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我們在購買房屋時，通常以平方米為單位計價，4000一平方，10000一平方，家庭住房通常在幾十平方米到幾百平方米不等，這里的我們家庭住房的面積是否是占地面積呢？可以明確的告訴你，并不是。占地面積嚴格意義上來說，指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，我們一一進行介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風景地標。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。那么這棟建筑的占地面積是多少呢？ 建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 建筑物占地面積的誤區(qū) 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個誤區(qū)。 占地面積和建筑面積的區(qū)別 了解了占地面積是什么，基本上就能去分開占地面積和建筑面積了。建筑面積包括建筑物每一層的面積以及公攤面積等等，所以一般情況下，建筑面積總是大于占地面積的。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當中有用于建造游樂設施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。
建筑面積是占地面積嗎? 建構筑物占地面積和總建筑面積區(qū)別是什么？
153****1017 | 2019-05-02 15:40:00
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141****9026
占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。
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使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。
建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術經濟指標使用于建設工程中的各個領域。
其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內。 -
144****9057
一、建筑占地面積是指建筑物、構筑物占地面積的簡稱，包括建設項目全部建筑物和構筑物的占地面積。建筑占地面積的數據是土地利用系數計算的依據。
查看全文↓ 2019-05-02 15:40:10
二、總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。
建筑占地面積，占地面積含義有：
1、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，
2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
對于建筑物而言建筑占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積。 -
134****3910
查看全文↓ 2019-05-02 15:40:06
總建筑面積
指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
簡單的說：就是建筑物各層的水平投影面積的總和。
計算方法
在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
占地面積
主要有兩種意義：1，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積2，地塊總面積
可以分為兩類理解：
一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
用地面積
建設項目報經城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明），共由兩個部分組成：
一、代征地面積（即由建設項目業(yè)主隨同其他建設用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔一應費用，但建設項目業(yè)主必須無償地交給城市公共建設行政主管機關，作為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現，其財產權歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設，緊鄰項目建設用地。）。
二、建設項目凈用地面積（在這部分土地內才可以建設項目需要的工程內容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產權。
以上兩部分其實是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設項目確定以前，控制性詳細規(guī)劃已經確定（不然也無法辦理用地規(guī)劃許可），從控制性詳細規(guī)劃圖項目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
綠地面積
定義
指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于2米的土地。
計算方法
1、公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡。
2、中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁（宅間）綠地。
3、宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至路邊，當小區(qū)路設有人行便道時計算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計算至紅線；距房屋墻腳1.5m，對其它圍墻、院墻計算至墻角。
4、道路綠地面積計算：以道路紅線內規(guī)劃的綠地為準進行計算。
5、院落式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至距路邊1m，當小區(qū)路設有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計算至道路紅線；距房屋墻腳1.5m。
相關問題
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區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。擴展資料：一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
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相信很多購房者買房時候都會遇到一個問題，什么是建筑面積？什么是占地面積？建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 占地面積是指經規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑面積是指經規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例說明就是比如書柜放在屋內的面積為占地面積，每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。 建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。 套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算: 1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和； 2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等； 4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。 看完建筑面積和占地面積的區(qū)別，這樣就不會被開發(fā)商忽悠了吧。
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區(qū)別一：定義不同用地面積：建設項目報經城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。區(qū)別二：計算面積方式不同用地面積：地塊的面積，一般用公頃標識。占地面積：土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：容積率=總建筑面積÷總用地面積。區(qū)別三：測量部門不同用地面積：國土資源行政主管部門測量確定。占地面積：城市規(guī)劃行政主管部門測量。建筑面積：當地政府認可有資質的測繪單位方可。
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購買房屋時，通常面積以平方米為單位計價，4000一平方，12500一平方，家庭住房通常在幾十平方米到幾百平方米不等，這里的我們家庭住房的面積是否是占地面積呢？可以明確告訴你，并不是。占地面積嚴格意義上來說，指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，我們這里一一進行介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風景地標。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。那么這棟建筑的占地面積是多少呢？ 建筑物占地面積的誤區(qū) 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個誤區(qū)。 建筑物占地面積 建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當中有用于建造游樂設施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。
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