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• 139****6729

  賣房子只需要有房產(chǎn)證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議，然后去不動產(chǎn)中心進行轉移登記。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
  
  （三）依法收回土地使用權的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:48:51
• 157****1076

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復印件
  2、婚姻證明復印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:48:46
• 143****5903

  
  事實真的如此嗎？如果買房人/賣房人在過戶前突然去世，原有的合同還能否繼續(xù)生效？在繼承人同意/不同意的情況下，購房者該如何過戶房產(chǎn)？
  
  
  
  本期“鏈家房產(chǎn)指南”特邀上海鏈家風險控制部經(jīng)理---陳寶海，一起來聽聽他的專業(yè)建議。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  父親過戶前去世，中介公司讓我們兄妹倆簽署不繼承房屋遺產(chǎn)的證明，是在忽悠我們嗎？
  
  沒有忽悠。張老伯去世后，即開始繼承流程，作為夫妻共同購買的房屋，雖產(chǎn)證未辦理出，但出資的房款，張老伯享有其應有的財產(chǎn)份額，針對其財產(chǎn)份額，子女是享有繼承權，如果該房屋交易需要繼續(xù)履行下去，即以母親一人的名義購買該房屋，那針對父親原本應有的份額，作為有繼承權的子女只有在明確放棄的情況下，才能由配偶完全繼承父親的財產(chǎn)，即以張老伯妻子的名義繼續(xù)交易房屋。
  
  
  
  
  
  半年前我愛人和王先生簽了購房合同，合同上只有她一個人的名字，之后我愛人突然死亡，現(xiàn)在那份購房合同可以終止嗎，定金能退嗎？
  
  首先，得看合同的約定內容，如果你們沒有在合同中約定一方當事人死亡后合同效力終止，或者是沒有將一方當事人死亡約定為解除合同的條件并且行使合同解除權，正常情況合同權利義務還應繼續(xù)存在，即不能終止。
  
  
  
  然后得看對方的繼承人情況，如果繼承人要繼承合同權利義務則合同繼續(xù)履行，如果繼承人放棄繼承則合同終止。
  
  
  
  至于定金能否可以退，需要與繼承人協(xié)商，如果無法協(xié)商解決的話，可以向法院起訴來進行調節(jié)。
  
  
  
  
  
  
  
  交完購房款后，還未來得及辦理變更登記手續(xù)，房主李先生就遭遇車禍離世。現(xiàn)在我要求他的繼承人協(xié)助辦理變更登記手續(xù)，繼承人認為協(xié)議是我和李先生簽訂的，與自己無關，該房屋應由自己繼承，我該怎么辦？
  
  根據(jù)相關規(guī)定，繼承人不僅繼承了房屋，還應當履行被繼承人購房合同中應當履行的義務。
  
  
  
  由于被繼承人已經(jīng)死亡，所以房屋的所有權已經(jīng)自動歸被繼承人所有。那么這時被繼承人需要去法定的機構辦理登記手續(xù)才能處分該房產(chǎn)。
  
  
  
  換言之就是要到房產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。辦理完畢后，買房者有權依照與被繼承人生前簽訂的協(xié)議要求繼承人履行將房屋過戶給自己的義務。
  
  
  
  概括而言，買房者如果想要房屋的所有權，要等繼承人將房子登記到自己的名下，才能要求繼承人將房屋的所有權轉移給買房者。若繼承人不配合將房屋過戶到買房者的名下，買房者可以起訴到法院處理。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:48:43

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• 問 辦理房產(chǎn)證貸款合同怎么弄? 辦理房產(chǎn)證需要購房合同么？
  答

  需要，你購買的應該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了，辦理產(chǎn)權證的流程如下：開發(fā)商帶上資料，購房合同、買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、開發(fā)商的介紹信。帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到房管局辦證窗口提供如上資料當天就可以辦理好了

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• 問 房產(chǎn)證辦理需要購房合同嗎
  答

  辦理產(chǎn)權證是不需要購房發(fā)票,但是要購房合同,不過開發(fā)商那里是有備份的,所以開發(fā)商在幫助買受人辦理產(chǎn)權證的話是需要買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票就可以辦理產(chǎn)權證了。

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• 問 請問辦理房產(chǎn)證需要上交購房合同嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證是不需要上交購房合同原件的，但城要復印件。。。因為房管局（房產(chǎn)交易中心）要將房產(chǎn)資料備案，只需要復印件，不會收原件的。

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• 問 賣房需要購房合同嗎? 只有購房合同 怎么賣房子
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證需要合同嗎？需要交購房合同原件嗎?
  答

  辦理《房屋所有權證》是必須提供購房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理

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