已有4個(gè)回答

• 135****4367

  先帶著你的身份證到當(dāng)?shù)胤抗苤行娜ゲ橐幌乱?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買房子的情況，看看有沒有出售、抵押等問題。然后從網(wǎng)上查查草擬個(gè)買賣協(xié)議（賣方提供也行，一定仔細(xì)看清雙方的權(quán)力義務(wù)約定），**后帶著相關(guān)證件到房管中心排隊(duì)辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:10:22
• 146****2608

  這個(gè)流程很是麻煩，現(xiàn)在的國(guó)家政策情況個(gè)人很難在銀行貸出款的，因?yàn)楝F(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費(fèi)勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關(guān)系你懂吧？
  如果確認(rèn)有銀行能給你貸款，具體流程如下：
  1.準(zhǔn)備現(xiàn)金，也就是**款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢凍結(jié)，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場(chǎng)簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方準(zhǔn)備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，買方準(zhǔn)備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買賣雙方夫妻都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字按手印的，完了就等貸款審批。
  如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個(gè)PPT，在給你講個(gè)2小時(shí)。
  建議你去中介咨詢一下吧，又不要錢。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:10:18
• 156****7197

  通過中介只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：
  
  買賣雙方簽訂買賣合同；
  
  然后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  
  先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  
  然后到核稅窗口核稅；
  
  在到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  
  過兩天后辦理取件手續(xù)；
  
  取件的時(shí)候需要交納稅費(fèi)如下：
  
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；
  
  然后取出產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了

  查看全文↓ 2019-05-02 11:10:14
• 153****1970

  整理：朱七七
  
  版權(quán)歸作者所有，轉(zhuǎn)載自廣州媽媽網(wǎng)論壇
  
  
  
  賣房
  
  
  
  　　一年多沒有關(guān)注過廣州房產(chǎn)信息了，今年3月初老公告訴我要把家里的房子變現(xiàn)，這如同晴天霹靂，把我給嚇到了，原因不方便說。賣就賣吧，開始聯(lián)系中介放盤?？赡芤?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)供不應(yīng)求，第二天就有中介說有客戶非常有意愿，這速度也真是沒得說。
  
  
  
  　　我站得硬實(shí)收300萬，可中介一直勸說我價(jià)錢，買家給的傭金低等等，**后協(xié)商我付她一萬辛苦費(fèi)。后來想想我也是醉了，干嘛這么容易相信中介，現(xiàn)在中介都開始為賣家拿傭金了...當(dāng)天晚上就和買家簽三方合同了，收了10萬定金。因?yàn)榉孔舆€有貸款沒還清，要先辦理贖契，詳細(xì)情況再后續(xù)。
  
  
  
  買房
  
  
  
  　　房子一個(gè)晚上就出手了，心里是一百個(gè)不解，這樓市也真是瘋狂到極致，棲身之處沒了，心里空蕩蕩的，畢竟還要在這城市生活，房子可以先給**后面的慢慢供，于是開始了看房之路。
  
  
  
  　　由于資金有限，我只能考慮總價(jià)300萬以下的學(xué)位房。
  
  
  
  天河：電子五所、高勝花園、嘉逸花園
  對(duì)口學(xué)位：五一**+47中
  
  
  
  　　我們本來住天河區(qū)，孩子過兩年上**了，首選就是47中的學(xué)位房。符合預(yù)算要求的只能是后天河北的五一**+47中組合了。按2016的地段劃分，學(xué)位房有電子五所、高勝花園、嘉逸花園等。
  
  
  
  　　高勝花園看了之后忒打擊，三樓，235萬，樓齡老的不要不要，小區(qū)連天然煤氣也沒開通，就一個(gè)巴掌大的小區(qū)。
  
  
  
  學(xué)位雖然重要，但生活環(huán)境也不能太差，所以將范圍擴(kuò)大開始看其他區(qū)域了。
  
  
  
  蘿崗：萬科新里程、龍光峰景
  學(xué)位：2中、117中（需參加考試）
  
  　
  
  　這兩個(gè)小區(qū)我更傾向于龍光，房子結(jié)構(gòu)合理點(diǎn)，采光也可以，性價(jià)比要高點(diǎn)，記得有套不錯(cuò)，靠山的，92個(gè)方，210萬，電梯樓，說是小升初是要考的，有2中，117中。
  
  
  
  　　缺點(diǎn)：交通是硬傷。但是回來天河的路上我放棄了這一想法，交通不是很方便，雖然有地鐵到珠江新城，但是要在天河客運(yùn)站倒3號(hào)線，大概一個(gè)鐘過幾分，高峰時(shí)間不敢想象。不考慮在蘿崗這邊住，不再去這邊看房子了。
  
  
  
  　　番禺與珠江新城同一條地鐵線，很好地承接不夠錢買的天河的外溢人口。樓主認(rèn)為3號(hào)線雖擠，但是從區(qū)位看住在番禺，工作在天河也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  番禺洛溪：洛濤居南區(qū)、麗江花園、錦繡生態(tài)園
  對(duì)口學(xué)位：洛濤居南區(qū)（洛溪新城中心**or洛浦中心**）、麗江花園（麗江**）、錦繡生態(tài)園（錦繡**or鐘村中心** ）
  
  
  
  　　有次周末是我和老公一起去看房，在洛濤居南區(qū)，看了幾套，比較滿意的有套4樓，南向，94方，單邊位的，230萬，但是里面太擁擠，停車是個(gè)麻煩。
  
  
  
  　　在麗江花園有套比較滿意的，114方，北向，望江的，250萬，剛裝修過的。
  
  
  
  　　因?yàn)檫€有套錦繡生態(tài)園的一樓南向的，那套是在**旁邊，110方，南向，220萬，也有個(gè)后花園，但是光線不夠明亮。
  
  
  
  　　在看洛溪房子的同時(shí)也去看了祈福新村。因?yàn)橛信笥炎≡谀?，感覺小區(qū)環(huán)境很好，女兒也說喜歡那里，打算買一套自己居住，然后再到天河區(qū)買套一居室的學(xué)位房。
  
  
  
  番禺鐘村：祈福新村
  對(duì)口學(xué)位：祈福英語實(shí)驗(yàn)**、祈福新村**
  
  
  
  　　當(dāng)時(shí)看了曉峰園，33樓，128方，北向，240萬，房子保養(yǎng)的很不錯(cuò)，有點(diǎn)心動(dòng)了。當(dāng)時(shí)還看了一套香港業(yè)主的26樓，107方，北向，205萬。對(duì)比其它相同戶型，性價(jià)比高。感覺都挺不錯(cuò)，心里開始長(zhǎng)草了。
  
  
  
  　　接下來半個(gè)月的時(shí)間就一直留意祈福的二手房，記得有中介接二連三的打電話過來說一套曉峰園的房子，118方，北向，228**底價(jià)可以，因?yàn)闃I(yè)主急著處理，中介要我當(dāng)天晚上過去看，被我回絕了，過2天說業(yè)主反價(jià)240萬了。接下來又繼續(xù)看其他房源了。
  
  
  
  　　后來變成一邊看祈福又一邊洛溪房源，中介帶著看了套湖景居的一樓帶前后花園，房子比較老，南向，80方，190萬。記得當(dāng)時(shí)是下午，陽光曬落在花園里，那種感覺超贊，我本來是抗拒這種老破舊的房子，但是老公感覺這房子利用價(jià)值高，可以改成4房，還有前后陽臺(tái)。接著又看了另外一套裝修過的同樣戶型，價(jià)錢也一樣的，感覺那套光線不夠好，又再次回到第一套里面比劃，感覺還滿意。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:10:10

相關(guān)問題

• 問 我不通過中介可以買房嗎
  答

  當(dāng)然可以。只是買賣雙方關(guān)系是否立場(chǎng)明確,小心再交易過程中造成經(jīng)濟(jì)損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房可以不通過中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣房子可以不通過中介嗎？不通過中介自己怎么賣？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺得您沒拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧！沒多少錢，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺得！

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房不通過中介怎么買
  答

  買房子并不一定要中介，自己買房子不通過中介，自己買房子需要的流程。①先簽訂《房屋買賣合同》。②賣方處理好房屋的相關(guān)事宜。③買方是按揭貸款的，找銀行申請(qǐng)，并取得書面答復(fù); 買方是一次性付款的就不需要了。④雙方按要求帶備房產(chǎn)證、身份證，前往房產(chǎn)辦理交易申請(qǐng)，如果當(dāng)?shù)匾笥胁糠侄愘M(fèi)先繳交的，備好錢財(cái)。⑤成功遞件取得所收件回執(zhí)后，買方付房款給賣方。⑥手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。⑦賣方協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處，供電部門等等。在買房子的時(shí)候要把所有一切都安排好，這樣自己住的時(shí)候才沒有后顧之憂，也可以住的踏踏實(shí)實(shí)，如果說買房子的時(shí)候都考慮不清楚的話，那么在以后一定會(huì)后悔的。