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• 132****1492

  契稅繳納規(guī)定如下：
  商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：
  業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:08
• 155****8043

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:04
• 133****4146

  
  一、新房交易過戶需要繳納的稅費：
  
  1、契稅：房款總金額的1.5%
  
  144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。
  
  通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：0.05%
  
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、銀行按揭費用
  
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
  
  1）抵押登記費：80元/戶。
  
  2）權證印花稅：5元/戶。
  
  3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）
  
  4、房屋維修基金：購房款的2%-3%
  
  大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  5、物業(yè)管理費
  
  從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  
  6、權屬登記費：80元/套
  
  權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  
  7、交易手續(xù)費
  
  （1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。
  
  （2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:00
• 135****6062

  
  廊坊臨近北京，因此房屋也比較受歡迎。如果您在廊坊買房的話不僅要準備購房款，還要準備好要交的稅費。究竟在廊坊買新房要交哪些稅費？稅費繳納標準是多少？
  
  
  
  一、在廊坊買新房要交哪些稅費？
  
  
  在房地產(chǎn)市場中，稅費包括稅和費兩部分。稅上交國家，費用用于辦理各種手續(xù)以及房屋維持：
  
  
  
  在廊坊買新房需要繳納的稅種包括：契稅、印花稅、權證印花稅；
  
  
  
  在廊坊買新房需要交的費用包括：住房專項維修基金（房屋維修基金）、權證登記費。
  
  
  
  二、廊坊買房稅費繳納標準分別是多少？
  
  
  （一）稅種及稅費繳納比例
  
  
  1、契稅
  
  契稅=網(wǎng)簽價格×契稅稅率
  
  契稅稅率為3%，存在減免情況：
  
  ①在廊坊購買建筑面積≤90㎡的首套房或二套房，契稅稅率為1%；
  
  ②在廊坊購買建筑面積＞90㎡的首套房，契稅稅率為1.5%；
  
  ③在廊坊購買建筑面積＞90㎡的二套房，契稅稅率為2%；
  
  ④在廊坊購買三套及以上套數(shù)的房產(chǎn)、非住宅，契稅稅率無減免，按3%征收。
  
  
  
  2、印花稅
  
  印花稅=網(wǎng)簽價格×印花稅稅率
  
  印花稅稅率為0.5‰，有免交情況：
  
  ①在廊坊購買住房，印花稅免交；
  
  ②在廊坊購買非住房建筑，印花稅按0.5‰足額征收。
  
  
  
  3、權證印花稅5元/套。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:43:56

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• 問 ??買新房要交維修基金嗎？新房大概要交多少的稅和維修基金？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部3個回答>
• 問 新房要交維修基金嗎
  答

  新房也是需要交納維修基金的，而且維修基金一般是和契稅一起繳納的，在辦理新房的房屋所有產(chǎn)權證之前，如果契稅和維修基金沒有繳納齊的話是無法辦理的。住房維修基金一般是按照房屋總額的2%或者是3%來收取，作為業(yè)主購房中所必需要履行的義務，可以由個人繳納，也可以由開發(fā)商代為收取，會直接存入到房屋專項維修基金的賬戶當中。住房維修基金的使用方法：1、需要先由業(yè)主委員會或者是物業(yè)公司提出申請，如果沒有物業(yè)公司的話，也可以由相關的業(yè)主提出使用的建議。2、所提出的相關建議需要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主或者是占總人數(shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。3、持有關資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。4、相關的資料以及使用的實施方案，在經(jīng)過公示之后，通過主管部門的審核同意后進行施工。5、在驗收合格后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

• 問 新房維修基金交多少
  答

  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

  全部3個回答>
• 問 買新房交維修基金嗎? 買新房后，契稅和維修基金什么時候交？
  答

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證；買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉移。

  全部5個回答>
• 問 新房都要交維修基金嗎
  答

  新房是需要繳納維修基金的，而且大多數(shù)都是購買新房之后才要繳納維修基金，二手房的維修基金是錢隨戶走，如果之前住戶交納過住房維修基金也沒有使用過，會直接轉給二手房的購房人。住房維修基金一般是按照總房款的2%到3%來收取，歸屬于全體業(yè)主共同所有，一般由開發(fā)商代為收取，在收到后的30個工作日內(nèi)要轉到住房公積金的專有賬戶當中。大多數(shù)的情況之下，住房維修基金是不能夠退的，但如果說符合以下的情況可以退還：1、在房屋滅失的前提條件之下，需要返還房屋分戶賬中結余的住房專項維修基金。2、在房屋滅失之后，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。3、在房屋滅失之后，售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。