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• 141****3215

  　辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  　?。ㄒ唬┙杩钊松暾?qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  　?。ǘ┦凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  　?。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  　　公積金貸款買房--給您支三招
  　　對(duì)工薪階層來說，利用公積金貸款是購買住房的**佳選擇。很多人都知道，在申請(qǐng)貸款的過程中，往往要涉及到保險(xiǎn)。但并不是每個(gè)人對(duì)于房貸保險(xiǎn)的各方面都了解得非常清楚。在此，我們希望給您一些這方面的幫助。
  　　房屋險(xiǎn)自愿買 人身險(xiǎn)必須買
  　　為保證貸款安全償還，2001年12月29日以前購房人申請(qǐng)公積金貸款，必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是“抵押加購買綜合保險(xiǎn)”這一方式。
  　　在這種保險(xiǎn)中，房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率＋附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率）。房屋財(cái)險(xiǎn)中，凡貸款期限為1-5年(含5年)的個(gè)人借款人，按相應(yīng)個(gè)人貸款期限的保險(xiǎn)費(fèi)檔次，購買保險(xiǎn)。
  　　人身險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，按個(gè)人貸款期限為3年的保險(xiǎn)費(fèi)(1-3年費(fèi)率相同)檔次購買保險(xiǎn)。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，可先按貸款期限為5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次購買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)到期后，借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù)，借款人需繼續(xù)購買保險(xiǎn)。剩余貸款期限低于5年的，按實(shí)際剩余年限購買；高于5年(含5年)的，按5年期限購買。以此類推，直至還清或抵押登記完成。
  　　政府提供擔(dān)保 貸款費(fèi)用降低
  　　舉例來說，首批4位購房者通過擔(dān)保，平均貸款額28萬元，平均貸款年限10年。如果通過購買保險(xiǎn)的方式擔(dān)保，人均支出約7702元。如果通過政府擔(dān)保，貸款者人均支出僅2077元。在個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由擔(dān)保中心為個(gè)人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保，個(gè)人則將所購住房通過反擔(dān)保抵押給擔(dān)保中心。當(dāng)出現(xiàn)購房者償還貸款的時(shí)間逾期時(shí)，由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任，償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保中心同時(shí)與住房公積金管理中心、受托銀行進(jìn)行本息協(xié)商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當(dāng)期還款壓力，通過提供就業(yè)培訓(xùn)等，提高借款人的還款能力?；蛘哂蓳?dān)保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提，視具體情況，靈活安排還款計(jì)劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后，將原有住房進(jìn)行拍賣，收回剩余貸款本息。對(duì)惡意不還款的借款人，將采取訴訟等法律手段落實(shí)還款責(zé)任。
  　　辦完抵押登記 房證要自己拿
  　　很多人通過公積金貸款買了房并且已經(jīng)入住，但是一直沒見產(chǎn)權(quán)證。問題在于，大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管，直到還清貸款。其實(shí)，盡管做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里，銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。購房人還可以憑著抵押登記手續(xù)，把當(dāng)初按要求在保險(xiǎn)公司購買的保費(fèi)退回一部分。事實(shí)上，只要購房人按要求填寫完申請(qǐng)表，手續(xù)并不麻煩：銀行經(jīng)辦人和購房人一起，到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門，確認(rèn)材料完整無誤后，在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況，并填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，加蓋抵押登記專用章即可。
  　　住房公積金貸款的抵押、質(zhì)押和擔(dān)保是如何規(guī)定的？
  　　答：職工住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押和第三方保證的擔(dān)保方式。
  　?。ㄒ唬┮苑慨a(chǎn)作抵押的，借款人持公積金貸款合同、房產(chǎn)抵押合同和《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理部門辦理住房抵押他項(xiàng)權(quán)登記。市房產(chǎn)管理部門出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市住房公積金管理中心收押。
  　?。ǘ┮杂袃r(jià)證券作質(zhì)押的，有價(jià)證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質(zhì)押合同，辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)，將有價(jià)證券原件和凍結(jié)手續(xù)交中心存檔后發(fā)放貸款。
  　　（三）第三方保證的擔(dān)保方式主要是由擔(dān)保人填寫提供第二處住房保證承諾書。
  　　住房貸款有哪幾種?
  　　購房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問題。 在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。
  　　1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  　　個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  　　假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:52:16
• 137****3335

  根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，職工可以向公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
  6.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:52:08
• 135****4471

  公積金放款后還需要的手續(xù)是到銀行簽領(lǐng)本人的銀行貸款合同。
  
  一、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事?業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:52:03
• 145****3595

  商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請(qǐng)方法：
  
  ① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  
  ② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
  
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：
  
  1.貸款申請(qǐng)表；
  
  2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
  
  3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）；
  
  6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  
  8.個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；
  
  9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
  
  10.商業(yè)貸款合同；
  
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:51:55

相關(guān)問題

• 問 ??我想要問問按揭貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想要問問住房公積金貸款裝修能貸多少錢?
  答

  借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，需書面填寫申請(qǐng)表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個(gè)人職業(yè)證明；4、借款申請(qǐng)人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想要問問房貸提前還款需要什么手續(xù)？
  答

  銀行裝修貸款辦理?xiàng)l件及流程，裝修貸款也稱家裝貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。 家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng)，具體如下： 1、申請(qǐng)個(gè)人款來裝修； 2、個(gè)人款之裝修貸款。這里的款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)抵押來申請(qǐng)的款； 3、信用卡家裝分期； 4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。 裝修貸款的申請(qǐng)條件： 1.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明;2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。 3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)賬單、稅單證明等 4.對(duì)新購住宅裝修的應(yīng)提供房屋契約、購房等(或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋

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• 問 ??請(qǐng)問住房公積金貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  1、辦理程序：（1）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表；（2）對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。（3）公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。（4）銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)；（5）以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。2、需要的材料：（1）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；（2）申請(qǐng)人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。

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• 問 ??想要買房子，想問問住房公積金提取需要什么材料？
  答

  住房公積金提取的材料:1、身份證明材料原件和復(fù)印件。（1）本人辦理的提供本人身份證；（2）委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料，委托人出具的委托書。②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。2、提取原因證明材料原件和復(fù)印件（1）購買商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發(fā)票（購買二手房無法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與購房人的關(guān)系證明。（2）購買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發(fā)票、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與購房人的關(guān)系證明。（3）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個(gè)人購房交款憑證（一式五聯(lián)未加蓋建設(shè)銀行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章）、提取人與購房人的關(guān)系證明。（4）動(dòng)拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的提供房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議書、超安置費(fèi)用部分的發(fā)票或收據(jù)（安置費(fèi)直接抵扣房款的，應(yīng)由動(dòng)拆遷單位提供補(bǔ)差的書面證明）、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。（5）購買拍賣產(chǎn)權(quán)房的提供房屋拍賣確認(rèn)書、購買拍賣房的發(fā)票或收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。3、其他證明材料提取人獲取下列證明材料時(shí)，應(yīng)向相關(guān)單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。（1）住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》（附件十六）。（2）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款且住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供交款憑證指定收款銀行所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請(qǐng)住房公積金提取審核單》。（3）購買其他房屋且住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請(qǐng)住房公積金提取審核單》。（4）自愿繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自愿繳存戶申請(qǐng)住房公積金提取審核單》。1、證明材料――原件及復(fù)印件（自備）。2、身份證件――原件及復(fù)印件（自備）。3、職工本人提取金額不足實(shí)際支出。

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