已有5個(gè)回答

• 133****5732

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。
  
  一、關(guān)于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬，評(píng)估價(jià)是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。
  
  二、關(guān)于二手房交房時(shí)間
  
  二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:56:43
• 148****1934

  1、**款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。
  
  2、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的**才會(huì)簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
  
  3、買賣雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:56:38
• 158****4778

  二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用之后。
  同時(shí)在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式

  查看全文↓ 2019-04-19 17:56:35
• 138****3345

  在買房過程中，交錢付款是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，很多人認(rèn)為買房子交了**、辦了按揭貸款就完事兒了，其他的事情走到哪里算哪里，開發(fā)商告訴做什么就做什么，應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)的。其實(shí)真的完全根據(jù)開發(fā)商的指示去做，極有可能把自己帶進(jìn)坑里。售樓經(jīng)理：買房“交錢”莫大意，這2個(gè)環(huán)節(jié)“貓膩”多，慶幸避開。
  
  
  
  買房子對(duì)于任何人而言都是一件大事情，且不說現(xiàn)在的一線城市北上廣深房?jī)r(jià)如何，就拿現(xiàn)在的二線城市房?jī)r(jià)而言，平均也達(dá)到了1.5萬元/平米以上，一套80多平米的小戶型房子，就需要接近100萬元，一般剛需首套房沒有多少人能一次性拿出這么多錢，大多數(shù)人需要從銀行按揭貸款。
  
  一、買房子就是交錢的過程，但是在交錢的各個(gè)環(huán)節(jié)中，購房者需要注意一個(gè)核心環(huán)節(jié)：什么時(shí)候交第一筆錢。這個(gè)節(jié)點(diǎn)至關(guān)重要，如果時(shí)間點(diǎn)掐錯(cuò)了，就可能面臨著欠款白白送給開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。我們講述一下買房詳細(xì)過程，你就了解風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里了：
  
  一般而言，開發(fā)商剛剛把地皮拿下來，就開始倒逼項(xiàng)目部快速趕工，趕什么工呢？先制定開盤日期，以此為終極目的，各個(gè)階段的時(shí)間倒推依次進(jìn)行確定，例如什么時(shí)候辦理完畢預(yù)售證、什么時(shí)候售樓部建造裝修完畢、什么時(shí)候推出認(rèn)籌活動(dòng)等等。這些活動(dòng)主旨很明顯，為了快速回款，回款從哪里來？就是盡快把房子賣出去，人們很多時(shí)候喜歡把預(yù)售制與“樓花”關(guān)聯(lián)起來，一方面具有戲謔味道，另一方面充滿了對(duì)其中交易環(huán)節(jié)的憂慮。
  
  
  
  二、對(duì)于購房者而言，需要注意的幾個(gè)環(huán)節(jié)是認(rèn)籌環(huán)節(jié)和定金環(huán)節(jié)。在這個(gè)2個(gè)環(huán)節(jié)上，開發(fā)商下足了功夫，因?yàn)楦鶕?jù)一般購房經(jīng)驗(yàn)來說，只要看房人向開發(fā)商交了第一筆錢之后，**終成交的概率很大，所以會(huì)想盡辦法讓每一個(gè)來看房的人盡可能都交錢。
  
  在認(rèn)籌環(huán)節(jié)上，開發(fā)商會(huì)找給出各種各樣的優(yōu)惠措施，例如認(rèn)籌可以直接確定房號(hào)、認(rèn)籌金達(dá)到一定金額可以在開盤當(dāng)天享受每平米降低一定金額的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。在**款環(huán)節(jié)上，開發(fā)商會(huì)告訴你交四千抵一萬，十五天交完**款則享受另外一筆優(yōu)惠，七天付完**則可以享受經(jīng)理特批優(yōu)惠等。
  
  
  
  熟不知這些所謂的優(yōu)惠都是有貓膩的，例如認(rèn)籌金直接定房號(hào)，會(huì)被告知只能確定部分樓棟的房號(hào)（例如頂樓或者底層、或者靠近大馬路的樓棟等），**款的優(yōu)惠其實(shí)是根據(jù)備案價(jià)來的，開發(fā)商在備案價(jià)的基礎(chǔ)上上浮幾萬元來給你進(jìn)行優(yōu)惠，即便不這么快速地交**，這樣的“優(yōu)惠”同樣會(huì)給予的。
  
  所以，小編提示買房“交錢”不可大意！這2個(gè)環(huán)節(jié)疏忽了，可能白白送別人一筆錢，如果買房時(shí)沒考慮清楚就在這兩個(gè)環(huán)節(jié)把錢交了，由于沒有任何合同（認(rèn)籌金沒有合同依據(jù)、更沒有法律依據(jù)；**款現(xiàn)在一般是先交錢，過幾個(gè)月才簽合同）為依據(jù)，**后可能錢款白白送人，在買房的時(shí)候要留意！

  查看全文↓ 2019-04-19 17:56:24
• 144****9365

  
  隨著新房市場(chǎng)不斷升溫，越來越多的家庭選擇通過購買二手房解決住房問題。
  
  
  
  但即使是二手房的價(jià)格，對(duì)很多家庭而言也是不小的負(fù)擔(dān)，所以很多家庭在買房子的時(shí)候也要考慮貸款，但因?yàn)槎址拷灰住①J款環(huán)節(jié)繁瑣復(fù)雜，很多人會(huì)在這上面栽跟頭。
  
  
  
  二手房交易是先過戶還是先貸款？
  
  
  
  這個(gè)問題在上網(wǎng)眾說紛紜，有的說不辦理過戶無法貸款，有的說要先申請(qǐng)貸款再過戶。
  
  
  
  誰對(duì)誰錯(cuò)暫且不論，這個(gè)問題無非是因?yàn)橘I賣雙方之間信任成本極高，房屋**款對(duì)任何一個(gè)普通家庭都不是小數(shù)目。
  
  
  
  
  
  
  
  雖然各地二手房按揭貸款流程各有不同，但目前**主流的流程都是通過中介介入來解決：
  
  
  
  1、 買賣雙方與中介簽訂三方協(xié)議，買房人繳納**
  
  
  
  2、 雙方在銀行辦理面簽，并等待銀行審批結(jié)果、拿到終審一件通知單（同貸書）
  
  
  
  3、 買賣雙方進(jìn)行過戶，辦理物業(yè)交接等
  
  
  
  4、 過戶完成，買房人辦理不動(dòng)產(chǎn)證（房本），至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記
  
  
  
  5、 銀行見他項(xiàng)權(quán)證放款，**款和尾款轉(zhuǎn)給賣方，完成交易。
  
  
  
  交完**后還應(yīng)該注意哪些問題？
  
  
  
  因?yàn)槎址糠抠J額度、放貸時(shí)間因各地政策不同會(huì)有明顯差別，一般二手房從過戶、辦理抵押登記、再到銀行放款可能要等上2、3個(gè)月，如果遇上當(dāng)?shù)劂y行沒有房貸額度，還可能會(huì)無限期等待，所以在二手房交易中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)過買賣雙方對(duì)簿公堂的情況。
  
  
  
  情景一：交了**之后想提前進(jìn)行裝修
  
  
  
  很多人在入住二手房前會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行翻修，但在繳納了二手房**、銀行同意放貸后卻遲遲不見銀行放款，一等就是三、四個(gè)月，房東也不給鑰匙，很多人急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，一方面自己仍要在外面租房子、另一方面懷疑自己受騙了。
  
  
  
  
  
  
  
  首先要聲明的是這種情況下房東的行為并沒有問題，相反買房人如果強(qiáng)行進(jìn)入所購房屋，房東是可以追究法律責(zé)任的，即使買賣雙方已經(jīng)辦理了過戶。
  
  
  
  所以買房人只能通過與房東協(xié)商，申請(qǐng)?zhí)崆叭胱∫苑奖銓?duì)房屋進(jìn)行翻修，如果房東不同意，便只能等待銀行放貸完成交易了。
  
  
  
  場(chǎng)景二：房屋交接后“問題”不斷
  
  
  
  部分買房人在填寫合同中二手房相關(guān)費(fèi)用交接時(shí)，并未考慮到放貸時(shí)長(zhǎng)，所以在完成交接后發(fā)現(xiàn)水電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用或多或少的出現(xiàn)了拖欠，還要繳納拖欠費(fèi)用。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:56:20

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么時(shí)候付**? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房**什么時(shí)候付? 簡(jiǎn)單說下二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用之后。同時(shí)在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房什么時(shí)候付**
  答

  二手房交**款就要復(fù)雜一點(diǎn)了，因?yàn)槎址拷灰子龅降那闆r很多都不同，所以在購買二手房時(shí)一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)橘J款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將**款給房東，萬一將**款給了房東，到時(shí)候貸款沒通過，到時(shí)候去找房東拿定金和**款就不那么號(hào)拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請(qǐng)通過之后，去過戶當(dāng)天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請(qǐng)通過之后才幫賣方還款，否則到時(shí)候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時(shí)候就很麻煩了，所以在買二手房的時(shí)候**款一定要把握好時(shí)間才給房東，不要因?yàn)榉繓|需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房什么時(shí)候付**
  答

  買二手房**時(shí)間及流程如下： 簽訂買賣合同并交給賣方定金； 申請(qǐng)銀行貸款； 貸款審核過； 辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)當(dāng)天給**； 取件交到銀行； 銀行放款到賣方賬戶； 交易結(jié)束；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房 ** 什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。知識(shí)延展二手房按揭貸款**計(jì)算方式：如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，需要交納的費(fèi)用包括：契稅（總價(jià)1%）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積）、買賣合同公證費(fèi)（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（50元，買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評(píng)估費(fèi)（按評(píng)估額×0.5%繳納）、工本費(fèi)（80元，共有權(quán)證：20元）、測(cè)繪費(fèi)（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

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