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• 143****8023

  一、已交了**怎么退房
  如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
  其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；
  其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
  如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
  二、商品房退房要符合的條件有哪些
  （一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：

  查看全文↓ 2019-05-03 16:48:19
• 148****2195

  買了房，卻后悔了，想退房怎么辦？商品房付了**什么情況下可以無條件退房？
  　　1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  　　3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  　　4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
  　　5、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:48:13
• 135****0651

  導(dǎo) 語
  市民盧大爺給我們欄目打來熱線電話求助，兩個(gè)月前他看中了濂溪區(qū)萬誠中央公園小區(qū)的一套房子，付了十四萬塊錢**之后因?yàn)榭紤]還貸負(fù)擔(dān)太重，就想著這房子能不能退，但開發(fā)商卻一直推脫，這14萬目前一分錢都沒拿回來。
  
  
  
  
  
  
  【市民 盧筱琪】聽說要拆遷，動(dòng)力機(jī)廠這邊要拆遷，大家都在買房子，我就想也在這買一套房子，買套房子就跑到萬誠這里看了一下，我就問他多少錢一個(gè)平方，他當(dāng)時(shí)就說五千多，五千多是90.05（平方），總的價(jià)格就是五十八萬。
  
  
  
  想著馬上有一套屬于自己的新房了，盧大爺老倆口都十分高興，當(dāng)下就將定金和**款一一付清。
  
  【市民 盧筱琪】當(dāng)時(shí)是下午來的，他就說叫我交定金，我就交了兩萬塊錢定金，兩萬塊錢定金就叫你第二天來付這個(gè)**款，我第二天**款就給他付了，我當(dāng)時(shí)也是沖昏了頭，激動(dòng)，買房子搞得好激動(dòng)，沒房子住嘛，怕這個(gè)拆遷以后沒地方搬。
  
  
  
  7月中旬，由于銀行貸款利率上調(diào)，盧大爺與家人考慮再三，擔(dān)心日后負(fù)擔(dān)不了每月的月供，于是向開發(fā)商提出退房的想法。
  
  【市民 盧筱琪】我們就考慮到我們現(xiàn)在是承受不了所以我們考慮到以后這個(gè)貸款總共加起來一起，連這個(gè)利息一起七八十萬，八十萬，我們就承受不起了，后來想想我就想退掉，想不要了。
  
  提出退房后，盧大爺也去了銀行和房產(chǎn)局將貸款和購房手續(xù)等一一撤銷。但他幾次找開發(fā)商協(xié)商退房的事宜都無人受理。
  
  【市民 盧筱琪】他說他管不了，他要我們找這個(gè)主管的經(jīng)理，售樓部的黃經(jīng)理，黃總，我們找不到，今天來沒有，明天來沒有，他總是說他沒來，后來我通過熟人，跟黃總打了招呼，黃總說他不管，要我們找老總，總經(jīng)理，我們到哪去找總經(jīng)理呢？
  
  
  
  盧大爺指出，在購房合同上也有相關(guān)的買方違約賠償條件，他也愿意承擔(dān)違約責(zé)任賠償部分違約金，但開發(fā)商目前這推脫的態(tài)度讓他很是著急。
  
  【市民 盧筱琪】我們晚上，我們老倆口現(xiàn)在睡覺都天天晚上睡不著，吃飯都吃不下去，我14萬塊錢，我講沒辦法，你多少要給我一點(diǎn)，你不可能一點(diǎn)都不給我，我說我現(xiàn)在千錯(cuò)萬錯(cuò)就是我們的錯(cuò)，我承認(rèn)我們的錯(cuò)誤，是我們違約了，你怎么罰我們我們都同意，我們并不是不同意的。
  
  
  
  隨后，記者陪同盧大爺來到了萬誠中央公園營(yíng)銷中心，工作人員向記者表示，像盧大爺這樣簽訂了購房合同還想退房的情況他們也處理不了。
  
  【萬誠中央公園營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人】（調(diào)查拍攝）因?yàn)槲覀儧]法解決這個(gè)事情，你跟我說半天也沒有用，（那領(lǐng)導(dǎo)呢）領(lǐng)導(dǎo)說了，他也沒法解決。不是我們能拍板的事情，（那咱們能拍板的人）拍板的人你找不出來，沒人敢處理這個(gè)事情你知道吧，所以我意思說按正規(guī)程序來走是**好的，這個(gè)沒人承擔(dān)得了這個(gè)責(zé)任。
  
  
  
  雖然關(guān)于購房合同上規(guī)定沒收定金以及收取購房款總額的百分之五作為違約金的條件，工作人員稱他們也不懂，建議盧大爺通過法律途徑來拿回剩下的購房款。
  
  【萬誠中央公園營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人】（調(diào)查拍攝）所以說既然我管不了，我領(lǐng)導(dǎo)也管不了，只能說通過正規(guī)途徑走，沒有錯(cuò)吧，也不是說我們欺負(fù)人，而且我們簽合同也是正規(guī)簽的，又沒有說訛他，讓他多付錢什么亂七八糟的，（那咱們這邊現(xiàn)在就是說連提個(gè)條件出來說你要賠個(gè)幾萬幾萬，）提不了，現(xiàn)在我沒法跟你提，領(lǐng)導(dǎo)他也沒法跟你提。賬不是走的他上面。
  
  
  
  目前，盧大爺也預(yù)備起訴萬誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。記者也為此咨詢了律師意見。
  
  【江西際民律師事務(wù)所律師 柳林】（電話采訪）合同上面提出來就是說，如果說是買方違約造成這個(gè)情況的話，經(jīng)過開發(fā)商同意的情況下，雙方才能解除這樣一個(gè)購房合同，也就是說有個(gè)前提條件是開發(fā)商同意解除這樣一個(gè)買賣合同，因?yàn)殚_發(fā)商屬于守約一方，而作為這個(gè)購房者而言他屬于違約一方。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:48:09

相關(guān)問題

• 問 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

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• 問 ??買房付了**想退房可以嗎?想退房該怎么辦?
  答

  買房付了**想退房可以嗎？買房付了**想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。買房付了**想退房可以嗎？退房需要哪些條件退房需要哪些條件？1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。4、房屋面積誤差超過3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛：開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。7、遲延辦理房屋權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來：因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 ??**付了想退房怎么辦
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房,。一般情況,只要你和賣家簽署買賣合同,你不要房子退房,是你方違約,你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??付了**能退房嗎？購房付了**后，如果退房還可以拿回**嗎？
  答

  退是可以退的，但是可能回出現(xiàn)違約的情況發(fā)生。下面是可能出現(xiàn)的幾種情況。1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請(qǐng)貸款是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會(huì)同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認(rèn)購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認(rèn)購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項(xiàng)。2、已經(jīng)做了預(yù)售登記如果購房者已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達(dá)不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康模绮粍?dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個(gè)時(shí)候退房會(huì)涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。

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• 問 買房后可以退房嗎? 買房交完**后可以退房嗎？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房?！　哪壳暗姆梢?guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件?？傊C合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房?！　?2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無效的購房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。

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