已有3個(gè)回答

• 142****3521

  很大部分人在購(gòu)買新住房前對(duì)房屋公攤面積具體包括哪些都不是很清楚，甚至對(duì)建筑面積實(shí)用面積公攤面積這幾個(gè)詞的理解都會(huì)有些模糊，定義是什么，具體談下來(lái)的面積又是如何計(jì)算的呢？這就會(huì)導(dǎo)致很多人走入購(gòu)房盲區(qū)。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定，住宅戶涉及到使用的電梯，樓梯，走廊，國(guó)道，消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務(wù)的公用設(shè)施，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門廳、樓梯間、過(guò)道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。
  
  從公攤建筑面積的定義來(lái)說(shuō)，就是指公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，也就是成交的每套商品房根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，簡(jiǎn)稱公攤面積。
  
  房屋公攤面積并不是越小越好的
  
  一般來(lái)說(shuō)，公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比，那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實(shí)并非如此，因?yàn)楣珨偯娣e過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，這樣也會(huì)影響住宅品質(zhì)。
  
  學(xué)會(huì)計(jì)算很重要
  
  公攤面積的計(jì)算公式其實(shí)非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說(shuō)，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的，那么公攤系數(shù)是如何算出來(lái)的呢？從公式來(lái)看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。
  
  公攤面積到底多大才適宜呢
  
  需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定公攤系數(shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.01-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在0.20-0.25之間。公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開(kāi)發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。
  
  公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問(wèn)題比較多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒(méi)辦法有效算出。
  
  業(yè)主在購(gòu)買新房時(shí)自己必須要多長(zhǎng)個(gè)心眼，比如讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:24
• 154****6625

  租房合同中的建筑面積包含公攤面積。
  理由如下：
  1、租房合同中的建筑面積就是房屋所有者的房產(chǎn)證上的套型建筑面積。
  2、根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011第4.0.2.4條規(guī)定：套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和。相應(yīng)的建筑面積指的就是公攤面積：包括樓梯間、電梯間、公共走道等面積。
  需要特別說(shuō)明的是：
  1、根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011第4.0.2.2條規(guī)定：套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。使用面積中不含公攤面積。
  2、根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011第4.0.2.3條規(guī)定：套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:17
• 146****4600

  包括。
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  
  房產(chǎn)面積，具體說(shuō)包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。
  
  其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
  
  人們常說(shuō)的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋的建筑面積怎么算?建筑面積包含公攤面積嗎?
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋的建筑面積包含公攤面積嗎?哪些是房屋的建筑面積?
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積包含公攤面積嗎
  答

  建筑面積就是你買房時(shí)合同上的面積`是包括公攤面積在內(nèi)的`也就是說(shuō)`房屋的實(shí)際使用面積就是你買房時(shí)候的建筑面積減掉公攤就是你實(shí)際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時(shí)候可以達(dá)到40%,例如檔口式的餐飲店面.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積包含公攤面積嗎？
  答

  建筑面積就是指實(shí)用面積加公攤面積的總和!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??建筑面積包含公攤面積嗎
  答

  建筑面積內(nèi)是包含有公攤面積的，在房屋買賣的時(shí)候，是按照房屋的建筑面積進(jìn)行購(gòu)買，而建筑面積主要包括有套內(nèi)面積和公攤面積。尤其是在現(xiàn)在比較多的高檔小區(qū)當(dāng)中，由于樓層比較高，所以公攤的面積也就比較多，公攤面積的多少直接影響到了得房率。所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要對(duì)公攤的區(qū)域進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的查看。一般來(lái)說(shuō)處于公攤面積的大多數(shù)，包括有門房大廳，走廊，電梯以及環(huán)境和設(shè)備用房等多個(gè)地方，同樣小區(qū)內(nèi)部的娛樂(lè)設(shè)施占地以及綠化設(shè)施占地也都在公攤面積之內(nèi)，只要是大家共同使用的地方，都叫做公攤。而且公攤面積的多少是由公攤系數(shù)做決定的比如你所購(gòu)買的房屋面積大，那么你的公攤面積相應(yīng)的也會(huì)增大。大多數(shù)高層建筑的公攤面積在30%左右。