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• 154****5623

  你說的是商品房價格還是保障房價格？商品房價格什么時候說過要給你降下來了？又為什么要降？商品房本來就是給有一定經濟基礎的人買的，大多數國家的大多數人都是住保障房的。
  像新加坡百分之90的人都是住組屋的。中國在02年以前也是百分之80的公產房只有百分之20的商品房，而后推出了經濟適用房從此就都成了商品房。
  之道現在才又重提了保障房。建保障房其實也花不了多少錢一年兩千億都用不了，比起每年2萬億的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意給你建那有什么辦法。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:54:05
• 137****4086

  中國房價推高理由一：丈母娘推高房價
  　　現在的丈母娘也挺不容易，都成房價推手了，真是"躺著也中槍"。
  　　中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌曾說過，房價上漲，是因為"丈母娘需求"。有些官員因此說，丈母娘的觀念不轉變，房價就降不下來。
  　　好事人士還曾作過調查，全國只有18%的丈母娘愿意接受女兒和女婿租房結婚。
  　　網友打趣說，現在的丈母娘也挺不容易，都成房價推手了，真是"躺著也中槍"。
  　　2、未婚青年推高房價
  　　如果說未婚女青年是推高房價主因的話，那么未婚男青年也一樣，歸根結底，是傳統(tǒng)觀念造成年輕人結婚必須買房。
  　　開發(fā)商馮侖曾說："年輕女孩，沒有房子，90%是不嫁的。所以說，未婚女青年推動了房價上漲。"
  　　有的認為這個觀點一定程度反映了社會現狀，有的認為這是開發(fā)商的托詞，是一個十足的"偽命題"。不過，越來越多的未婚女青年傾向于單獨買房，卻是事實。
  　　網友認為，如果說未婚女青年是推高房價主因的話，那么未婚男青年也一樣，歸根結底，是傳統(tǒng)觀念造成年輕人結婚必須買房。
  　　3、男多女少推高房價

  查看全文↓ 2019-04-26 00:54:01
• 137****1859

  政府失靈(Government failure)指政府為彌補市場失靈而對經濟、社會生活進行干預的過程中，由於政府行為自身的局限性和其他客觀因素的制約而產生的新的缺陷，進而無法使社會資源配置效率達到**佳的情景。
  政府在管理社會公共事務的過程中， 由於特殊利益集團以及“財政幻覺”的存在，使官僚機構、立法機構和特殊利益集團形成“鐵三角”(Iron triangle)的關系，公共物品評估困難，尤其是正處於新舊體制的改革和過渡時期的中國。針對不同的利益結構和經濟行為，必然會呈現公共行動費用的分散性、利益分配的集中性以及政府機構的擴張性。英國學者帕金森在《帕金森定律—或對進步的追求》中早就指出，由於官僚主義者有喜歡無事忙和擴大下屬機構，從而抬高自己身份的毛病，致使行政機構總是按照一定的速度向上增長。這樣就會造成預算約束的軟化，使公共預算呈現增長的趨勢，而忽視社會公共價值的存在。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:53:56
• 145****7951

  
  文/蔡繼明 清華大學社會科學學院教授、人大代表
  
  本文為作者5月22日在人口形勢與經濟發(fā)展研討會的發(fā)言
  
  真相君整理
  
  
  
  我講的題目是“充分發(fā)揮市場決定性作用，優(yōu)化人口與土地、空間配置”。
  
  
  
  我不直接討論人口生育政策，而是對現有的人口怎么和土地、空間這兩大資源之間進行合理的配置。
  
  
  
  2013年的中共十八屆三中全會提出一個命題，經濟體制改革的核心問題是要處理好政府與市場的關系，怎么處理好呢？“讓市場在資源配置中起決定性作用”。當然后面還有一個尾巴：“和更好發(fā)揮政府作用”。
  
  
  
  對這句話怎么解讀理論界有不同的觀點。比如說市場配置資源，是所有的資源還是僅僅一部分資源？有的官員甚至提出土地資源的配置就不能由市場來決定，而應該有規(guī)劃和用途管制。
  
  
  
  我理解，中央的決定應該是全稱判斷。資源指的就是經濟資源，通常是包括勞動、資本、土地。土地是財富之母，勞動是財富之父，這兩項資源應該說是**重要的原始資源。市場在資源配置中起決定作用，首先就應該表現在在人口資源和土地資源的配置中要起決定性作用。
  
  
  
  政府的作用怎樣更好地發(fā)揮呢？政府的作用是在尊重市場決定性作用，承認市場決定性作用的基礎上，如果市場出現了一些失靈，出現了一些外部性，政府這只看得見的手插入進來進行調整，但是不是取代。這是我理解十八屆三中全會的命題。
  
  
  
  下面我講兩個方面。一個是市場在城市人口分布中的決定性作用，當然城市人口的分布也涉及到城鄉(xiāng)之間人口的分布。目前我們實際上是采取了一種計劃配置，這種計劃配置控制阻礙了我國的城市化進程。
  
  
  
  我國目前城市化的速率遠遠低于同期的日本。由于實行城鄉(xiāng)二元戶籍管制、人民公社、統(tǒng)購統(tǒng)銷等糧食政策，新中國成立之后30年里面，我們的城市化率僅僅提高了7個百分點，由10%到17%。而日本在這30年期間，每年提高1.14個百分點。
  
  
  
  我國戶籍人口城鎮(zhèn)化率遠遠低于常住人口城鎮(zhèn)化率。去年常住人口城鎮(zhèn)化率是57.35%，已經接近中等收入國家平均水平，但是戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有41.2%，二者之間的差額是2.23億農民工及其家屬，他們進城被統(tǒng)計為城鎮(zhèn)居民，但是沒有真正地享受城市居民的各種公共服務和福利。
  
  
  
  城市化率遠低于城鎮(zhèn)化率。這是什么概念？城市化率僅僅指的是658個城市，但城鎮(zhèn)化率就涉及到兩萬個小城鎮(zhèn)，平均每個鎮(zhèn)的人口就是一萬，兩萬個小城鎮(zhèn)就涉及到2.2億鎮(zhèn)民，但是不是市民。57.35%指的是城鎮(zhèn)化率，如果是指城市化率，就要扣掉這2.2億鎮(zhèn)民，只計算市民，城市化水平就低得多。
  
  
  
  這就導致了半城市化，引發(fā)了3600萬流動人口，6100萬留守兒童，5000萬留守婦女，5000萬留守老人。由此，我們在農村還存在著大量剩余勞動力的情況下，城市里已經出現了民工荒，還有每年一度的春運潮。
  
  
  
  人口城市化同時還滯后于土地空間的城市化。**近一次造城運動已經導致我國的城市規(guī)劃人口超過30億，按照發(fā)改委的規(guī)定，每增加一平方公里的城市建成區(qū)，要承載一萬人口。每個城市規(guī)劃的人口，一定超過了我們國家的人口總量。
  
  
  
  我們的城市化分布，大中小城市的分布，一直是存在著分歧。中央似乎反復強調要優(yōu)先發(fā)展小城鎮(zhèn)，嚴格地控制大城市。中共十六大也提高大中小城市小城鎮(zhèn)協調發(fā)展，但是協調發(fā)展不等于平衡發(fā)展。
  
  
  
  人口向大城市集聚是客觀規(guī)律。從國際經驗上來看，是一個普遍的規(guī)律。聯合國公布從1950年到2015年，乃至從2015年預期未來15年到2030年，大城市、特大城市特別是千萬以上人口的大城市數量增長的速度、規(guī)模都遠遠超過中小城市和小城鎮(zhèn)，特別是30萬-50萬以下的這些小城鎮(zhèn)。
  
  
  
  中國的數據也給我們提供了相應的證據。改革開放從1982年到2010年，千萬以上人口的大城市成長的速度遠遠高于50萬以下的小城鎮(zhèn)。**近五年中國35個主要城市流入了3700多萬人口，其中75%是進入了三大都市圈的8個大城市和5個樞紐城市。
  
  
  
  聯合國預測未來10年人口增長速度**快的20座城市里面，中國就包括了10個。
  
  
  
  優(yōu)先發(fā)展大城市的理由我不必多說。在同等情況下，大城市創(chuàng)造的GDP遠遠超過中小城市和小城鎮(zhèn)。美國的曼哈頓67平方公里，平均每平方公里創(chuàng)造的財富是16億美元，中國唯一一個可以跟它媲美的就是上海浦東、靜安區(qū)大概能夠達到。其他的可以想象我們的土地利用效率是極低的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:53:52
• 157****3545

  今年樓市異?；鸨?，搞得大家人心慌慌，都沒心思正常工作了，甚至鬧得不少家庭祖孫三代集體離婚、又交叉結婚，禮崩樂壞、毫無底線，雖然我不茍同這一做法，但也能理解吧。
  
  
  
  而房價到底怎么走，聽專家的吧，說啥的都有，有的說房價永遠下不來，因為我們的黨與房價同在；有的說泡沫快破了，只要房產稅一啟動，將整體崩盤；有的則搞起了折中主義，說會出現了分化，有的漲有的跌是新常態(tài)……聽聽都有道理，但搞到**后不知聽誰了?，F在我就來細細分析一下，這輪暴漲和調控，到底是怎么回事。
  
  
  
  樓市瘋漲，是國人太賤的結果！
  
  
  
  年初，原本他們是不打算拉高房價的，因為去年還面臨著“去庫存”的壓力，高層紛紛喊話開發(fā)商“降降價吧”——
  
  
  
  結果，他們發(fā)現：越降價越不買?。ū热缟蜿?，當地政府都說要幫購房者墊**了，仍是沒人買帳。）
  
  
  
  那怎么辦呢，這么多庫存集中在“莊家”手中（表面是開發(fā)商，背后是銀行）太危險了，必須要轉移到眾多的“散戶”（購房者）去呀，畢竟千斤重擔萬人挑才不累。
  
  
  
  好，既然“降”你們不買帳，那就反而行之——“漲”！結果一漲就見效啦，同樣一套房子，去年80萬開發(fā)商求你你不買，現在你卻要花180萬去求開發(fā)商賣給你，你說人是不是賤？不過，我也是這樣，都是買漲不買跌的“二貨”！
  
  
  
  如此看來，“去庫存”**好的方法不是降價，而是“集體漲價”?。?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:53:47

相關問題

• 問 為什么房價越調越高? 現在房價越調越高，我們的政府中有誰出來承擔責任嗎？
  答

  房價幾乎單邊上漲，似乎越調控，房價越高。就一線城市和部分二線城市而言，我們認為，調控效果欠佳的主要原因之一就是沒有將房地產供給調控與需求調控并重。 總的來說，需求調控主要側重于短期，供給調控則更加側重中長期，且供給調控有助于穩(wěn)定

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• 問 為什么房價越調越高，不會崩盤
  答

  長三角。所以說長期來看，珠三角三個大都市圈房價高低要看未來的趨勢，中國已經開始邁向都市圈了。政府調控只是壓制了需求，肯定會長的，以后所有的資源如醫(yī)院什么的都要往這里集中，從未來走勢看不會跌，并且沒有見頂，就是京津冀

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• 問 網上說10調9漲，為什么房價越調控越高？
  答

  1、行政干預主宰市場經濟，本身就是一件犯大忌的事情；2、地方政府對土地財政的依賴使得政府在調控時明地里吃瀉藥，暗地里吃補藥；3、與房地產稅費占房地產的70%左右，不能過度打壓；4、房地產業(yè)拉動的行業(yè)太多

• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經濟水平沒有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經濟的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經?？捶康娜瞬浑y發(fā)現，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風水，認為站得高看得遠么？**近幾年，我們不難發(fā)現，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優(yōu)質土地資源的稀缺，導致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設經濟原則的同時,也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠景?；谕瑯拥脑?，室外的自然光也可以更容易地直射屋內，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內面積會比低層的多一點。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因為隨著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內的舊空氣帶到室外，從而提升室內空氣品質。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據自己的情況，綜合選擇。

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• 問 房價調控為什么失靈？
  答

  調控現在對一線城市會降價那邊房價4.5萬這邊才多少

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