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• 147****5458

  用住房公積金貸款必須要先交**。
  貸款條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-04-19 16:25:08
• 144****3550

  個(gè)人購(gòu)房在資金緊張的情況下，可以先籌錢(qián)交完**款，再申請(qǐng)住房公積金貸款，在公積金貸款獲得批準(zhǔn)后，可以申請(qǐng)使用公積金余額沖還貸。
  　　如果想其他辦法提取了住房公積金交**款，而影響了不能申請(qǐng)住房公積金貸款，就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-04-19 16:24:38
• 134****0318

  住房公積金貸款不可以用來(lái)支付購(gòu)房**款。
  　　申請(qǐng)住房公積金貸款，必須是交了**款、契稅之后，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，憑購(gòu)房合同才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。沒(méi)有繳納**款，是無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-19 16:24:33
• 145****7850

  公積金貸款和商業(yè)貸款（也就是你所說(shuō)的：農(nóng)業(yè)銀行按揭貸款）兩項(xiàng)的總額，只能是你**以外的房款。比如你**是30%，你必須交30%的現(xiàn)金，剩下的70%是可以貸款的。這是國(guó)家政策。

  查看全文↓ 2019-04-19 16:24:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房付全款是不是笨
  答

  買(mǎi)房付全款或者是付貸款各有各的優(yōu)點(diǎn)，主要還是看購(gòu)房人自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。付全款雖然付的錢(qián)數(shù)比較多，但是免去了貸款利息以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，而且許多開(kāi)發(fā)商面對(duì)付全款的客戶還會(huì)給予一定的優(yōu)惠，所以如果自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，可以優(yōu)先考慮付全款買(mǎi)房。而且現(xiàn)在從投資的角度出發(fā)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房屋再次出售比較方便，不會(huì)受到銀行貸款的限制，所以一但出現(xiàn)房?jī)r(jià)上升轉(zhuǎn)手套現(xiàn)會(huì)更加容易。相應(yīng)來(lái)說(shuō)付全款也有一定的缺點(diǎn)，畢竟一次性投入的金錢(qián)比較多，可能會(huì)導(dǎo)致自身流動(dòng)現(xiàn)金減少，影響其他的投資項(xiàng)目。如果所購(gòu)買(mǎi)房屋的開(kāi)發(fā)商存在有違約或者是跑路的情況，會(huì)造成比較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。所以在買(mǎi)房之前要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，盡量選大品牌五證齊全的房屋。

• 問(wèn) ??公積金貸款后還可以提取嗎？是不是可以提取公積金？
  答

  一、按揭買(mǎi)房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購(gòu)房合同、貸款合同以及購(gòu)房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買(mǎi)房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購(gòu)房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過(guò)貸款的當(dāng)年還款額;2、一次性付款購(gòu)房:一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒(méi)有新的工作單位,離職一個(gè)月后可以辦理。

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• 問(wèn) ??公積金貸款要什么材料？
  答

  公積金貸款要什么材料呢?1、商品房住房公積金貸款需提供的材料：借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30%（各地有不同）購(gòu)房款的有效憑據(jù)；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。3、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) 辦理公積金貸款需要什么材料需要什么手續(xù)呢？
  答

  需要公積金卡，公積金查詢打印單，身份證，戶口本，公積金連續(xù)繳存一年以上，這些基本上就可以了。至于具體的辦理流程，每個(gè)城市和每個(gè)城市都不太一樣，甚至一個(gè)城市中的不同系統(tǒng)就不一樣，像鐵路系統(tǒng)就是一個(gè)單獨(dú)的公積金系統(tǒng)，和普通公積金就不一樣。所以你需要把你所在的城市，公積金繳存的銀行等等情況說(shuō)一下，大家才能幫你分析啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要什么材料呢？有人知道嗎？
  答

  您好，辦理住房公積金房貸需要準(zhǔn)備以下材料：公積金的提取1.個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)(審批)書(shū)；2.本人身份證原件、復(fù)印件(夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件)。期房：備案的購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票?，F(xiàn)房：購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票。二手房：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票。建造(翻建)自住住房：a.國(guó)有土地使用證；b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.施工許可證。大修自住住房：房屋所在地縣以上房產(chǎn)管理部門(mén)出具的危房鑒定書(shū)。離休、退休證。出境安居：安居簽證證明。調(diào)離本行政區(qū)：調(diào)令和戶口遷移證明。終止勞動(dòng)關(guān)系的文書(shū)，民營(yíng)企業(yè)(含外資企業(yè))單位開(kāi)具的辭退證明。改制的單位原則要求接管單位或上級(jí)主管部門(mén)統(tǒng)一辦理提取。住房公積金貸款請(qǐng)到信貸業(yè)務(wù)處簽訂《委托劃款協(xié)議》。期房購(gòu)房合同(現(xiàn)房、二手房契稅發(fā)票)、抵押合同、借款合同、當(dāng)年償還貸款明細(xì)(存折)。夫妻雙方單位勞動(dòng)人事部門(mén)出具的年收入證明。公房管理部門(mén)出具的月租金憑證或經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)鑒證的住房租賃合同。原繳存人死亡證明或戶口注銷(xiāo)手續(xù)；公證部門(mén)出具的公證書(shū)；提取人的書(shū)面報(bào)告和原繳存人單位的意見(jiàn)或證明。商品房住房公積金房貸需提供的材料(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;(5)借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù);(6)有效的擔(dān)保證明;(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

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