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• 141****4888

  如果婚前贈與的，那么只要有轉(zhuǎn)賬單據(jù)等證據(jù)可以要回一半，有協(xié)議是贈與兒子的可以全部要回，但協(xié)議上必須有兒媳簽字。
  婚后購買，如果沒有兒媳簽字的協(xié)議該房產(chǎn)是對兒子的個人贈與，那么一律視為夫妻共同財產(chǎn)，即便有轉(zhuǎn)賬證據(jù)**多也只能要回一半，沒有協(xié)議視情況可能一分錢也要不回來。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:22:00
• 137****9875

  看購房前有沒有協(xié)議說明：是贈與還是出借，贈與的話無權(quán)處分房產(chǎn)，借與的話可以要求歸還本金及其利息。
  沒有協(xié)議，房屋歸屬子女名義的，默認贈與，無權(quán)處分。
  婚前購買的，屬于子女所有?；楹筚徺I的，如無協(xié)議說明，則屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:21:55
• 133****8338

  婚后購房時一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下
  婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！边@條解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認定為對自己子女的贈與較為公平。
  婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下
  除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下
  這種情形較為常見，而且爭議頗多?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  在上述的幾種情況下還是會發(fā)生一些實際的情況。所以，對于房款的取回與否還是需要具體案例具體分析的

  查看全文↓ 2019-04-18 11:21:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 父母出錢買房能收回嗎？怎么收回呢？
  答

  房屋屬不動產(chǎn)，《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準。房產(chǎn)證是兒子的名字，這房子就歸兒子所有。在這個贈與關(guān)系中，父母贈與的不是房屋，而是買房的房款。另根據(jù)《合同法》，若兒子日后對父母不孝，有虐待老人的情形，老人是有權(quán)要求兒子返還買房款的。**后再強調(diào)一句：房子是兒子的，不可更改。。?！段餀?quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。《合同法》第一百九十二條　 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　　 （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　　 （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；　　 （三）不履行贈與合同約定的義務?！　?贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問 ??父母出錢買房如何證明呢?父母出錢買房離婚后怎么分割呢?
  答

  這種情況如果沒有證據(jù)，就只能當做共有財產(chǎn)處理。如果是父母銀行卡付的錢，就可以分割出父母的那一部分。因為可以到銀行打出對賬單，這就是證據(jù)。

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• 問 提父母公積金可以嗎？如何做呢？
  答

  可以，直系親屬住房公積金互助互用包括兩種方式1、繳存職工與直系親屬聯(lián)名或繳存職工及其直系親屬單獨購建普通自住住房，可申請?zhí)崛±U存職工夫妻公積金賬戶余額和父母、子女的公積金賬戶余額，提取總額不得超過此項住房消費行為所支付的總房價款；2、繳存職工與直系親屬聯(lián)名或繳存職工及其直系親屬單獨購建普通自住住房，繳存職工可申請住房公積金貸款。一套住房只能申請一次住房公積金貸款，且貸款額和提取額之和不得超過此項住房消費行為所支付的總房價款。【需要提供那些材料呢？】繳存職工直系親屬間互助互用住房公積金，須出具直系親屬證明材料。1、直系親屬在同一個戶口簿的，查驗戶口簿原件，收取復印件；2、直系親屬戶口已遷出不在同一個戶口簿的，提供公安機關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明；3、 直系親屬原始戶口不在同一戶口簿的，需提供獨生子女證、醫(yī)學出生證明、加蓋公章的工作檔案復印件或公證部門出具的證明等能證明直系親屬關(guān)系的有效證明材料。

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• 問 請問父母如何證明出錢買房
  答

  提供父母出資買房的證明：如父母付款買房交錢是從銀行帳戶匯款交的，那銀行付款流水單是可以打印出來的。只要銀行帳戶的本人持身份證到銀行柜臺，要求打印幾年幾月幾日的流水單，銀行都可以打印出來的，這流水單有銀行蓋的業(yè)務章，可以作為父母出資買房的交款證明。

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• 問 ?? 婚前父母如何證明出錢買房
  答

  現(xiàn)實生活中，不少父母為子女結(jié)婚購置房產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在子女名下或登記在子女夫妻二人名下。一旦夫妻離婚，該出資如何認定分割，是離婚糾紛爭執(zhí)的焦點之一。經(jīng)常有朋友咨詢：本律師認為：通常要結(jié)合具體案情，分析父母出資時的真實意思表示，在意思表示不明的情況下，依據(jù)法律及司法解釋規(guī)定推定為贈與。具體可分為以下幾種情況： 一、父母為子女結(jié)婚購房出資，根據(jù)父母與子女間有無約定，認定是贈與還是借貸。 根據(jù)民事法律行為以當事人的意思表示為優(yōu)先的原則，父母為子女結(jié)婚購房出資，如果對該出資有約定，則依約定，如果沒有約定，則推定為贈與?！?*高法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋二》第二十二條的規(guī)定：父母為雙方購置房產(chǎn)出資的，該出資應當認定為……贈與。本律師結(jié)合多年的實務經(jīng)驗認為，此處的“應當認定為……”是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。 實際案例中，父母用大半生的積蓄，有的甚至是借款為子女結(jié)婚購置房產(chǎn)，如果一概推定為贈與，這對父母不公平，也不現(xiàn)實。事實上，有的父母要用其前半生的積蓄來維持后半生的生活，有的父母年老多病，已無力償還高額的債務。適用上述司法解釋規(guī)定，應該是在沒有證據(jù)表明出資性質(zhì)的前提下，才能將出資推定為贈與。若有證據(jù)證明出資是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當然，該證據(jù)應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實務中，一般認為出資協(xié)議或借條可以證明是借貸而不是贈與。有的案件審理中還要對出資協(xié)議或借條的真實性以資金為線索加以調(diào)查核實。 二、父母為子女結(jié)婚購房出資，根據(jù)是在子女結(jié)婚前出資，還是在結(jié)婚后出資，認定為是夫妻個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。 1、如果在結(jié)婚前出資，以對自己子女贈與為原則，以對當事人雙方贈與為例外。我國《婚姻法》確立的是婚后所得財產(chǎn)共同制原則，認定當事人的財產(chǎn)是否為夫妻共同所有必須是以婚姻關(guān)系存在為前提。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ń忉尅芬坏谑艞l規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！?《婚姻法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！边@也就是說，當事人結(jié)婚前，在父母沒有明確將出資贈與雙方的情況下，推定為是對自己子女的贈與;即使是為雙方購置房屋出資的，該出資也應當認定為是對自己子女的個人贈與，在夫妻離婚時，按夫妻一方個人財產(chǎn)處理。 2、如果在結(jié)婚后出資，以對當事人雙方贈與為原則，以對自己子女贈與為例外。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，當事人在結(jié)婚后，通過贈與所得的財產(chǎn)，除本法第十八條第三項規(guī)定贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)外，應屬于夫妻共同財產(chǎn)。 《婚姻法解釋二》第二十二條第二款規(guī)定：“當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！币簿褪钦f，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過贈與所得的財產(chǎn)，如果贈與合同中，明確只贈與給夫或妻一方，該贈與所得的財產(chǎn)為夫或妻一方的財產(chǎn)。如果未明確表示，則推定為該出資是對夫妻雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)認定分割。 三、當事人婚后，父母為雙方購房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記在誰的名下，認定為是夫妻個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。 我國現(xiàn)行有效的法律及司法解釋只規(guī)定了贈與以“明確表示”的意思為準，但對“房產(chǎn)登記”在誰的名下是否屬于一種“明確表示”贈與誰的意思，沒有明確具體的規(guī)定。實際案例中，法院不能以沒有明確規(guī)定而不做出具體認定分割。 對此，上海市高級人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋二若干問題的解答》第五條給予了明確解答：“對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有;若權(quán)產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有?！?從該條解答中可以理解，父母為雙方購房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記的三種情況，分別按夫妻個人財產(chǎn)或共同財產(chǎn)處理：第一，如果房產(chǎn)登記在出資方子女名下，應認定為是贈與給出資方自己子女的，離婚時按一方個人財產(chǎn)處理;第二，如果房產(chǎn)登記在出資方子女配偶的名下，若出資方子女配偶不能證明出資為對其一人的贈與，應認定為對夫妻二人的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割;第三，如果房產(chǎn)登記在夫妻二人名下，應認定為是對夫妻雙方的贈與。 另，**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋三征求意見稿第八條規(guī)定：“婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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