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• 148****2315

  取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。
  住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶(hù)口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購(gòu)房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:22:22
• 144****4034

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:22:14
• 151****1869

  一、建議你貸款買(mǎi)房每月還款**好不要超過(guò)你收入的一半，或是你家庭收入的一半，用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量一下你的貸款時(shí)間，否則這對(duì)你短期的生活會(huì)有較大壓力，而這個(gè)短期并不短。
  二、建議你貸款時(shí)間可以放長(zhǎng)，雖然說(shuō)貸款時(shí)間長(zhǎng)造成利息增加，看上去吃了很大的虧，但是考慮到通貨膨脹的影響和你的余錢(qián)投資收益，你并不一定吃虧多少，更何況銀行并沒(méi)有限制你提前還貸。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:22:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道公積金貸款**高多少年？
  答

  公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活， 如果自己想一次貸款，以后不再申請(qǐng)公積金貸款的話(huà)，就30年。 如果自己還有可能再次購(gòu)房（如賣(mài)小換大）要申請(qǐng)公積金貸款的話(huà)，那么就10年15年。 貸款成功后，首月還款成功后，申請(qǐng)公積金賬戶(hù)余額沖還貸款，月沖，或年沖，這樣你的公積金賬戶(hù)的錢(qián)（包括你以后每月繳納的錢(qián)，你單位繳納的錢(qián)）就起充分的作用了。 貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶(hù)余額，有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

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• 問(wèn) 想知道住房公積金貸款買(mǎi)房**長(zhǎng)能貸款多少年？
  答

  商品房住房公積金個(gè)人貸款期限是： 住房公積金個(gè)人住房貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

• 問(wèn) 公積金貸多少年劃算? 公積金應(yīng)該貸款多少年劃算
  答

  買(mǎi)房公積金貸款多少年省錢(qián) 貸款越久越省錢(qián)嗎打算買(mǎi)房的時(shí)候，很多人都會(huì)在心中盤(pán)算，是全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)呢，如果貸款買(mǎi)房，是公積金貸款好還是商業(yè)貸款好？關(guān)于貸款的細(xì)節(jié)問(wèn)題有很多，也讓許多購(gòu)房者很疑惑。根據(jù)某權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體的消息，如果買(mǎi)房時(shí)候能向銀行貸到款，一定是能貸多少就貸多少，能借多久就要借多久？原因是，實(shí)際上中國(guó)在未來(lái)較長(zhǎng)一段內(nèi)都回事高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至是長(zhǎng)期的負(fù)利率，你借到銀行的錢(qián)來(lái)辦自己的事兒，實(shí)際上等于是賺到了。近日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出：房地產(chǎn)必須要去庫(kù)存化，同時(shí)必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%。如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，房產(chǎn)貸款將出現(xiàn)大量壞賬，則到時(shí)必定引爆金融風(fēng)險(xiǎn)！2015一整年，國(guó)家和地方救市的重點(diǎn)舉措之一就是：大力支持個(gè)人貸款買(mǎi)房。商貸利率從年初的5.9%降到了年底的4.9%，為廣大房奴剩下了不少辛苦錢(qián)。公積金政策更是給力，當(dāng)前五年期以上貸款利率為3.25%，為過(guò)去20年來(lái)**低值。很明顯，用公積金貸款買(mǎi)房是**明智的選擇！那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來(lái)算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4.9%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于7%，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息，你說(shuō)劃不劃算？

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• 問(wèn) 公積金貸款多少年劃算?
  答

  住房公積金貸款年限是如何確定的?住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款：一手房**長(zhǎng)不超過(guò)30年;二手房**長(zhǎng)不超過(guò)15年;申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長(zhǎng)不超過(guò)15年;申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。

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• 問(wèn) ??住房公積金可以貸多久?住房公積金貸款多少年劃算?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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