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• 141****4456

  多層和高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：
  1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
  2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
  4、多層的戶型都相對很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。
  5、多層的采光更好。
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
  7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:15:19
• 147****7495

  高層對土地的利用率要比多層高太多。
  舉個(gè)大概例子：一塊地10畝，價(jià)格是1000萬，修高層（比如修50層）的話，可以建30萬平米，那么折合下來，土地的折合到你房子的建筑樓面價(jià)就是1000萬/30萬=33.33元/平方。
  同樣：一塊地10畝，價(jià)格500萬（多層的地價(jià)相對高層要便宜些），修多層**多修6層，總共建2萬平米，土地的折合到你房子的建筑樓面價(jià)就是500萬/2萬=250元/平方。
  你可以對比一下，33.33元/平方和250元/平方，誰的樓面價(jià)更高？
  大概原理就是這樣。具體的還設(shè)計(jì)到容積率、規(guī)劃等等。但這個(gè)例子能說明你的問題。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:15:14
• 144****2414

  多層好，多層貴，多層公攤小，多層現(xiàn)在屬于稀缺資源了，國家現(xiàn)在已經(jīng)不允許建設(shè)多層的房子了，不過有一點(diǎn)沒法和高層比，那就是視野。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:15:11
• 142****6505

  隨著生活水平的日益提高，越來越多的購房者在選房的時(shí)候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，且小高層在得房率上面高于高層，因此受到越來越多購房者的青睞，又加之現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場小高層住宅越來越稀少，所以物以稀為貴，小高層變得炙手可熱也是理所當(dāng)然。
  
  
  
  一般7層（包括7層）以上18層（包括18層）以下的住宅為小高層，小高層具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)。
  
  
  
  隨州近幾年發(fā)展迅速，高層四起，進(jìn)而隨州市的土地越來越稀少，使得開發(fā)商們不得不以更多的高層來取代多層和小高層。細(xì)數(shù)近年來隨州新建的小高層越來越少，所以請珍惜！今天小編就為大家盤點(diǎn)以下目前隨州在售的小高層，希望能給買房一族帶來幫助！
  
  城東小高層盤點(diǎn)
  瑞帝·新世界廣場：瑞帝·新世界廣場2#樓湖景房7月26日加推，2#樓總層數(shù)18層，房源充足，均價(jià)5700元/㎡。
  
  
  
  瑞帝·新世界廣場效果圖
  
  四季花城：四季花城于7月28日盛大開盤，首推2、3、5#樓建面約126-135㎡精致三房，180-220㎡空中別墅。三棟樓總層數(shù)均為15層。
  
  
  
  四季花城效果圖
  
  隨園嘉墅：隨園嘉墅3、4、5#樓為17層的小高層，建面約118㎡—142㎡戶型剩少量房源在售中。
  
  
  
  隨園嘉墅效果圖
  
  
  
  城南小高層盤點(diǎn)
  碧海名居：碧海名居在售10#樓，總層數(shù)有11層，一梯兩戶，117-120平米的經(jīng)典三房，南北通透，大開間主次臥，恭迎品鑒！
  
  
  
  碧海名居效果圖
  
  榮御中央：榮御中央在售7#樓為16層的小高層，一期在售按揭享99折，一次性99折后再99折。19#樓湖景房于8月18日傾情加推，為23層的高層住宅，恭迎品鑒。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:15:07
• 142****4742

  在平時(shí)的生活中，我們會(huì)經(jīng)常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形態(tài)劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  一、低層
  
  指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。
  
  由于樓層總數(shù)為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點(diǎn)是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購買這類房子，價(jià)格比較貴。
  
  
  
  
  
  二、多層
  
  指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價(jià)格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格**貴。
  
  多層住宅與高層住宅對比：
  
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  
  
  
  
  
  三、小高層
  
  指樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點(diǎn)是：
  
  1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。
  
  2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  
  3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:15:02

相關(guān)問題

• 問 ??多層 高層 哪個(gè)貴？多層和小高層 哪個(gè)房子好？ 那個(gè)貴一點(diǎn)？
  答

  1、小高層的價(jià)格一般會(huì)比多層稍貴，且越是往上，價(jià)格越高。2、小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房價(jià)。3、小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)會(huì)比多層高出不少。4、總而言之，小高層的優(yōu)勢在于風(fēng)景好，采光好。但房價(jià)及物管費(fèi)都要比多層高。

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• 問 多層和小高層 哪個(gè)房子好？ 那個(gè)貴一點(diǎn)？
  答

  多層貴！高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價(jià)格一般比高層的要貴（當(dāng)然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

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• 問 多層和小高層 哪個(gè)房子好？ 那個(gè)貴一點(diǎn)？
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn)：① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長。② 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大；采光好，日照時(shí)間長。③從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，比較安全；只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。⑤高層有電梯可代步，一旦電梯發(fā)生故障，電梯的維修保養(yǎng)不到位，上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高，但同樣的建筑面積高層占用的土地較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。⑦從市中心構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)比較難，不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來選擇吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 多層和小高層 哪個(gè)房子好？ 那個(gè)貴一點(diǎn)？ 
  答

  1、小高層的價(jià)格一般會(huì)比多層稍貴，且越是往上，價(jià)格越高。2、小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房價(jià)。3、小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)會(huì)比多層高出不少。4、總而言之，小高層的優(yōu)勢在于風(fēng)景好，采光好。但房價(jià)及物管費(fèi)都要比多層高。

  全部4個(gè)回答>
• 問 多層與高層哪個(gè)好? 那個(gè)貴一點(diǎn)呢？
  答

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要是多層住宅和高層住宅。在購房時(shí)，選哪一類更好呢？ 從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本要高于多層。由于成本對價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。 從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。 從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。 從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)，室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動(dòng)線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。 從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

  全部4個(gè)回答>