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• 141****0647

  北方的話人工便宜點(diǎn)，什么東西也不用管，大包出去主體起來白灰內(nèi)墻和鋪設(shè)線路要700元一平方，南方要1000元以上一平方了。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:57:12
• 136****0411

  先地皮是自己的，批下來也就10來萬+上建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用5000+3個月的工人費(fèi)用6萬+建筑材料費(fèi)用20萬+裝修費(fèi)用10萬=10+0.5+6+20+10=46.5萬！如果中間要普通再普通的話那只能是30萬內(nèi)搞定！裝修3萬自己搞，工人必不可少，建筑用的不是很重要的地方可以用二等品代替，比如圍欄！

  查看全文↓ 2019-04-24 14:57:07
• 135****9763

  博志成：為保證大家對房地產(chǎn)開發(fā)、買房有一個良好的知識基礎(chǔ)，本平臺隆重推出《一次性把買房的事情說清楚（一位副總裁的落寞回憶）》，共6個章節(jié)6萬多字，關(guān)注本平臺并回復(fù)數(shù)字601、602、603、604、605、606即可閱讀。
  
  
  
  導(dǎo)語
  
  房地產(chǎn)項(xiàng)目在小縣城用什么樣的推廣方式**有效？這要根據(jù)當(dāng)?shù)厝藢Ω鞣N媒介的認(rèn)知度、接受程度以及樓盤本身定位來確定推廣方式，下面是各個縣城操盤手分享的40 個縣城推盤經(jīng)驗(yàn)，全面且實(shí)操，值得細(xì)品。
  
  
  
  觀察一：
  
  有個朋友用“放個屁可以臭三天”來形容小縣城的情況，在小縣城，現(xiàn)在常用的媒體打法大有不同：有線電視在縣城沒用，但是在農(nóng)村有用；報(bào)紙廣告基本上不起作用；我覺得小縣城營銷活動主要是SP和戶外廣告。
  
  
  
  1、可以在縣電視投放廣告，吸引一些居住在農(nóng)村的注意力；
  
  
  
  2、其次，小縣城有很大量的客戶都是在外面打工的人群，為此，可以在車站，城市廣場，城市入口處打一定的戶外廣告；這個也和第1條相呼應(yīng)；
  
  
  
  3、SP活動很吸引注意力,一些免費(fèi)發(fā)放贈品的活動往往能取得較好的效果,雖然很多都不是來買房子的,但是活動可以成為輿論的焦點(diǎn)；
  
  
  
  4、公交車是一個很好的載體，DM宣傳單頁的效果也很不錯，可以在市中心以及各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市的時(shí)候大量投放，在我們操作的一個盤子的過程中，我們發(fā)現(xiàn)宣傳單頁的效果很好，沒有人很排斥。
  
  
  
  觀察二：
  
  小縣城**主要的特性就是慢熱，但是每個小縣城的人口文化不同，慢熱的程度也不同，需要做出一翻市場調(diào)查。其實(shí)這個問題很簡單，只要去到有熟人的售樓部翻看一下成交客戶記錄，就一定可以相當(dāng)準(zhǔn)確的判斷出該小縣城哪一種推廣**有效果。
  
  
  
  經(jīng)驗(yàn)分享:
  
  1、一個中心地段的售樓部，因?yàn)榭h城小，所以總會有一兩條“街上”，大部人購物、消費(fèi)的聚散地，在逛街的過程當(dāng)中不知不覺就看到了售樓部，而且這種售樓部一定要在正式銷售的前半年投入使用。
  
  
  
  2、戶外廣告牌，**的戶外或是交通要道之地的廣告比較醒目，起碼能讓大部分人知道有這么個樓盤。
  
  
  
  3、以老帶新，這也是很重要的一種成交方式，而且成交率極高。
  
  
  
  觀察三：
  
  一般小縣城的媒介(報(bào)紙\電視\電臺)發(fā)展滯后，人們通過媒介獲得信息的習(xí)慣還沒有形成，所以推廣難度教大。所以根據(jù)實(shí)地的不同情況，大概有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  1、DM派單(必須是銷售人員擔(dān)任,有針對性的發(fā)往需要拆遷的或是需要二次置業(yè)的人群或在人流較集中的商場超市門口發(fā)放)；
  
  
  
  2、派單可以夾入當(dāng)?shù)馗采w面廣的報(bào)紙做夾報(bào)發(fā)；
  
  
  
  3、戶外路牌\公交車廣告；
  
  
  
  4、高檔項(xiàng)目可以選擇在高檔酒店\賓館等地方放置沙盤和宣傳資料，作為第二個銷售點(diǎn)。
  
  
  
  觀察四：
  
  看到大家的經(jīng)驗(yàn)之談，感受頗多，有幾點(diǎn)是俺要強(qiáng)調(diào)強(qiáng)調(diào)再強(qiáng)調(diào)的。
  
  
  
  1、電視廣告，大多數(shù)人認(rèn)為小縣城電視廣告效果差，不見得。原因：根據(jù)項(xiàng)目定位，選擇電視廣告的播出方式和播出時(shí)間，縣城電視廣告播出時(shí)間可在晚上當(dāng)?shù)匦侣労吞鞖忸A(yù)報(bào)前后。當(dāng)?shù)毓珓?wù)員還是比較關(guān)注新聞的，而平常老百姓對天氣比較敏感。還可以冠名**影院，每天播放電影，小地方百姓還是比較喜歡看電影的（在家里）。
  
  
  
  2、派單宣傳

  查看全文↓ 2019-04-24 14:56:58

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村別墅大概多少錢? 農(nóng)村小別墅一般造價(jià)要得了多少錢
  答

  各地的行情是不同的，具體要看當(dāng)?shù)氐娜斯r(jià)格、材料價(jià)格和房屋建造的面積、層數(shù)、基礎(chǔ)與主體采用的結(jié)構(gòu)等等，這些因素不同，房屋的造價(jià)也是存在差異的。以下面這套房子為例，在一些偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方可能15萬就能建成（不含裝修等），但在一些富裕一點(diǎn)的地方可能就需要50萬甚至更多。

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• 問 小別墅要多少錢? 農(nóng)村小別墅一般造價(jià)要得了多少錢
  答

  費(fèi)用分類基本上有以下幾類：材料費(fèi)：包括主材和輔材的費(fèi)用，主材如乳膠漆、木工板等；輔材如膠水、水泥、沙子等。計(jì)算方式一般是材料單價(jià)和使用量相乘而得。人工費(fèi)：包括不同工種的人工費(fèi)，如木工、瓦工、水電工、油漆工等，現(xiàn)在的計(jì)算方式一般是按照施工單價(jià)乘以施工面積算的。管理費(fèi)：一般按照工程量的5%左右收?。ň唧w不同裝修公司可能又不同的標(biāo)準(zhǔn)）。包括管理人員工資，辦證費(fèi)，固定資產(chǎn)折舊、工具使用費(fèi)等等。運(yùn)費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)：包括項(xiàng)目材料搬運(yùn)和垃圾清運(yùn)。而業(yè)主自購的材料一般需業(yè)主自行搬運(yùn)。保潔費(fèi)：全屋的衛(wèi)生清潔，這是一般是可選的，業(yè)主也可現(xiàn)在自己來清潔，省去這筆費(fèi)用。300平米別墅裝修價(jià)格不會少于12萬(別墅通常還包括外墻、樓梯以及花園)，再便宜的質(zhì)量上也難以得到保障。如果要中檔裝修價(jià)格不會低于40萬，而如果要求更高的話，300平米別墅裝修價(jià)格在200萬左右的大有人在。所以，在裝修之前確定好自己的要求，以此來決定自己的裝修預(yù)算。

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• 問 小型別墅多少錢? 小別墅一般要多少錢一平
  答

  如果是鋼結(jié)構(gòu)別墅的話一套三屋樓的別墅價(jià)格在50萬左右若你想蓋別墅的話不建議蓋傳統(tǒng)的紅磚別墅，可以選擇鋼結(jié)構(gòu)別墅了，美觀度更好，抗9地震能力強(qiáng)，防潮，白蟻，防11級臺風(fēng)，這樣的房子很安全，幾十年不用了還可以90%的材料回收，不浪費(fèi)，也非常環(huán)保,國家也很鼓勵這種環(huán)保的建筑

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• 問 小型別墅多少錢? 二層小別墅大概多少錢
  答

  北方的話人工便宜點(diǎn)，什么東西也不用管，大包出去主體起來白灰內(nèi)墻和鋪設(shè)線路要700元一平方，南方要1000元以上一平方了。

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• 問 農(nóng)村小別墅 多少錢? 蓋一棟小型的農(nóng)村別墅需要多少錢
  答

  看你多大面積造價(jià)主要決定于施工圖紙。

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