已有5個回答

• 138****3066

  從2016年開始，全國多個城市開始實行限購政策，一般對外地人購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人買房被限購怎么辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！
  一、按規(guī)定提供社保或者個稅證明
  在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：
  上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社?；騻€稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。
  西安：限購區(qū)域內，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:49
• 136****8262

  外地人被限購，可以找自己信得過的有購房資格的人“借個名買房”，其他辦法管控很嚴，不建議花錢辦不了事！
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:43
• 136****1035

  非長沙戶口買房資格
  
  （一）對于非本市戶籍客戶：
  
  1、不落戶，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
  
  2、新落戶，不論是高校畢業(yè)生“零門檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。
  
  （二）非長沙戶口獲得買房資格的6種情況：
  
  1、2015年9月1日起，有連續(xù)24個月的社?；騻€稅可購1套商品住房
  
  提交資料：全家戶口本、2015年9月1日起連續(xù)24個月長沙社?；蛘邆€稅明細。
  
  2、大專學歷/技師申請人才購房資格（不落戶）可購1套商品住房
  
  提交資料：身份證、全家戶口本、畢業(yè)證、學歷認證報告/技師資格證、在長公司開具的在職證明、該公司營業(yè)執(zhí)照復印件蓋公章、該公司給員工繳納的社保明細、24個月在長沙工作收入

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:37
• 151****1649

  “**降了！契稅降了！貸款利息少了！營業(yè)稅免了……”2016年開年后，利好政策接踵而來，對于買房者來說簡直棒棒噠！！
  
  
  
  2016年外地人在長沙購房政策有哪些變化?
  
  在新政下，外地的學生如何就讀長沙名校呢?
  
  **新買房和落戶政策
  
  
  長沙落戶政策進一步放寬
  2015年12月31日，《長沙市人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》發(fā)布，落戶長望瀏寧只需要在當地有合法穩(wěn)定住所，落戶長沙內五區(qū)及高新區(qū)的條件也放寬了。購買商品住房、外來務工人員參加城鎮(zhèn)社會保險滿一年和投資興辦企業(yè)的均可以在當地城鎮(zhèn)地區(qū)落戶。
  
  株洲湘潭籍居民，只要在長株潭三市中的任一市有穩(wěn)定住所穩(wěn)定工作并參加社保，就可落戶。父母、配偶、未婚子女可以隨遷。
  
  外地人貸款買房基本已無區(qū)別
  目前，在長沙貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區(qū)別。
  
  長沙住房公積金管理中心實行先省內后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務的原則，已經與省內所有縣市實現公積金異地貸款業(yè)務，外省已與武漢、南昌、合肥三個住房公積金管理中心簽定了協(xié)議并開通異地貸款業(yè)務，其他城市將逐步實現公積金異地貸款業(yè)務。
  
  **降了 首套房商貸****低2成
  2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
  
  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。
  
  公積金貸款放寬了 存款利息增加了
  繼2015年公積金二套房貸款**比例由**低30%降低至20%，個人住房貸款**高額度由50萬調整為60萬后，今年公積金政策再迎利好。
  
  從2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，已調整為統(tǒng)一按1年期定期存款基準利率即1.5%執(zhí)行。調整后當年繳存的公積金收益率提高4倍多，上年轉結余額的收益率提高超過30%，相當于3%的年化收益率。
  
  貸款利息也降了
  2015年以來央行先后6次降息，5年期以上貸款基準利率從6.55%下降到4.9%，目前房貸利率已處于歷史低點，老百姓購房的利息負擔大大減輕。這意味著，你買套房，按100萬元貸款、20年期計算，累計利息可省近17萬元。
  
  契稅也減了
  2月19日，財政部發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  
  對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  營業(yè)稅“五變二” 房子轉讓更容易了
  營業(yè)稅免征年限由五年縮短至兩年，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  長沙購3類住宅可享補貼
  長沙市住建委、長沙市財政局聯合印發(fā)了《關于做好綠色建設、產業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅財政補貼的通知》，規(guī)定對購買綠色建筑、產業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅的消費者實行財政補貼，明確了補貼對象，分別是：網簽時間為2015年5月19日至2016年5月18日的個人購房者;新建住宅且建筑面積不超過144平方米;符合市住建委公布的購房補貼目錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:33
• 147****4849

  一、限購區(qū)域
  
  
  
  芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
  
  
  
  二、限購政策
  
  
  
  1、本市戶籍本市家庭
  
  
  
  ①2017年9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區(qū)域無房，限購1套商品住房。
  
  
  
  ②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產權證滿3年后，方可購買第二套住房。
  
  
  
  ③在本市購買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。
  
  
  
  ④11月9日上午，長沙市住建委發(fā)布**新操作細則：長沙戶籍成年未婚人員，在限購區(qū)域內無住房，與父母同一戶口本且父母在限購區(qū)域內不超過一套住房的，限購一套商品住房。另外，“923新政”之前離異的本市戶籍成年單身人士，與成年未婚者享同等待遇。
  
  
  
  2、非本市戶籍
  
  
  
  在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
  
  
  
  注：長沙戶口包括長、瀏、寧三縣市。
  
  
  
  三、關于戶籍的認定
  
  
  
  ①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準，不以身份證號為準。
  
  
  
  ②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。
  
  
  
  ③個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。
  
  
  
  四、買房資格（非長沙戶口）
  
  
  
  （一）對于非本市戶籍客戶
  
  
  
  1、不落戶，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
  
  
  
  2、新落戶，不論是通過“長沙人才新政22條”實現高校畢業(yè)生“零門檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。
  
  
  
  （二）非長沙戶口獲得買房資格的6種情況
  
  
  
  1、連續(xù)繳納24個月的社?；騻€稅。
  
  提交資料：全家戶口本、連續(xù)24個月長沙社保或者個稅明細。
  
  
  
  2、大專及以上學歷／技師申請人才購房資格（不落戶）
  
  提交資料：身份證、全家戶口本、畢業(yè)證、學歷認證報告／技師資格證、在長公司開具的在職證明、該公司營業(yè)執(zhí)照復印件蓋公章、該公司給員工繳納的社保明細、24個月在長沙工作收入流水、24個月居住證。
  
  
  
  3、35歲以下的全日制本科及以上學歷（落戶后購買）
  
  提交資料：帶上身份證、戶口本、畢業(yè)證到長沙市政務服務中心一樓A45－48窗口【咨詢電話：（0731）88666740、88666741】辦理集體戶口。
  
  
  
  4、現役軍人（現役軍官、武警警官、士官、義務兵）
  
  提交資料：
  
  ①現役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。
  
  
  
  ②服役地在長沙市的，由所在團級以上干部（士兵）管理部門出具現役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關系證明。
  
  
  
  ③入伍前戶籍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；入伍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級征兵辦出具從長沙入伍的證明。
  
  
  
  5、務工人員落戶
  
  提交資料：
  
  ①長沙市內五區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時繳納一年社保，可申請落戶。
  
  
  
  ②戶口在長株潭三市的居民，有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所（含租賃）并參加社保，可申請落戶。
  
  
  
  為避免戶口問題，可以考慮申請落戶單位所在地或租賃房屋所在地公安派出所公共集體戶口。
  
  
  
  辦理機關：由遷入地公安派出所受理，所屬分區(qū)縣市局審批，審批后由派出所登記。
  
  
  
  辦理時限：自受理之日起10個工作日內辦結。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:29

相關問題

• 問 外地人如何買房? 外地人在長沙買房的條件有哪些？
  答

  如果你在該城市已經繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。2、買區(qū)域的房子 并解決戶口一些城市實行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是非限購的，可以選擇在這些非限購區(qū)域內買房。買房前，了解非限購區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來說，對本地戶口的買房限制較少。3、買非限購的房產一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子非限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質的住房。另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。4、結婚買房，以取得本市戶籍從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。5、將自己的入戶遷入該城市城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

  全部5個回答>
• 問 外地人在長沙買房技巧
  答

  外地人在長沙買房技巧：①外地人在長沙買房的時候，應盡量選擇知名度比較高的開發(fā)商，同時應選擇比較靠譜的樓盤。如果開發(fā)商的信譽不好或者是實力不強，那很有可能不能按時交房，或者說房子的質量會比較的差，甚至有的時候還會出現爛尾樓的現象。②在長沙買房的時候還需要去看一下配套，很多外地人在長沙買房，其實就是用來自住的此時周邊的配套設施是非常重要的。周邊的配套設施越好，那么將來居住的舒適度就會越高。③外地人在長沙買房的時候還要挑選好的物業(yè)，一個樓盤未來是否會升值，其實和小區(qū)的物業(yè)管理水平也是有著不小的關系，出色的物業(yè)管理也會為升職增添一些砝碼。④在買房的時候還要看一下性價比，除了要考慮價格以外，還得考慮一下開發(fā)商的社會表現。

• 問 外地人買房條件有哪些
  答

  1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。2、該家庭在滬無房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。 4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。 5、2016年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 6、根據本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可?！渡虾＞幼∽C轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱“在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

  全部3個回答>
• 問 外地人在成都買房條件有哪些？
  答

  外地戶籍在成都中心區(qū)買房需要提供當地的連續(xù)12個月社保證明 或者是納稅證明才可以購買的。限購一套。

  全部2個回答>
• 問 外地人如何在長沙買房
  答

  外地人在長沙買房購房要求：1、外地人想要在長沙購房，不打算落戶的話，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。2、45周歲（含）以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業(yè)技術資格的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內購買首套商品住房。3、博士、碩士學歷及高級專業(yè)技術資格在購房的時候不受到年齡的限制，按照程序認定為高層次人才之后，即便是外地人也可以享受長沙戶籍同等購房待遇。 4、針對于具備有技師以上職業(yè)資格，并且在長沙有穩(wěn)定工作，可以提供24個月以上工作單位工資流水或滿兩年工商營業(yè)執(zhí)照的外地戶籍購房者，在公安部門出具已滿24個月的居住證之后可以在限購區(qū)域內購買一套住房。5、對于留學歸國的人才，購買家庭首套住房，不受社會保險繳存時間的限制，需要提供畢業(yè)證原件和復印件。6、通過企業(yè)提交購房申請表，特別是重點企業(yè)中，由集團總部駐派長沙，非本市戶籍購房人提交勞動合同，長工作證明后，可在限購區(qū)域內購買一套商品住房。7、服役地在長沙、入伍地在長沙、征兵前戶籍為為長沙的軍人，由團級以上部門出具現役軍人證明和家庭成員關系，未婚限購一套，已婚限購兩套。8、機關事業(yè)單位公開招聘的公務人員調入長沙的非戶籍購房者招錄或調動時間滿足一年，可在限購區(qū)域內購買一套商品住房。9、普通家庭或個人，非長沙戶籍，在購房之前在限購區(qū)域內需要無住房，并且不具備購買二套房的資格。