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??公積金怎樣貸款買房?公積金買房的流程是什么?

136****0226 | 2019-04-25 01:20:06

已有5個(gè)回答

  • 134****7688

    買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序:

    (一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

    (二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

    (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-25 01:21:36
  • 132****0249

    公積金,通常是指住房公積金,有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

    住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度,具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實(shí)行專戶存儲(chǔ),歸職工個(gè)人所有。

    公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-04-25 01:21:29
  • 156****0824

    個(gè)人住房公積金分為市管公積金和國(guó)管公積金,其貸款買二手房流程如下:

    一、市管公積金貸款買二手房流程:

    1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請(qǐng)表,報(bào)評(píng)估,交納評(píng)估費(fèi)。

    2、資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審。

    3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審。

    4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)。

    5、貸款批貸后,通知買賣雙方過(guò)戶。

    6、拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款。

    市管公積金所需資料

    買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證。

    賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。

    所需費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

    二、國(guó)管公積金貸款買二手房流程:

    1、 提供買賣雙方資料,填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報(bào)評(píng)估,交納評(píng)估費(fèi)。

    2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽。

    3、 國(guó)管中心審批貸款資料。

    4、審批通過(guò)后,通知買賣雙方過(guò)戶。

    5、拿到新房本后辦理抵押登記,見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款。

    國(guó)管公積金所需資料

    買方:(同市管公積金)。

    賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。

    國(guó)管公積金所需費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-04-25 01:21:19
  • 146****6136

    公積金貸款辦理需要的材料及流程:

    1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:

    (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

    (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

    (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

    (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

    (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

    (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

    (七)公積金中心要求提供的其他資料。

    2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

    3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

    4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

    5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

    公積金貸款條件:

    1、具有完全民事行為能力,足額繳納住房公積金的在職職工;

    2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;

    3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房,并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款;

    4、個(gè)人信用良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

    5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物,或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。

    查看全文↓ 2019-04-25 01:21:10
  • 158****5188

    去公積金管理中心辦理:
    1、公積金貸款買房流程: (1)初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
    (2)評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
    (3)審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
    (4)辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
    (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
    申請(qǐng)條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
    城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí),應(yīng)提交以下資料:
    1、個(gè)人資料:申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;
    借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;
    交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;
    借款人及配偶的收入證明各4份;
    合法的購(gòu)房合同原件4份;
    以及借款人及其配偶的印章;
    另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
    以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
    2、房屋建審資料:
    商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);
    建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
    建設(shè)工程施工許可證;
    建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
    國(guó)有土地使用證;
    建審平面圖及樓層平面圖。
    符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。
    首先要問(wèn)清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況,問(wèn)清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供,也不可能辦理公積金貸款。
    流程:
    1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
    2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
    (1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
    (2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;
    (3)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
    (4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
    (5)有所購(gòu)(建、修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(gòu)(建、修)住房的**款;
    (6)自建住房的,應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;
    (8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
    (9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
    3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
    4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
    5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

    查看全文↓ 2019-04-25 01:21:03

相關(guān)問(wèn)題

  • 申請(qǐng)住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理住房公積金貸款所需的資料及流程:①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份(在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫)。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的,需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等)復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復(fù)印件。 上述文件準(zhǔn)備齊全后,貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的,須同時(shí)到場(chǎng)。

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  • 住房公積金貸款買房流程是怎樣的?每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房,可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中,有又多少可以隨隨便便就買一套房呢,于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人,那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎?住房公積金貸款買房流程一:申請(qǐng)借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書,并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料,如:個(gè)人身份證,借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。住房公積金貸款買房流程是怎樣的?住房公積金貸款買房流程二:初審住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核,審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等,初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。住房公積金貸款買房流程三:評(píng)估申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后,拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。住房公積金貸款買房流程四:審核申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后,再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核,若審核通過(guò),管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。住房公積金貸款買房流程是怎樣的?住房公積金貸款買房流程五:辦理?yè)?dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式,就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式,就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。住房公積金貸款買房流程六:簽訂借款合同當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后,申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。住房公積金貸款買房流程總結(jié):并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買房,只有當(dāng)你滿足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請(qǐng)。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了,希望能給大家?guī)?lái)幫助。

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  • 去公積金管理中心辦理:1、公積金貸款買房流程: (1)初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí),應(yīng)提交以下資料:1、個(gè)人資料:申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;

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  • 帶上材料去到當(dāng)?shù)毓e金管理中心就可以辦理了,是否貸款由當(dāng)?shù)毓e金中心決定,以北京市購(gòu)買新房為例,辦理流程如下:一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“貸款”)申請(qǐng)資料借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料,包括:個(gè)人身份資料、購(gòu)房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。1、個(gè)人身份資料:(1)身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證原件1份;(2)戶口本本人頁(yè)及變更頁(yè)原件1份;(以上材料對(duì)于已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個(gè)共有人提供。)(3)婚姻關(guān)系證件原件1份;(已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。)(4)擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。(北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。)2、購(gòu)房資料:(1)購(gòu)房合同(正本)原件1份;不方便提供原件的,提供復(fù)印件。(2)購(gòu)房**款發(fā)票原件1份。

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  • 一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“貸款”)申請(qǐng)資料借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料,包括:個(gè)人身份資料、購(gòu)房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。1、個(gè)人身份資料:(1)身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證原件1份;(2)戶口本本人頁(yè)及變更頁(yè)原件1份;(以上材料對(duì)于已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個(gè)共有人提供。)(3)婚姻關(guān)系證件原件1份;(已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。)(4)擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。(北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。)2、購(gòu)房資料:(1)購(gòu)房合同(正本)原件1份;不方便提供原件的,提供復(fù)印件。(2)購(gòu)房**款發(fā)票原件1份。3、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料:(1)離、退休證書原件1份;(2)離退休職工申請(qǐng)貸款當(dāng)月或上一個(gè)月記載社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份;(以上材料由離退休職工提供)(3)異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份(異地繳存借款申請(qǐng)人提供)。

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