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• 151****0458

  
  房產(chǎn)部門只對房屋權(quán)屬做登記，對花園、露臺的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個人的除外”，但對由誰來“明示”，以及在哪里“明示”卻沒有做明確規(guī)定。因此，一些開發(fā)商就自己來“明示”，在購房合同上，甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問題不在房產(chǎn)部門的職權(quán)范圍內(nèi)，因此，房產(chǎn)部門也不知道開發(fā)商是否有權(quán)贈送露臺、花園的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:55:13
• 147****0557

  《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：……建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。
  如果綠地規(guī)劃必須經(jīng)過了規(guī)劃部門事先批準(zhǔn)，可以得到法律保護(hù)。如果違法，則對你不利。如果真的拆除了，您可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:55:08
• 155****4968

  
  一樓帶花園的房子的好壞：
  居住舒適型：
  1、高層的一樓，底下是地下車庫，干燥方面，一點(diǎn)問題也沒有。
  2、一樓有個三十多平的院子，朝西，采光通風(fēng)是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢也比較高。就種菜來說，由于接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。
  3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點(diǎn)就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。
  有苦說不出型：
  1、一樓光照不是很好，花園里，只能種對日照時間要求不高的植物。
  2、夏天的蚊子蒼蠅也是問題，蟲子、老鼠防不勝防，經(jīng)常還有野貓睡在陽臺上，怪嚇人的。
  3、夏天樹木茂盛，景觀好，但陽光又全部被擋住了；夜深人靜剛剛睡著，樓上住戶進(jìn)單元門“啪”的一聲讓人驚醒；剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛，院子里根本不敢晾衣服。
  4、住一樓，有地下車庫，盡管裝修時做了防水層，但是連下幾天雨地板上就開始冒水珠。墻面上因為滲水留下很多印跡，影響美觀，被子也潮濕，還有一股霉味。
  中肯型：

  查看全文↓ 2019-04-18 19:55:00
• 145****5441

  個人后花園使用權(quán)要去商城紫鉆專區(qū)購買，28qb一個，要每個月續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-04-18 19:54:54

相關(guān)問題

• 問 一樓花園使用權(quán)合法嗎
  答

  建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權(quán)管理。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。所以買房合同書上一定要寫清楚，避免日后麻煩。帶花園的一樓，有很多優(yōu)點(diǎn)，比如開窗就能呼吸新鮮空氣。有老人的出入方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費(fèi)低等，但存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。**主要的是安全隱患，如果小區(qū)的防盜設(shè)施不健全,住在一樓就要做好防盜措施，安裝防護(hù)欄等。總之，根據(jù)自己情況選擇就好。

• 問 一樓花園使用權(quán)合法嗎？怎么說呢？
  答

  《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：……建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。如果綠地規(guī)劃必須經(jīng)過了規(guī)劃部門事先批準(zhǔn)，可以得到法律保護(hù)。如果違法，則對你不利。如果真的拆除了，您可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問 ??一樓花園搭建雨棚規(guī)定
  答

  　　對于一樓的住戶是否可以搭建雨棚，首先要經(jīng)過政府的同意，主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚，可能導(dǎo)致雨棚上面產(chǎn)生垃圾，影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀，下雨時有噪音，影響二樓等樓上業(yè)主對外眺望的良好感受。同時，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù)，違反設(shè)計規(guī)劃。因此，按照目前的法律政策，一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部門責(zé)令或強(qiáng)制拆除。　　有些購房者因為家中有老人或者其他因素需要購買一樓的，在購買之前有幾點(diǎn)事項要注意，對周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置，而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖，如果一樓所帶的花園為開發(fā)商贈送，一般贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權(quán)管理。

• 問 一樓花園怎樣不算違建
  答

  一樓花園是否違建主要是看花園有沒有產(chǎn)權(quán),如果是有產(chǎn)權(quán)的話，在自己的土地上搭建建筑物是個人自由，并不算違章建筑，而且在搭建的時候通過了規(guī)劃部門和住建部門的審核批準(zhǔn)是，都不屬于違規(guī)操作，但如果說1樓的花園是所有業(yè)主共享，個人是沒有辦法在花園當(dāng)中搭建任何建筑物的，按照物權(quán)法和物業(yè)管理條例，需要及早的恢復(fù)原樣。小區(qū)的違章建筑歸哪個部門管可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行舉報或者是向規(guī)劃局進(jìn)行舉報。決定強(qiáng)制拆除違章建筑時應(yīng)當(dāng)給與當(dāng)事人自行拆除違法建筑一定的期限，針對于超過時間還沒有拆除的話，需要在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。拆除違建的程序1、在接到群眾舉報后政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)應(yīng)當(dāng)作出立案決定，并對違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查。2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人，當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)舉行聽證。3、已經(jīng)作出處罰決定的話，需要督促當(dāng)事人進(jìn)行整改，當(dāng)事人不服的，有權(quán)在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在復(fù)議或者訴訟期間，行政機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制拆除違章建筑。

• 問 ??洋房一樓花園面積算建筑面積嗎？
  答

  各地的規(guī)范要求是不一樣的，找?guī)讉€讓你參考一下：1、廣東省：粵建造函[2007]047號中規(guī)定，設(shè)計圖示標(biāo)注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線1.5米以內(nèi)部位的面積計算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計算建筑面積。2、《江陰市建筑工程容積率計算規(guī)定》：住宅入戶花園視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，視為房間，按該入戶花園水平投影計算建筑面積，并計入容積率；有敞開面的入戶花園，進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的，按該入戶花園水平投影面積的1/2計算建筑面積，并計入容積率；凡進(jìn)深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率。入戶花園敞開面的**小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的1/2。3、杭州市：杭州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴(yán)格限定。在文件發(fā)布之日后領(lǐng)出規(guī)劃許可證的樓盤都要按新辦法操作了。入戶花園面積大于8平方米，要按全面積計算（凸凹復(fù)合型陽臺：陽臺（以陽臺底板計）水平投影面積小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，陽臺進(jìn)深（取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的**大垂直距離）不超過2.4米。）4、廣西?。汗鹪靸r〔2008〕8號，入戶花園（或花園陽臺）的建筑面積計算應(yīng)分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線1.50m以內(nèi)部位，按1/2面積計算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線超過1.50m部位，按全面積計算建筑面積?？偟臍w納為一點(diǎn)，以后面積和進(jìn)深較大的、或封閉式的入戶花園面積要按全面積計算，面積小的、進(jìn)深小的入戶花園面積可以折半計算。而這個大小、進(jìn)深的尺度就要看你當(dāng)?shù)氐牡胤秸囊?guī)定了。

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