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• 157****7380

  這要看你的整棟樓的平面設(shè)計(jì)是什么樣的，一般上來講，廁所、樓梯間、電梯間有自然通風(fēng)采光，一套樓梯電梯服務(wù)的戶數(shù)多，公攤面積就會(huì)大，公攤大的好處是，舒適程度高，反之舒適程度就會(huì)降低。
  根據(jù)你的戶型面積判斷，舒適程度不會(huì)太高，估計(jì)公攤面積應(yīng)該占銷售建筑面積的25%至30%左右。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:28:46
• 135****3424

  一、公攤面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e簡(jiǎn)稱即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、整幢樓服務(wù)公共用房和管理用房建筑面積等。
  二、現(xiàn)高層住宅公攤面積計(jì)算方式 ：
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  各套 ( 單元 ) 套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)得購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偣媒ㄖ娣e ；
  分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  三、一般來說普通多層住宅樓沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空情況下公攤系數(shù)約10%-15%;
  帶電梯小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%;
  高層住宅相對(duì)更高些約20%-25%
  四、簽訂購(gòu)房合同時(shí)合同上都會(huì)注明房屋公攤系數(shù)范圍，房屋面積房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記心測(cè)繪部測(cè)繪結(jié)準(zhǔn)房產(chǎn)證上標(biāo)注面積也此準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:28:40
• 156****2835

  一般多層樓房（指總層數(shù)5層以下不需安裝電梯）的公攤在5-10%之間，高層和小高層（指總層數(shù)5層以上，需安裝電梯的）的公攤在15%-25%之間。當(dāng)然有的房子也會(huì)有特殊情況，一般不會(huì)出這個(gè)范圍。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 19:28:35

相關(guān)問題

• 問 高層60平方米使用面積是多少？公攤大嗎？
  答

  您好高層的公攤系數(shù)一般大約在25%-30%左右，也就是說110平米的房子大概使用面積應(yīng)該是80平米左右，但具體項(xiàng)目情況應(yīng)該在購(gòu)房的時(shí)候詢問您的置業(yè)顧問，具體需要幾個(gè)室還是應(yīng)該根據(jù)個(gè)人家庭實(shí)際情況選擇，如果3口之家，那么選擇兩室就好了，因?yàn)槊娣e相等的情況下多增加一個(gè)房間出來，無形中必定會(huì)造成別的房間（比如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）面積減小，所以110平米還是推薦兩室一廳的戶型。

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• 問 高層74平方公攤多少呢？電梯算公攤面積嗎？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。　　公攤面積多少才合理？　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 ?? 高層74平方公攤多少呢？電梯算公攤面積嗎？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 140平電梯洋房公攤多少呢？公攤大概多少平呢？
  答

  140平方的房子實(shí)際使用面積只有100平方。具體原因如下：1. 公攤多少基本決定于平面布置、結(jié)構(gòu)型式。一梯兩戶的公攤**小，塔式高層、蝶狀高層公攤大。磚混、框架結(jié)構(gòu)的公攤小，小高層（比如說框剪結(jié)構(gòu)）公攤較小，剪力墻結(jié)構(gòu)公攤就大。2. 高層、帶電梯，公攤面積在18-25%之間，有的還要多。各樓的布置不同，沒有一個(gè)是同樣的。具體可以咨詢售樓人員！3. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。4. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。5. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

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• 問 高層73平方米使用面積多少呢？公攤面積是多少呢？
  答

  高層建筑面積73平米，其使用面積是按實(shí)際圖紙(或測(cè)量)計(jì)算而得。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下：　　建筑面積的公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積

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