已有5個(gè)回答

• 156****8191

  其實(shí)陽(yáng)臺(tái)都是有的，以前都是半封閉的，當(dāng)然從安全性的角度考慮，很多時(shí)候大家都會(huì)安裝防盜窗之類(lèi)的。
  現(xiàn)在的話，國(guó)家出臺(tái)新規(guī)，新建的商品房，陽(yáng)臺(tái)必須為封閉式的，且全算面積（之前陽(yáng)臺(tái)可以算一半，另外一半算贈(zèng)送）

  查看全文↓ 2019-04-19 12:24:38
• 153****4029

  層高4.75米，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，那這種房子應(yīng)該是高層的復(fù)式公寓性質(zhì)。因?yàn)楣⑹軕粜驮O(shè)計(jì)限制，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)。而如果買(mǎi)的房子是高層住宅的話，那是會(huì)有陽(yáng)臺(tái)的。另外，公寓是40年產(chǎn)權(quán)的，與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)有一定的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:24:34
• 145****4082

  這個(gè)要看個(gè)人愛(ài)好啦，建議設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)有如下好處：
  
  遮塵、隔音、保暖。陽(yáng)臺(tái)封閉后，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，尤其是一些附近有大面積裸地以及臨街的房子，整日的浮塵以及汽車(chē)尾氣讓人無(wú)比頭痛，天天清掃陽(yáng)臺(tái)可沒(méi)幾個(gè)人受得了。陽(yáng)臺(tái)封閉后，在冬季還可以起到保暖作用。
  
  擴(kuò)大居室實(shí)用面積?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，小戶型的房子成為越來(lái)越多年輕人的首選，擴(kuò)大居室實(shí)用面積也就為封陽(yáng)臺(tái)的理由。有些業(yè)主把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)，再配個(gè)窗簾，買(mǎi)個(gè)書(shū)桌就是小書(shū)房了。陽(yáng)臺(tái)封閉后可以作為除了可以作為小書(shū)房，還可以作為健身鍛煉、儲(chǔ)存物品的空間，也可作為居住的空間，等于擴(kuò)大臥室或客廳的使用面積，增加了居室的儲(chǔ)物空間。
  
  安全。對(duì)有小寶寶的家庭而言，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)存有安全隱患。此外，低樓層住戶需要防盜，封陽(yáng)臺(tái)后，房屋等于多了一層保護(hù)，能夠起到安全防范的作用。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:24:29
• 142****6603

  OP50，位列煙臺(tái)新房樓盤(pán)前13%。
  
  真正小高層，指10-11層的樓棟。
  
  房天下分析：目前煙臺(tái)市面上的新房住宅產(chǎn)品（不含別墅），可以大體分為這幾類(lèi)：5-6層的不帶電梯多層、5-8層的帶電梯花園洋房、10-11層的小高層，以及再往上的高層。高層又常見(jiàn)16-18層、20余層、30-33層幾種。
  
  近年來(lái)，16-18層的樓棟也常被宣傳為小高層，真正的小高層只好加碼宣傳為電梯洋房。
  
  本文還是采用**傳統(tǒng)的定義，也就是以11層為界，超過(guò)11層的都算高層。
  
  因?yàn)檫@個(gè)界線跟建筑設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)。
  
  
  
  根據(jù)上方展示的規(guī)范（建設(shè)部頒發(fā)的《GB50352-2005 民用建筑設(shè)計(jì)通則》）我們可以得知，只要不超過(guò)11層，就可以做真正一梯兩戶，電梯不對(duì)北向采光造成影響。而只要超過(guò)了11層，除非做兩梯兩戶，否則中間戶基本都會(huì)存在純南向、或者北向房間需要通過(guò)連廊采光的情況。
  
  當(dāng)然，11層的樓棟，偶爾會(huì)出現(xiàn)一梯三戶的情況，目前煙臺(tái)縣市區(qū)還有幾個(gè)，市區(qū)的新房基本沒(méi)有這種情況了。
  
  為什么把10-11層產(chǎn)品單獨(dú)拎出來(lái)說(shuō)？
  1.在戶型設(shè)計(jì)上，10-11層產(chǎn)品與更低樓層的電梯花園洋房完全是同一套標(biāo)準(zhǔn)。
  
  雖然是小高層，但完全是電梯花園洋房的戶型標(biāo)準(zhǔn)——所有窗戶朝外，真正南北通透，不存在中間戶吃掉了邊戶南向采光面的問(wèn)題；戶型方正，不存在中間戶的存在導(dǎo)致邊戶戶型出現(xiàn)缺角的問(wèn)題。并且，因?yàn)樽呃雀桃约耙恍┙Y(jié)構(gòu)上的原因，公攤會(huì)比高層更低一些。
  
  2.在價(jià)格上，10-11層產(chǎn)品比更低樓層的電梯花園洋房明顯要低（介于電梯洋房與高層之間）
  
  數(shù)據(jù)：TOP50樓盤(pán)只有8家有真正的小高層
  房天下統(tǒng)計(jì)2019年3月份煙臺(tái)樓盤(pán)TOP50，其中除蓬萊市有蓬萊碧桂園二期這一個(gè)樓盤(pán)上榜外，煙臺(tái)六區(qū)至少4個(gè)樓盤(pán)上榜。具體包括：牟平、高新區(qū)各4個(gè)，福山區(qū)7個(gè)，萊山區(qū)9個(gè)，開(kāi)發(fā)區(qū)12個(gè)，芝罘區(qū)13個(gè)。
  
  房天下對(duì)這50個(gè)樓盤(pán)的在售待售產(chǎn)品分析后發(fā)現(xiàn)，10-11層的產(chǎn)品居然相當(dāng)稀缺，只有8個(gè)、占比的16%樓盤(pán)有此類(lèi)產(chǎn)品在售或者待售。
  
  
  
  小高層，被“高低搭配”漏掉的產(chǎn)品
  煙臺(tái)樓盤(pán)現(xiàn)在也在流行“高低搭配”，但是小房對(duì)上述50個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)分析后發(fā)現(xiàn)：多數(shù)樓盤(pán)，要么是6-8層的電梯洋房搭配18層及以上的高層；要么索性**低18層起步，再搭配20多、30多層的高層。10-11層的產(chǎn)品還真是少見(jiàn)。
  
  個(gè)別區(qū)域，熱盤(pán)中此類(lèi)產(chǎn)品直接掛零
  TOP50樓盤(pán)中，高新、牟平區(qū)在10-11層的產(chǎn)品上直接掛零，開(kāi)發(fā)區(qū)只有8%的樓盤(pán)有，芝罘、福山、萊山區(qū)比例略高，但也沒(méi)有超過(guò)1/3。
  
  
  
  TOP50樓盤(pán)中，只有他們目前有10-11層的產(chǎn)品——
  福山區(qū)：宏錦萬(wàn)花城（即將發(fā)售）
  
  開(kāi)發(fā)區(qū)：海信波爾多小鎮(zhèn)（在售）
  
  萊山區(qū)：萬(wàn)光中華城、魯商公館、天泰城（均在售）
  
  芝罘區(qū)：山居酈城（抵賬房）、山語(yǔ)城（在售）、逸城山色（在售）
  
  芝罘區(qū)萬(wàn)科西雅圖亦有極少量房源在售，11層洋房。
  
  
  
  接下來(lái)小房將在上面這些樓盤(pán)中，選擇兩個(gè)有代表性的在售項(xiàng)目，帶您詳細(xì)了解一下他的戶型跟價(jià)格。
  
  好房推薦
  萬(wàn)花城
  萬(wàn)花城，福山區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)中，只有他有小高層產(chǎn)品（正在加推的52#53#55#，樓高10層）。
  
  這三棟樓3月12日的工程進(jìn)展圖如下（房天下實(shí)拍）：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:24:25
• 141****8302

  很多人在看房的時(shí)候都會(huì)遇到兩個(gè)詞，陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)。小編也表示傻傻分不清楚。快來(lái)幫你科普一下，兩者到底有什么不同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)這兩個(gè)名詞。特別是參觀樣板間時(shí)，如果該戶型設(shè)計(jì)有露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)重點(diǎn)向我們描述它們的優(yōu)點(diǎn)。
  
  
  
  區(qū)別一、有無(wú)頂面
  露臺(tái)是一種凸出于建筑外立面的平臺(tái)，其四周要安裝護(hù)欄，防止人和物品落出。露臺(tái)一般沒(méi)有頂面，也沒(méi)有遮蓋物，而有頂面的則一般稱(chēng)之為陽(yáng)臺(tái)。
  
  
  
  區(qū)別二、面積大小
  生活中常見(jiàn)的露臺(tái)，一般位于建筑屋頂平臺(tái)，也有在其它樓層蓋的大平臺(tái)，這些平臺(tái)的特點(diǎn)是面積較大，也沒(méi)有屋頂，一般稱(chēng)之為露臺(tái)。而陽(yáng)臺(tái)呢，則一般面積較小，是室內(nèi)面積（以客廳居多）向外延伸的部分，帶有頂面。
  
  
  
  區(qū)別三、功能區(qū)別
  一般人家對(duì)于露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的利用是有比較明顯的區(qū)別的，露臺(tái)一般用來(lái)休息休閑，而陽(yáng)臺(tái)通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。
  
  
  
  區(qū)別四、產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算
  露臺(tái)一般不計(jì)算建筑面積，所以開(kāi)發(fā)商常說(shuō)贈(zèng)送露臺(tái)；而陽(yáng)臺(tái)不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的，則計(jì)算全面積，如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半面積。
  
  
  
  問(wèn)題集錦
  （1）聽(tīng)眾 林先生 問(wèn)高遠(yuǎn)森林城有規(guī)劃證了嗎？
  
  高遠(yuǎn)森林城位于長(zhǎng)安區(qū)紅星街與石津干渠交匯處北行500米路東，目前該項(xiàng)目回遷區(qū)已核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房地塊尚未辦理規(guī)劃許可手續(xù)，未核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  
  （2）網(wǎng)友 “小李飛刀”說(shuō)，我在德州工作幾年一直都在交公積金，現(xiàn)在回來(lái)工作了，想把公積金轉(zhuǎn)回來(lái)，不知道都需要什么資料。
  
  在石家莊的工作單位為您開(kāi)戶繳存住房公積金后，可將異地繳存的住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)移合戶到石家莊的新賬戶中。您可持身份證就近到公積金中心各轄區(qū)管理部，申請(qǐng)打印您的住房公積金繳存證明，將繳存證明提供給原單位或德州市住房公積金管理部門(mén)，由德州市住房公積金管理部門(mén)為您辦理賬戶余額異地轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。
  
  （3）熙悅項(xiàng)目什么時(shí)候進(jìn)行土地招拍掛，不知道項(xiàng)目進(jìn)行到哪一步了？
  
  熙悅的商服用地已經(jīng)出讓一塊，土地編號(hào)為：【2016】001號(hào)地塊，住宅用地未出讓。熙悅位于新華區(qū)聯(lián)盟西路與農(nóng)機(jī)街交匯處南行200米路西，規(guī)劃有6棟住宅，其中包括4棟高層、2棟洋房：1號(hào)樓、4號(hào)樓11層；2號(hào)樓、3號(hào)樓27層；5號(hào)樓22層；6號(hào)樓18層，預(yù)計(jì)2018年6月30日入住。
  
  （4）昨天耿女士打來(lái)電話說(shuō)：大者的房子怎么樣呀，靠譜嗎？
  
  我們幫您查詢了一下，大者位置在抱犢寨風(fēng)景區(qū)東側(cè)觀景大街66號(hào)，大者的房子大部分是五證齊全。小部分三個(gè)證件。目前在售的是三期，準(zhǔn)現(xiàn)房。價(jià)格在12000到15000.區(qū)域環(huán)境還是很好的，很適合養(yǎng)老居住。
  
  （5）謝先生問(wèn)，想了解下現(xiàn)在單位是省直公積金我購(gòu)房人家說(shuō)不能用省直公積金只能用市公積金，我想了解我可以在市公積金貸款嗎？ 如果可以需要辦理什么手續(xù)？
  
  在省直繳存住房公積金的職工，在我市購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可按我市住房公積金政策申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。在省直住房公積金管理分中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，持省直住房公積金管理分中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個(gè)人公積金賬戶繳存明細(xì)，可作為主貸人向公積金中心申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。
  
  （6）有不少樓盤(pán)都有贈(zèng)送面積，尤其是露臺(tái)這一塊，那贈(zèng)送面積到底好不好呢?
  
  購(gòu)房者多數(shù)都希望房屋有贈(zèng)送面積，但市場(chǎng)上面有贈(zèng)送面積的房屋卻不一定那么美好，因?yàn)樗鶗?huì)存在一些問(wèn)題：
  
  ①贈(zèng)送面積會(huì)影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。
  
  ②露臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，會(huì)比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護(hù)費(fèi)都?jí)蛸I(mǎi)那兩三個(gè)平方的。
  
  ③商品房的拆遷補(bǔ)償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算?！百?zèng)送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認(rèn)可。
  
  ④更為隱蔽的是開(kāi)發(fā)商有可能已經(jīng)把贈(zèng)送面積折算到房?jī)r(jià)中，意味著有贈(zèng)送面積的樓盤(pán)售價(jià)可能會(huì)比同品質(zhì)沒(méi)有贈(zèng)送面積的要更高一些。
  
  購(gòu)房指南提醒您：如果房屋設(shè)計(jì)合理，“贈(zèng)送面積”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果斷出手；但您如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，不對(duì)項(xiàng)目戶型進(jìn)行考察，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。
  
  
  
  分割線
  
  
  
  樓盤(pán)推薦---
  
  
  
  
  
  
  1、新合作城市廣場(chǎng)
  位置：新華區(qū)合作路與泰華街交口西南角。公交：11路、9路、75路、68路等多條公交線路在新合街北口站下車(chē)即到 。 自駕路線：沿新華西路行至泰華街，沿泰華街北行至合作路，西行100米路南即到。
  
  銷(xiāo)售情況：現(xiàn)目前主推五證公寓，主推戶型建筑面積41-55平米，公寓均價(jià)9000-10000元/平米，在售的是D座。19層，樓層可選。明年交房。新合作城市廣場(chǎng)簽約省重點(diǎn)28中，教育資源優(yōu)質(zhì)。
  
  特色：簽約28中，上學(xué)方便。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:24:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么很多新蓋的樓房沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)
  答

  　　高層有陽(yáng)臺(tái)?！　「邔幼≌h(huán)境好，價(jià)格高，居住更舒適，陽(yáng)臺(tái)是主要部分，有的還有雙陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。陽(yáng)臺(tái)是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進(jìn)行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層為什么沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)? 現(xiàn)在的高層住宅還有不封陽(yáng)臺(tái)的嗎？
  答

  層高4.75米，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，那這種房子應(yīng)該是高層的復(fù)式公寓性質(zhì)。因?yàn)楣⑹軕粜驮O(shè)計(jì)限制，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)。而如果買(mǎi)的房子是高層住宅的話，那是會(huì)有陽(yáng)臺(tái)的。另外，公寓是40年產(chǎn)權(quán)的，與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)有一定的區(qū)別。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)高層樓房陽(yáng)臺(tái)怎么沒(méi)有柱
  答

  構(gòu)造柱的位置，是按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)來(lái)建造的，不一定和我們想象的位置一樣。不過(guò)，可以保留有關(guān)憑據(jù)、去咨詢有關(guān)單位。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)怎么辦
  答

  高層沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)出于安全考慮**好不要自己安裝，因?yàn)楦邔拥牟馁|(zhì)和普通的樓房材質(zhì)不同，穩(wěn)定性不會(huì)太好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層為什么要封陽(yáng)臺(tái)
  答

  之所以很多人站封陽(yáng)臺(tái)這一派是因?yàn)榉馍详?yáng)臺(tái)帶來(lái)的好處很多，首先就是安全，低層用來(lái)防盜多增加一層保護(hù)，而高層的這一層保護(hù)就更重要了，是用來(lái)防止人或者物件掉落的。

  全部3個(gè)回答>