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• 132****9481

  你交錢的時候有沒有簽訂合同，沒有的話，你可以直接索取，
  
  有的話你要確定合同里是“定金”還是“訂金”，
  
  如果是后者，同樣可以直接去索取，理由就是貸款辦不下來，無法購房，
  
  但如果是前者就比較麻煩了，因為合同法里對“定金”的定義比較明確，合同中對雙方都具有一定的約束性，
  
  無論哪一方違約都需要按照規(guī)定繳納一定金額的違約金，所以你要先弄清楚自己的狀況再做打算。當然如果有熟人關(guān)系，立即動用，不用猶豫的。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:04:04
• 143****4457

  隨著津滬兩地限購限貸調(diào)控政策的升級，以及“年關(guān)”這一金融業(yè)具有節(jié)點意義的時間臨近，近期不少購房人遭遇了貸款難的問題。
  
  由于許多購房合同將交付時間和銀行放款時間掛鉤，有房產(chǎn)中介公司表示，每天都能接到大量來自客戶的焦慮問詢。
  
  而與客戶的焦慮反應不同的是，銀行方面對新政表現(xiàn)較為平淡。分析人士認為，房貸收益較低，銀行收益主要集中在對公業(yè)務。此外，房貸調(diào)控新政發(fā)力點在需求端，未觸及其敏感部位，因此銀行反應平淡也在意料之中。業(yè)內(nèi)人士則指出，臨近年底信貸趨緊司空見慣，且在房貸市場中，銀行對于該業(yè)務的態(tài)度較為被動。
  
  房貸審批降速
  
  11月28日，天津、上海兩地同時出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。
  
  其中，天津?qū)⑹滋灼胀ㄗ≌?*款比例由20%提高到30%，將二套房**款比例由30%提高到了40%。同時，對非天津戶籍購買天津市區(qū)及武清區(qū)房產(chǎn)的購房者，規(guī)定了40%的**比例。值得注意的是，天津新政還制定了階段性放款管理的規(guī)則，確保房產(chǎn)交易的真實性。
  
  與天津類似，上海新政也提高了**款比例。新政對于首套普通住宅的**款比例上調(diào)至35%。對于二套房購房者，如果其購買的是普通自住房，**款比例為50%，如果購買的是非普通自住房，則**款比例為70%。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:03:59
• 154****3226

  幾天前，武漢實施了限貸政策。對于買房者來說，貸款變得更難，還款壓力更大。然而，就在這個時候，不少新樓盤被曝出只接受商業(yè)貸款購房、不接受公積金貸款。難道，真有其事嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  樓盤也“挑食”？公積金不能買房了？
  記者走訪了團結(jié)大道附近、歡樂大道附近、沙湖公園附近、和平大道附近的樓盤，令人驚訝的是，在記者走訪的多家樓盤售樓部中，竟然沒有一家表示，愿意接受公積金貸款。在一年中樓市**火爆的“金九銀十”，這樣的情況，往年沒有先例。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可是，根據(jù)我國住房公積金管理的相關(guān)條例規(guī)定，“從事商品房開發(fā)的房產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時，應充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  市民每月一分不少地繳存公積金，到頭來用不出去，享受不到應有的合法權(quán)益，這也難怪市民們頗為不滿。
  
  
  
  
  
  
  購房者
  
  住房公積金，居然不能買住房……
  是啊，錢都繳了，不知道還有什么用
  
  
  購房者
  
  
  
  
  
  一向?qū)嵱玫墓e金，為何被冷落？
  房企的售樓人員表示，對于開發(fā)企業(yè)來說，拒絕公積金貸款購房，“回款慢”，是**重要的原因。一直以來，申請公積金貸款，都比申請商貸慢。因為公積金貸款是公共福利，審批流程比商貸嚴格一些，手續(xù)多一些。而申請銀行商貸時，由于銀行和房企本身就存在合作，資金流轉(zhuǎn)更快。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:03:54

相關(guān)問題

• 問 ??辦房貸難嗎？貸款難問題應該怎么辦?
  答

  一、補救貸款可以先去找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。二、換家銀行試試如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批準貸款的。三、解除合同退回**和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。2、如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回**款?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 集體戶口買房怎么辦? 買房遭遇集體戶口問題，怎么辦哪？
  答

  集體戶買房后辦理戶口， 需要身份證、購房合同、個人申請書、居委會證明等資料。 《戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關(guān)應當設立戶口登記簿。 城市、水上和設有公安派出所的鎮(zhèn)，應當每戶發(fā)給一本戶口簿。 農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。 戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。 第六條 公民應當在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

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• 問 買房借貸怎么辦? 買房貸款沒批下來怎么辦？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問 買房借貸怎么辦? 買房付了**，結(jié)果銀行貸款辦不下來，怎么辦
  答

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。

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• 問 請問買房遭遇賣方反悔該怎么辦？
  答

  你有簽合同嗎？你這邊如果簽了合同的話，是有法律效應的

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