材料1、身份證原件復(fù)印件2、戶口本原件復(fù)印件（首頁、戶主、本人頁）3、結(jié)婚的要結(jié)婚證原件復(fù)印件4、單身的要單身證明原件5、一年以上的養(yǎng)老保險或13個月以上的完稅證明。6、收入證明詳細的你可以到你要買的樓盤售樓處咨詢

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• 問 外地人買房有什么注意事項 外地戶口在異地買房需要什么手續(xù)
  答

  大多數(shù)的年輕人雖然在一線城市打拼，卻不一定會有一線城市的戶口。到了該結(jié)婚的年紀，需要購買房子。問題來了，異地戶口買房時，應(yīng)該注意什么？小編為您解答。 定位很關(guān)鍵。 月收入近萬的中產(chǎn)階級看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。 貨比三家。 不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個貸金融機構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務(wù)機構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 注意貸款方式。 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 控制個人財務(wù)。 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。 到哪里都是買房，但是戶口不一樣，注意的問題也不一樣。異地戶口買房應(yīng)該注意什么，你get到了嗎？