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• 137****5745

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
  一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
  等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
  二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:21:28
• 154****3309

  房貸款提前還款劃算嗎？
  提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
  等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
  按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。
  等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會(huì)少的。
  買房貸款提前還款劃算嗎？哪些人適合提前還款
  哪些人適合提前還款？
  1、等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
  2、等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
  3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
  4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。
  5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。
  6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本

  查看全文↓ 2019-04-25 23:21:20
• 143****3667

  如果讓專業(yè)人士給我們出意見(jiàn)的話，他們給出的意見(jiàn)便是在購(gòu)房戶的3到5年，這個(gè)時(shí)候選擇將錢全部還清，也會(huì)讓大家省的**多的。說(shuō)到這兒，大家可以自己想一下，這個(gè)時(shí)候利息是沒(méi)有付如果我們的還款期限超過(guò)了十年，那還要不要選擇提前還款呢？因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候我們的利息基本上已經(jīng)還清，如果在這時(shí)選擇提前還款的話，對(duì)我們來(lái)說(shuō)就沒(méi)有什么利益可言了。
  除了上面說(shuō)到的，可能有大部分人選擇的貸款是30年，如果你選擇這樣的房貸，那就建議不要選擇將錢提前還清了，在這種情況下考慮的便是貨幣貶值的情況。二三十年后貨幣是否能夠進(jìn)一步變化？答案是未知的大家的薪水會(huì)漲，但是需要還的貸款金額是不會(huì)變化的。如果存夠了錢，其實(shí)可以做一些自己想做的投資，就沒(méi)必要提前還款了。
  現(xiàn)在對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，提前還款也是分為年齡層次的，對(duì)我們而言，這些并不太注重，而且我們的消費(fèi)一般也會(huì)很高，手里也不會(huì)存下太多的錢，當(dāng)然作為一些中年人來(lái)說(shuō)，他們就有一部分人不喜歡負(fù)債的感覺(jué)，總是希望能夠提前還上為好，因?yàn)楫吘篃o(wú)債一身輕嗎！隨著年齡段的不同能否提前還款也要看自己的情況而定。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:21:10
• 152****6670

  面對(duì)銀行的貸款利息，很多購(gòu)房者都會(huì)想到等到自己手上有了寬裕的資金之后，可能要做的第一件事情就是提前還請(qǐng)銀行貸款。要知道貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，購(gòu)房者所需要的利息也就越多，如果自己能夠提前將貸款還清的話，自己應(yīng)該可以剩下一大筆的貸款利息。不過(guò)在這里，小編想問(wèn)問(wèn)大家，你們知道什么時(shí)候?qū)⒎抠J提前還清才是**劃算的呢?可能有些人并沒(méi)有考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題，今天小編就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。
  首先，從還款期限的選擇上說(shuō)起，在銀行辦理房屋貸款的時(shí)候，購(gòu)房者選擇的越短的還款期限，每個(gè)月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購(gòu)房者想的那么簡(jiǎn)單嗎?其實(shí)小編覺(jué)得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。
  有些購(gòu)房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒(méi)有太大的意義，可能還不值得。比如說(shuō)，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒(méi)有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時(shí)候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過(guò)提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來(lái)，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會(huì)太多。
  因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開(kāi)始申請(qǐng)，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時(shí)機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時(shí)候，借款人才算開(kāi)始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時(shí)期，也只有這個(gè)時(shí)候才能**大程度的將利息節(jié)省下來(lái)。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 23:20:58
• 136****0000

  首先，辦理的房貸的時(shí)候選擇的還款期限越短，每個(gè)月需要還給銀行的房貸金額也就越多，也意味著需要支付的利息越少，同時(shí)這也是很多人選擇提前還款的原則?？墒翘崆斑€款并不是隨便想還就可以的，還要根據(jù)房貸辦理的具體情況來(lái)分析提前還款是否值得，因?yàn)橛行┵J款期限的情況，想要提前還款并沒(méi)有太大的意義。
  舉例來(lái)說(shuō)吧，假如借款人已經(jīng)將房貸的一半左右的貸款還清了，提前還款在這種情況下其實(shí)并沒(méi)有太大的意義了。畢竟，房貸產(chǎn)生的利息基本上已經(jīng)被還清了，剩下沒(méi)有還款的部分大多只是本金而已。因此提前還款已經(jīng)節(jié)省不了太多的利息，而且剩下的這點(diǎn)未還清部分和按期還款的金額并沒(méi)有差太多。
  想要提前還款的借款人，**好是在初期還款的時(shí)候就能申請(qǐng)辦理，因?yàn)?*劃算的時(shí)機(jī)就是還款初期。通常情況下，初期開(kāi)始還款的金額其實(shí)還的都是房貸的利息，到后來(lái)，利息已經(jīng)還的差不多了就開(kāi)始還本金了。所以提前還款的**佳時(shí)期就是還款初期，這個(gè)時(shí)候才能將利息**大程度的節(jié)省下來(lái)。
  大家應(yīng)該都知道，房貸的還款都是存在年限的，在辦理房貸的時(shí)候**多不會(huì)超過(guò)三十年的期限。在按期還款的時(shí)候，選擇好還貸期限以后，銀行會(huì)將你選擇的貸款利息都計(jì)算好，再和本金平均分?jǐn)傁嗉悠饋?lái)形成每月的總還款額。在還款初期選擇了提前還款，就代表著縮短還款期限，利息自然也跟著減少。由于這時(shí)候還款的期限變短，相應(yīng)跟著減少的還有利息，再加上本金，**后合計(jì)的還款金額相比按期還款要少很多。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想了解下住房公積金提前還款劃算嗎?
  答

  　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說(shuō):你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

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• 問(wèn) 買房提前還款劃算嗎? 買房按揭提前還款多少比較劃算
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無(wú)所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問(wèn)題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房提前還款劃算嗎? 貸款買房提前還款多少比較劃算
  答

  案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問(wèn) 按揭提前還款劃算嗎有誰(shuí)了解嗎？
  答

  并非每個(gè)人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問(wèn)題。首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動(dòng)資金用于投資。此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。

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• 問(wèn) 買房18樓好不好
  答

  好不好不說(shuō)，主要是不方便。。

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