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• 151****4270

  對(duì)于我們80后末端的一代來說，父母出資買房的比較多，或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨(dú)身子女繼承房產(chǎn)過戶難了，所以父母買房就直接寫子女的名字。但據(jù)說這是一個(gè)錯(cuò)誤的方法。這為何而錯(cuò)呢？
  
  錯(cuò)在哪里？
  
  1、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
  
  比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  2、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

  查看全文↓ 2019-05-02 14:37:19
• 153****5618

  買房子可以寫剛出生孩子的名字 未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:
  (1)現(xiàn)金購(gòu)房:父母代理子女選房,孩子父母二人同時(shí)到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證),親屬關(guān)系證明(

  查看全文↓ 2019-05-02 14:37:15
• 142****0932

  Q網(wǎng)友：看了2處房子，萬科和歐氏領(lǐng)秀，各有好壞，價(jià)格差不多，個(gè)人覺得萬科的環(huán)境好，歐氏領(lǐng)秀有二中。我該買哪里的比較好？歡迎提意見。
  
  
  
  A莆房網(wǎng)：您好，歐氏領(lǐng)秀和萬科現(xiàn)在都只有二手房有售。歐氏領(lǐng)秀是位于城北宜居片區(qū)，高層主推面積為96㎡-170㎡的三房到四房，掛牌價(jià)格主要在1.4萬-1.6萬/㎡，部分大面積的房源單價(jià)相對(duì)低。歐氏領(lǐng)秀的產(chǎn)權(quán)證基本已滿2年，所過戶費(fèi)較低。教育配套方面可劃片城廂一實(shí)小和二中。
  　　
  
  　　萬科是位于玉湖新城片區(qū)，分成七期，都是裝修房，高層住宅掛牌價(jià)跟歐氏領(lǐng)秀大體一個(gè)水平，目前掛牌的房源比歐氏領(lǐng)秀多很多，且很多房源產(chǎn)權(quán)已滿2年。教育配套上是靠近青少年宮、科技館、圖書館，另有規(guī)劃中山**荔浦分校、礪志國(guó)際**等。玉湖片區(qū)作為如今樓市重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，也是大盤集結(jié)地，各項(xiàng)配套也在加速完善。
  
  　　
  
  　　不管是歐氏領(lǐng)秀還是玉湖新城，這兩個(gè)片區(qū)都是莆田重要的生活圈。這兩個(gè)樓盤在價(jià)格上在一個(gè)水平線上，建議可以從兩方面考慮，一是，從小孩的教育資源上考慮。二根據(jù)自己的生活圈和工作圈來選擇適合的樓盤。如果你比較傾向玉湖片區(qū)的話，那么建議也考慮一下新盤——建發(fā)央著，限價(jià)12000元/㎡，首期預(yù)計(jì)5月開盤。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：想買一套二手房，房款總額約140萬，房齡15年，想申請(qǐng)組合貸，夫妻公積金余額約11萬，年齡32，月繳公積金人均1200左右，這種情況能否申請(qǐng)貸款？一般可貸多少？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。二手房不能組合貸，二手房公積金貸款也比較少，因?yàn)橐约喝フ谊P(guān)系辦理，沒有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對(duì)比較簡(jiǎn)單，不需要銀行評(píng)估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。夫妻雙方**高可以貸款55萬，具體貸款額度，辦理時(shí)公積金處會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況來具體評(píng)估的。
  　　
  
  　　如果你沒有辦理公積金貸款的話，可以在過戶后盡快去辦理公積金提取手續(xù)，可以將賬戶里的錢提取出來?；蛘吣阋部梢赞k理商業(yè)貸款，首套房的商業(yè)貸款至少是銀行評(píng)估價(jià)的7成。
  
  
  Q網(wǎng)友：房產(chǎn)證可以直接做小孩的名字嗎？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購(gòu)房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購(gòu)房的話就不行。

  查看全文↓ 2019-05-02 14:37:11

相關(guān)問題

• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房可以寫已經(jīng)成年孩子的名字嗎？
  答

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款。6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮求助

• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房寫孩子的名字可以嗎
  答

  可以直接寫孩子的名字，只要在購(gòu)房時(shí)將購(gòu)房合同上簽上未成年子女的名字即可。不過這樣的房子如在孩子成年前想轉(zhuǎn)讓的話比較麻煩

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• 問 寫孩子名字貸款可以買房嗎？貸款買房的名字可以寫小孩的名字嗎？
  答

  是否父母公積金可以為孩子房產(chǎn)還貸或是提取現(xiàn)金，要看各地政策。規(guī)定是不一樣的，有的地方可以辦理，。有的不能！所以~~建議這兩位父母，持有效證件，到自己公積金管理中心詳細(xì)咨詢辦理公積金還款業(yè)務(wù)！那里答復(fù)**權(quán)威準(zhǔn)確。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房可以寫小孩的名字嗎?寫孩子名字的利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字好嗎？
  答

  首先，按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗?，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。　　當(dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

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