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• 146****3008

  
  
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  買一手房簽購房合同要注意什么？
  
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  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售證許可證，通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦證的關(guān)鍵。
  
  
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  一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  
  買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  
  
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  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
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  一定要明確付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  
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  一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  
  
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  買二手房簽購房合同要注意什么？
  
  
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  驗明房產(chǎn)證的真假房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易風(fēng)險極大。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，用假房產(chǎn)證來跟你交易，所以一定要驗明你拿到的是真房產(chǎn)證。
  
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  明晰房屋產(chǎn)權(quán)所有人有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:58
• 137****3880

  購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過戶或者是加名，以房產(chǎn)證上加名字為例：
  
  1、贈與：到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記。
  
  2、買賣：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  3、析產(chǎn)：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:54
• 152****8795

  每個地方的預(yù)售售房合同都不一樣，只要是當(dāng)?shù)刂鞴懿块T制定的通用版本就可以了。
  正常情況下，只要有住房的位置、面積和價格等關(guān)鍵數(shù)據(jù)的明確標(biāo)示就可以了。
  戶型圖也應(yīng)該附上的，擔(dān)心將來戶型不一致的話可以要求開發(fā)商附上戶型圖。
  小區(qū)規(guī)劃圖很多都沒有附，這個影響不是很大。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:50

相關(guān)問題

• 問 購房合同是統(tǒng)一的嗎? 購房合同都是統(tǒng)一的么？
  答

  開發(fā)商的購房合同是統(tǒng)一的。開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對方權(quán)利的條款無效，但這一項在實際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。拓展資料購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 購房合同是統(tǒng)一的嗎? 購房合同與房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎
  答

  原則上變更房產(chǎn)證名字，必須經(jīng)過貸款人同意。這個應(yīng)該分為婚姻關(guān)系直接添加和非婚姻關(guān)系贈與兩種方式。具體形式如下： （1）在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 （2）非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

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• 問 商品房訂購書與購房合同是什么 有什么不一樣的地方
  答

  (1)商品房認(rèn)購書與購房合同房地產(chǎn)關(guān)系 商品房認(rèn)購書不事務(wù)所購房合同房地產(chǎn)從合同。商品房認(rèn)購書商定房地產(chǎn)事務(wù)所一種行為義務(wù)，并不依靠于將來可能洽商房地產(chǎn)購房合同房地產(chǎn)效力。將來雙方不洽商購房合同，也不會導(dǎo)致商品房認(rèn)購書房地產(chǎn)無效，不影響雙方應(yīng)當(dāng)履行房地產(chǎn)善意洽商義務(wù)房地產(chǎn)存在，所以它事務(wù)所一種獨立房地產(chǎn)合同，而不事務(wù)所購房合同房地產(chǎn)從合同。 (2)具備商品房買賣合同房地產(chǎn)主要內(nèi)容房地產(chǎn)商品房認(rèn)購書房地產(chǎn)法律性質(zhì) 在商品房認(rèn)購書具備購房合同主要內(nèi)容房地產(chǎn)條件下，假如開發(fā)商收受了購房款房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)把商品房認(rèn)購書認(rèn)定為購房協(xié)議。這種觀點得到了司法解釋房地產(chǎn)支持。商品房解釋第5條劃定“商品房房地產(chǎn)認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售治理辦法》第十六條劃定房地產(chǎn)商品房買賣合同房地產(chǎn)主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照商定收受購房款房地產(chǎn)，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”司法解釋房地產(chǎn)觀點表明，固然《商品房銷售治理辦法》劃定商品房銷售應(yīng)當(dāng)訂立書面購房合同，但書面購房合同并非買賣關(guān)系房地產(chǎn)生效前提。假如具備了主要內(nèi)容，并且買房人收受了購房款，就應(yīng)當(dāng)將商品房認(rèn)購書視為購房合同。

• 問 ??想問問，購房合同是統(tǒng)一的嗎？都是一種制式嗎？
  答

  1、開發(fā)商的購房合同是統(tǒng)一的嗎?：房管局一般會要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。2、開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。3、提醒：插頁中加的條款，屬于格式條款，內(nèi)容多是加重購房者責(zé)任、免除開發(fā)商責(zé)任的條款，在簽合同時要仔細(xì)閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)有不合適的條款，要在簽字前當(dāng)場提出和售樓人員協(xié)商修改。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對方權(quán)利的條款無效，但這一項在實際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

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• 問 購房合同與房產(chǎn)證名字必須統(tǒng)一嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是以購房合同名字一致的，當(dāng)然，你可以在上面加你的名字，房產(chǎn)證上的日期是否購房交款日算起的。

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