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• 138****5337

  不知準確的評估價格，樓主查明后對號入座吧，需要交納：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契評估額1%，買方；
  4、所得稅1%賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、其他營業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2019-04-22 15:34:11
• 145****7930

  一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內證。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:34:07
• 136****5520

  現(xiàn)在對于大多數(shù)中國人來說買房子都是一件非常重要的事情，買了房子也是一件值得慶祝的事情，但是我們在買房子的時候一定要小心謹慎稍有不注意就買到?jīng)]有房產證的房子，有的銷售人員會說這棟樓都賣出去就會有房產證了這些理由都是他們編造的，小編今天就來給大家說說這些房子就是再便宜也不要買，因為它們是辦不了房產證的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.使用集體所有土地開發(fā)的樓盤，其實這里說的使用集體所有土地開發(fā)的樓盤就是小產權的房子，這種房子是不能辦理房產證的，這只由于我國國土資源部正在計劃清理掉這些小產權的房子，也就是說不符合我國現(xiàn)有的法律法規(guī)，國家這樣做的目的也是完全封閉集體土地直接被開發(fā)商開發(fā)的可能。
  
  
  
  
  
  
  
  2.未取得規(guī)劃審批的房子，這種房子就是五證不全的房子，我買房的時候一定要看房子的五證是否齊全這五證主要指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證，這五證不管缺少哪一個都是非常危險的，這五證也是辦理房產證的重要條件，如果五證不齊全那么房子在質量上都是沒有保障的想要辦理貸款也是非常困難的。
  
  3.未驗收或者驗收不合格的房子，現(xiàn)在開發(fā)商所有建成的房子都是要經(jīng)過國家相關部門檢驗驗收的，驗收合格就說明房子從材料、安全系數(shù)上都是過關的，如果有未檢驗或者檢驗沒有通過的房子是不能辦理房產證的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:34:03

相關問題

• 問 拿房產證還要交錢嗎? 買新房是自己去辦房產證還是開發(fā)商給辦好
  答

  買新房辦房證交錢嗎

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• 問 ??房產證是開發(fā)商給辦嗎？買新房是自己去辦房產證還是開發(fā)商給辦好？
  答

  在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。7、按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

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• 問 在哪里辦房產證? 買新房是自己去辦房產證還是開發(fā)商給辦好
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定?！　×硗?，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證?！　∪绻且淮涡愿犊?，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理?！　〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。

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• 問 房產證重要嗎? 買新房是自己去辦房產證還是開發(fā)商給辦好
  答

  隨著房地產法律知識的普及，越來越多的購房者開始重視所購房屋的所有權問題，關心能否辦理房屋所有權證及辦理的期限。但目前還有相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《商品房買賣合同》的法律地位不了解，不重視，對房屋所有權的重要性認識模糊，覺得房屋所有權證可有可無，還有極個別的購房者為了省一點兒稅費，拖著不去辦理房產證。另外也有一些開發(fā)商開發(fā)的項目因開發(fā)程序嚴重違法，永遠也無法辦理房產證。但購房者卻對這種行為聽之任之，或采取措施不力，這從一個側面縱容了不法開發(fā)商的違法行為，使自己的合法權益肆意受到侵害。那么房屋所有權證到底有多重要呢?《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定：“國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。”《中華人民共和國民法通則》第七十一條規(guī)定：“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。”第七十二條第二款規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！辟彿空吲c開發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋買賣合同，交納了房款，辦理了入住手續(xù)，但這并不意味著購房者已經(jīng)取得房屋的產權。以上行為只是處于平等民事主體地位買賣雙方所進行的房屋買賣行為的一部分，買賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產權過戶登記，并申領房屋所有權證，一個完整的房屋買賣過程才告結束。只有經(jīng)過房屋主管部門，完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序，取得房屋所有權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利?如果購房者在入住后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種不確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓等，如進行上述行為，也會因為此行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔。2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權，因為按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

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• 問 房本是房產證嗎? 買新房是自己去辦房產證還是開發(fā)商給辦好
  答

  需要自己出錢辦理房產證。辦理房產證首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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