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• 153****2231

  你好，海南房?jī)r(jià)在4月的這幾天確實(shí)有點(diǎn)變動(dòng)，各個(gè)房產(chǎn)公司這幾天的成交量同比去年也是有所提升，但是房?jī)r(jià)變動(dòng)的幅度并不大，至于自貿(mào)港的建設(shè)對(duì)海南甚至國(guó)家來說都是有好處的，尤其是海南。
  近日海南還對(duì)59個(gè)國(guó)家進(jìn)行了免簽政策，海南未來的經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)更好，房?jī)r(jià)由此小幅度的上漲也是趨勢(shì)所使。
  
  目前就海南房?jī)r(jià)來說，依舊是三亞**高，平均價(jià)在三萬五。其次是三亞周邊的市縣，如果是旅游度假且經(jīng)濟(jì)情況允許的話可以在三亞或海口購(gòu)房置業(yè)。
  
  海口的平均房?jī)r(jià)在一萬八左右，如果是養(yǎng)生、養(yǎng)老的話可以在西線一帶的市縣購(gòu)房置業(yè)，目前來說西線一帶的房產(chǎn)項(xiàng)目也有潛力的。西線的市縣目前正在開發(fā)中，尤其是“儋州”、“臨高”這兩個(gè)市縣。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:07:02
• 132****6695

  NO.1 新鄉(xiāng)2961元/平 NO.2 衡水2963元/平 NO.3 湘潭3271元/平 NO.4 菏澤 3278元/平 NO.5 寶雞3438元/平 NO.6 株洲3517元/平 NO.7 宿遷3685元/平 NO.8 濰坊3740元/平 NO.9 綿陽3941元/平 NO.10 淮安3952元/平

  查看全文↓ 2019-04-24 20:06:57
• 132****8024

  一、經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，風(fēng)險(xiǎn)事件不斷。
  
  進(jìn)入19年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)依然在不斷釋放：
  
  經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，需求生產(chǎn)雙弱。
  
  1月份中采制造業(yè)PMI雖然微幅回升至49.5%，但仍處于50%的榮枯分界線之下，指向制造業(yè)還在繼續(xù)收縮。
  
  從中觀數(shù)據(jù)觀察，1月經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)供需雙弱。需求端的地產(chǎn)銷售大幅下滑，其中碧桂園、萬科、恒大三巨頭的銷售面積降幅均在30%左右或以上，前十大地產(chǎn)商的房地產(chǎn)銷售面積同比下降26%，這也是17年以來的首次負(fù)增長(zhǎng)，說明地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，連龍頭公司也無法避免銷售的下滑。而1月份的乘用車零售降幅雖然大幅收窄，但乘用車批發(fā)降幅依舊超過20%。
  
  從生產(chǎn)端來看，6大電廠1月發(fā)電耗煤增速同比下降7%，比去年12月降幅明顯擴(kuò)大。但由于今年的春節(jié)早于去年，因此1月份的下滑其實(shí)是在節(jié)前趕工的情況下取得的，剔除春節(jié)效應(yīng)之后，春節(jié)前兩周發(fā)電耗煤同比降幅高達(dá)26%。從鋼鐵行業(yè)來看，1月中上旬全國(guó)粗鋼產(chǎn)量同比增長(zhǎng)5.7%，也低于去年12月的7.1%。
  
  此外，1月重卡銷售同比下降12%，也是在兩個(gè)月短期轉(zhuǎn)正之后再度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
  
  信用風(fēng)險(xiǎn)不停，商譽(yù)地雷不斷。
  
  進(jìn)入19年以來，信用事件仍在不停發(fā)酵。
  
  到目前為止，已經(jīng)有18康得新SCP001等15只債券違約，涉及金額106億元。而康得新在18年3季報(bào)公布的貨幣資金高達(dá)150.14億元，卻還不起15億元的兩期超短融，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)民企財(cái)務(wù)報(bào)表的信任危機(jī)。
  
  隨后在二級(jí)市場(chǎng)上，康美藥業(yè)、龐大汽貿(mào)集團(tuán)、中國(guó)民生投資等公司的多只債券均遭到市場(chǎng)大幅降價(jià)拋售，而這三家公司的總債務(wù)超過1000億元。
  
  而在1月的**后幾天，數(shù)百家上市公司密集發(fā)布2018年預(yù)盈利轉(zhuǎn)為預(yù)虧損的業(yè)績(jī)爆雷公告，虧損總額預(yù)計(jì)在3000億元左右，其中天神娛樂的市值不到40億元，而預(yù)虧金額高達(dá)73-78億元，其中商譽(yù)減值49億元。
  
  從2015年開始，上市公司掀起并購(gòu)的狂潮，產(chǎn)生了超萬億元的商譽(yù)，而按照3-4年的業(yè)績(jī)承諾期，2019年是上市公司并購(gòu)業(yè)績(jī)承諾的集中到期節(jié)點(diǎn)，而由于回報(bào)普遍不達(dá)預(yù)期，從而產(chǎn)生了巨額的商譽(yù)減值壓力。
  
  二、都說安全至上、現(xiàn)金并不為王。
  
  在18年末，基于經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行、信用風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的預(yù)期，主流的觀點(diǎn)是未來應(yīng)該把資金安全放在首位，首選現(xiàn)金、黃金、國(guó)債等安全資產(chǎn)。
  
  但是到目前為止，從大類資產(chǎn)的表現(xiàn)來看，安全資產(chǎn)的表現(xiàn)其實(shí)并不出色。以余額寶為例，今年以來的年化收益率約為2.6%，到2月上旬實(shí)現(xiàn)的絕對(duì)收益約為0.3%。1月份倫敦黃金價(jià)格漲幅為3.05%，但由于今年1月份人民幣兌美元**了2.3%，因此1月份人民幣黃金價(jià)格漲幅僅為0.3%。而在去年末被廣泛看好的國(guó)債，到目前為止中證國(guó)債指數(shù)今年的絕對(duì)漲幅大約是1%。
  
  也就是說，今年以來在國(guó)內(nèi)如果是持有國(guó)債指數(shù)，大約能獲得1%的回報(bào)；如果持有現(xiàn)金和人民幣黃金，回報(bào)率大約是0.3%。
  
  但是如果持有了股票資產(chǎn)，到目前為止A股的主要股票指數(shù)漲幅基本都在5%以上，其中上證指數(shù)漲幅為5%、滬深300指數(shù)漲幅為7.9%。
  
  也就是說，到目前為止安全資產(chǎn)的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上股票類資產(chǎn)，現(xiàn)金并不為王。
  
  三、債市備受青睞，奈何利率太低。
  
  為何安全資產(chǎn)今年的表現(xiàn)沒有預(yù)期中的那么好？
  
  原因其實(shí)在于購(gòu)買的價(jià)格，目前的安全資產(chǎn)賣的并不便宜。
  
  比如說現(xiàn)金類資產(chǎn)，在投資的時(shí)候我們所說的現(xiàn)金并非放在錢包中的紙幣，而泛指貨幣基金這一類可以隨時(shí)提現(xiàn)的生息資產(chǎn)。
  
  還是以余額寶為例，其成立于2013年，除了成立初期以及2016年的部分時(shí)間以外，其年化收益率基本都在2.5%以上，**高在2013年達(dá)到過7%、而在17年下半年和18年初也達(dá)到過4%以上，但目前其收益率僅為2.6%，位于歷史**低點(diǎn)附近。
  
  因此，如果在13年購(gòu)買100元余額寶，持有1年可以得到6元以上的利息。即便是在18年初購(gòu)買100元余額寶，持有1年的利息收入也在4元左右。但如果現(xiàn)在去買100元余額寶，持有1年的利息收入只有2.6元左右，這意味著目前的余額寶其實(shí)賣的很貴、所以導(dǎo)致我們根本賺不到什么利息了！
  
  再來看債市，為什么19年的國(guó)債回報(bào)率很可能遠(yuǎn)低于18年？
  
  18年的債券大牛市當(dāng)中，中證國(guó)債指數(shù)的漲幅高達(dá)8.64%，遠(yuǎn)好于上證指數(shù)24.6%的跌幅。為什么18年國(guó)債指數(shù)的漲幅這么大，主要有兩個(gè)來源：一塊是利息收入，另一塊是漲價(jià)收入、也就是資本利得收入。
  
  中證國(guó)債指數(shù)的久期大約在5年左右，因此可以把它看做一個(gè)期限5年的國(guó)債。2018年**國(guó)5年期國(guó)債利率為3.84%，因此持有1年的利息收入就是3.84%。而在2018年末5年期國(guó)債利率降至2.96%，1年內(nèi)利率下降了88bp。債券的價(jià)格和利率的走勢(shì)相反，利率下行代表債券價(jià)格上漲，而期限越長(zhǎng)就漲得越多，5年期相當(dāng)于5倍的漲幅，因此0.88%的利率降幅乘以5倍，相當(dāng)于5年期國(guó)債價(jià)格上漲了4.4%，利息收入加上資本利得之后的18年國(guó)債回報(bào)率就超過了8%。
  
  但是，經(jīng)過過去1年的利率大幅下降之后，目前3%左右的5年期國(guó)債利率已經(jīng)處于歷史**低位附近。在過去10年當(dāng)中，除了08、09年金融危機(jī)的短期時(shí)間以外，5年期國(guó)債利率極少低于2%，絕大部分時(shí)間都位于2.5%以上。
  
  因此即便假定今年5年期國(guó)債利率降至2.5%的歷史相對(duì)低點(diǎn)，那么其利率下行幅度也只有46bp，對(duì)應(yīng)價(jià)格漲幅為2.3%，再加上2.96%的票息，持有1年的預(yù)期回報(bào)率只有5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于18年。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:06:53

相關(guān)問題

• 問 哪個(gè)城市房?jī)r(jià)**便宜? 全國(guó)哪個(gè)城市房?jī)r(jià)**低呢？
  答

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于大部分的工薪階層來說還是高不可攀的，自己的工資積蓄再加上父母的補(bǔ)貼或許才能在一線大城市交個(gè)**，然后未來幾十年都在為房子打工，這也是很多工薪階層哭訴買不起房的現(xiàn)狀。現(xiàn)在銀行的貸款利率不斷上漲，這就為買房的人還房貸增加了很多負(fù)擔(dān)，買房的成本隨之上去了，這也是側(cè)面反映房?jī)r(jià)是漲對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)況，國(guó)家的調(diào)控政策在不斷加強(qiáng)，對(duì)于部分的一線城市來說，實(shí)施了非常嚴(yán)格的限購(gòu)限貸的政策，這些政策讓這些城市的房?jī)r(jià)有了一定的下跌。但是對(duì)于有些想要買房的人來說，或許又增加了一個(gè)新的困難，有些城市的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行有了一定的下跌，但是過段時(shí)間又有了一定的回升，甚至有的城市還迎來了房?jī)r(jià)的新的一輪上漲，買房的人真的拿不準(zhǔn)什么時(shí)候出手了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)**低？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  如果算上香港，應(yīng)該是香港吧。 內(nèi)地的北京，上海，廣州，深圳這幾個(gè)城市的**貴。 內(nèi)地這4個(gè)城市房?jī)r(jià)均都過20000多了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)**低的城市有哪些 全國(guó)房?jī)r(jià)**低的
  答

  我在成都， 我覺得成都房?jī)r(jià)不一定是**便宜的，但是應(yīng)該是性價(jià)比**高的。對(duì)于成都這樣一個(gè)省會(huì)城市來說，這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)非常公道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)**低城市有哪些 山東有哪些城市上榜
  答

  “大城市房?jī)r(jià)上漲速度快，80%在外打工者是沒能力選擇，只能在老家或二三線城市買房?！边@是目前很多異鄉(xiāng)客真實(shí)寫照。不僅如此，隨著鎮(zhèn)級(jí)市試點(diǎn)，不少投資客趕赴小鎮(zhèn)買房。就連開發(fā)商也紛紛從大城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)城鎮(zhèn)，布局小城市。但是在這些周邊的小城市，都比它要低，回家買房成為很多人的**終選擇?？纯慈珖?guó)房?jī)r(jià)**低10大城市排行榜。 10.濰坊 樣本平均價(jià)格：4118元/平方米 環(huán)比漲跌：0.00% 9.淮安 樣本平均價(jià)格：4102元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.78% 8.綿陽 樣本平均價(jià)格：3922元/平方米 環(huán)比漲跌：-0.37% 7.宿遷 樣本平均價(jià)格：3865元/平方米 環(huán)比漲跌：0.90% 6.株洲 樣本平均價(jià)格：3683元/平方米 環(huán)比漲跌：0.47% 5.湘潭 樣本平均價(jià)格：3617元/平方米 環(huán)比漲跌：0.22% 4.寶雞 樣本平均價(jià)格：3592元/平方米 環(huán)比漲跌：0.71% 3.菏澤 樣本平均價(jià)格：3453元/平方米 環(huán)比漲跌：1.00% 2.新鄉(xiāng) 樣本平均價(jià)格：3196元/平方米 環(huán)比漲跌：1.56% 1.衡水 樣本平均價(jià)格：3101元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.81%

• 問 中國(guó)哪個(gè)城市房?jī)r(jià)**便宜
  答

  。。。對(duì)上網(wǎng)，通訊有要求 又房?jī)r(jià)便宜 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 估計(jì)你剛從上海出來呆不慣 那就小城市吧 一般1500-3000左右足夠了 好點(diǎn)的新區(qū)的 也4000以內(nèi)足夠 具體什么城市 呵呵 太多了 隨便找個(gè)小點(diǎn)的地級(jí)市就成

  全部3個(gè)回答>