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在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 公攤面積計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
全部3個(gè)回答>不帶電梯的樓房公攤面積是多少呢？
155****7189 | 2019-04-24 20:17:03
已有4個(gè)回答
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148****8238
如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。
查看全文↓ 2019-04-24 20:17:46
一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。 -
155****8923
一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
查看全文↓ 2019-04-24 20:17:30
小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
這個(gè)主要看看你與開(kāi)發(fā)商簽署的【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】中附件二：
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大
商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 -
138****6573
一般情況下不會(huì)，電梯的公攤面積只與電梯的數(shù)量，和電梯大小有關(guān)（住戶電梯一般分630KG 800KG 1000KG }不同載重的電梯井道大小也不一致。32只是樓層數(shù)，每層的井道大小都是一致的。而電梯的公攤面積只是計(jì)算本樓層的電梯井道大小。 望采納。
查看全文↓ 2019-04-24 20:17:26
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144****5751
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。
查看全文↓ 2019-04-24 20:17:22
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤(pán)的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？
一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
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問(wèn) 不帶電梯房公攤面積是多少呢？答
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問(wèn) 十七層樓帶電梯的公攤面積是多少答
電梯房一般公攤面積是總面積的百分之一十。你的房子公攤面積應(yīng)該是12個(gè)平方左右。 望采納
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??十七層樓帶電梯的公攤面積是多少呢？作用都有哪些呢？答
一般電梯房的公攤在20%左右。不同小區(qū)的公攤面積是不一樣的，公攤面積跟小區(qū)的很多因素有關(guān)。例如：1、一層的門(mén)廳、大廳、電梯、安全梯、走廊、過(guò)道、水電通風(fēng)井，以及外墻；2、標(biāo)準(zhǔn)層的電梯、安全梯、走廊、過(guò)道、水電通風(fēng)井，以及外墻；3、頂層、轎頂層的電梯機(jī)房、轎頂、獨(dú)立使用的水箱間等等僅為本幢服務(wù)的應(yīng)被公攤的設(shè)施用房；4、如果有地下室，還要計(jì)算地下的各種為本幢服務(wù)的功能用房的面積作為共有建筑面積。比如高低壓配電房、水箱間加壓間、消防控制室、消防水池等等以上所有共有建筑面積匯總，計(jì)算出一個(gè)總額。再用這個(gè)數(shù)除以所有（記住，是所有）房屋的套內(nèi)面積，得出一個(gè)公攤系數(shù)，再用這個(gè)系數(shù)乘以各戶的套內(nèi)面積，就是該戶的公攤面積了。如果該幢房屋是多個(gè)單元的，那么以上1、2條以各單元計(jì)算總額，分別公攤給各單元，
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 多層不帶電梯幾層好答
三樓和四樓都不錯(cuò) ，如果 你是年青人四樓沒(méi)有什么關(guān)系，歲數(shù)大點(diǎn)可以選三樓
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問(wèn) 中正公館的房子是不帶電梯的??？答
中正公館的6層洋房是不帶電梯的，這個(gè)小區(qū)蓋得時(shí)間比較早，所以沒(méi)有電梯，不過(guò)沒(méi)電梯有個(gè)好處就是公攤小，得房率大，不行的話后期可以自己加裝電梯質(zhì)量好還便宜。
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