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• 141****4652

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，或者房產(chǎn)網(wǎng)、房產(chǎn)論壇。
  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:05:17
• 154****3914

  買房子**好是是朝向東南方向，這是個大吉大利的方向。依我們學(xué)建筑的人來說就是考慮通風(fēng)、采光。東南方向當(dāng)然是**佳的。不過要看房子的具體位置，如果是商品房，一定要看樓房之間的間距，如果間距太小，采光一定會有影響的，所以要在上午9點以后去看房，看光線能進(jìn)屋多少。還有就是下午也要觀看一下光線照射。
  
  
  看房子風(fēng)水的一些原則：
  
  1、坐向要當(dāng)旺，陽宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。陽宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。
  
  2、大門要當(dāng)陽，在陽宅風(fēng)水中，大門是至關(guān)重要的。
  
  3、房子要方正，做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。
  
  4、周邊環(huán)境好，購買房子，周邊的環(huán)境也相當(dāng)重要。
  
  5、陽氣要足夠，中國易經(jīng)的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:05:13
• 133****2388

  十一、剛需也需要投資的眼光。
  
  我們經(jīng)常聽到有人說我是投資，我是剛需，我是改善。其實我想說的是，每一個剛需和改善買房也都是一次投資。是對你人生資產(chǎn)的投資。至少目前中國的行情來看，就是如此。因此，買房的時候一定不能把投資這個因素忽略掉。
  
  恰恰相反，越是剛需的，越需要帶有投資的眼光去看。選擇房子的時候在滿足自己生活需求以及滿足**比例的前提下，盡量選擇今后容易轉(zhuǎn)手的房子，盡量選擇今后有較大**潛力的地塊，盡量選擇限價的一手房產(chǎn)。
  
  經(jīng)常有人說剛需什么時候買都對，這話沒毛病。但總還是應(yīng)該買在相對低的位置，總還是應(yīng)該買在可以動用杠桿的狀態(tài)，總還是應(yīng)該買在更有**潛力的地段。
  
  恰恰剛需才是**需要規(guī)劃自己人生和財富的，一步走對可能讓你從一個階層上升到另一個階層。靠一兩套房子改變?nèi)松墓适绿嗵嗔?。每一個剛需都可以成為故事的主角，不是嗎？
  
  
  
  十二、買不到想要的，也請先上車。
  
  很多剛需買房的時候考慮的方方面面太多，追求性價比固然不錯，想一步到位也沒錯。但這里還有另外一個觀點供大家參考。不要低估自己的能力，眼光放長遠(yuǎn)一點，也不要限制了自己對生活追求的想象。
  
  我在一個校友的群里表述過：不要僅僅根據(jù)自己現(xiàn)在的收入，去選擇所謂的剛需房。過五年我不敢說，過十年，我想這個浙大群里的校友們，應(yīng)該完全是另外一種狀態(tài)的收入。買房按揭三十年，這一套剛需就是你想要的全部了？現(xiàn)在把未來的路給定死，你確定自己不會變？你確定自己工作崗位和工作單位不會變？你確定你的剛需不會變？
  
  事實上，很多人10-15年左右都會選擇換房子。所以接下來的話對很多選不好房子的人來說，是另外一種選擇：當(dāng)你買不到想要的，也請先上車！本質(zhì)上，現(xiàn)在要買房的一個重要原因就是限價。一手房的價格被政府限定了。和周邊二手房形成巨大差價，每個人都抱著買到就是賺到的心態(tài)，導(dǎo)致去年一整年的瘋搶。
  
  從目前的情況來看，政府的限價會隨著地價的抬升而跟著抬升。所以那句“今年不買房，明年買地王”是有一定道理的。譬如你在城西工作，未來科技城三兄弟各個綁車位，升級裝修包；西雅圖只通知全款的；西湖鐵建城捂盤不賣，你準(zhǔn)備怎么辦？一直等？萬一賣完了呢？后面云和湖已經(jīng)是地王了。又譬如丁橋的汀蘭府，地王賣的就是地王房的價格。那么如果我是剛需，除了錯過這一波低價地的低價房這條路以外，你還有一個選擇，就是先買一套再說。
  
  這里要明確，是確實經(jīng)過努力不能買到適合的。這不是否定一步到位的建議，而是讓你多一條可以走的路的建議。如果你沒有好好做功課，就放棄那是對自己的不負(fù)責(zé)。當(dāng)然這個先買一套也是有講究的，那就是你要有投資的眼光去選擇。性價比高的，能動用**大杠桿的，**潛力大的，各個方面都是你要考慮的。保證這套不自住的房子至少能夠跟住整體樓市的漲幅，為今后的置換打好基礎(chǔ)。
  
  關(guān)于怎么投資，我另外有投資的系列會比較系統(tǒng)的寫，大家可以關(guān)注一下，也還在連載中：
  
  買房那些事兒系列——關(guān)于投資(一)
  
  買房那些事兒系列——關(guān)于投資(二)
  
  買房那些事兒系列——關(guān)于投資(三)
  
  
  
  十三、選擇全款買還是按揭買？
  
  現(xiàn)在很多熱門的樓盤，都需要全款。這些熱門的樓盤一定是性價比超級高的，那么，我們是不是一定要去全款搶這些房子呢？這些性價比超高的房子真的值得花全款去買嗎？其實并不是這樣的。如果你只有老人的房票，那當(dāng)然只能全款買了。但如果你有首套資格，相差不多的樓盤，自然要選擇可以按揭的。
  
  這里可以舉一個例子：良渚有兩個樓盤，融信瀾天和萬科未來城三期。前者毛坯，2萬均價，后者精裝2.2萬均價，從價格看，相差不多。位置融信瀾天好太多，還有幼兒園配套，萬科未來城三期邊上有高架，在國道線北面，離地鐵遠(yuǎn)。
  
  總之一句話，綜合比，融信瀾天完勝萬科未來城三期?？墒?，融信瀾天全款的人都排滿了，萬科未來城三期卻還可以按揭。到底誰更合適呢？
  
  首先我們先看看按揭和全款到底區(qū)別在哪里呢？簡單計算如下：
  
  房子總價200萬。**六成是120萬，貸款80萬。假設(shè)房子漲價增值到300萬，減去貸款的80萬，實際資產(chǎn)變?yōu)?20萬。貸款各項手續(xù)費及增值所需時間內(nèi)的利息，我們暫估20萬，你拿出的120萬變成了220萬，總回報率是（220-20-120）/120=66.6%。
  
  如果全款200萬付清，則你的實際資產(chǎn)是300萬。那么你拿出的200萬變成了300萬，總回報率是（300-200）/200=50%。
  
  如果是三成**，那回報率差距會更大。（關(guān)于按揭動用杠桿的詳細(xì)闡述和計算，今后我會專門寫一篇文章來詳細(xì)說明。）
  
  如此看來肯定是貸款的更劃算。我想不論是投資還是剛需，肯定是首選能貸款的未來城三期，而不是其他方面更勝一籌的融信瀾天了。投資的自然要用足杠桿，剛需的就更是如此了。能一次性少拿出80萬，當(dāng)然會有更大余地的選擇。要是真能全款，我想也不能算剛需了吧，哈哈。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:05:08

相關(guān)問題

• 問 買房買在哪里好? 買房子**好的方位是什么位置？
  答

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，或者房產(chǎn)網(wǎng)、房產(chǎn)論壇。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商

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• 問 ??買房什么位置**好?買房子**好的方位是什么位置?
  答

  看房子風(fēng)水的一些原則：1、坐向要當(dāng)旺，陽宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。陽宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。2、大門要當(dāng)陽，在陽宅風(fēng)水中，大門是至關(guān)重要的。3、房子要方正，做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。4、周邊環(huán)境好，購買房子，周邊的環(huán)境也相當(dāng)重要。5、陽氣要足夠，中國易經(jīng)的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。6、水火忌十字，這里的水是指廁所，火指廚房。7、房子忌直沖，大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，這此都是風(fēng)水大忌。

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• 問 買房子什么朝向好? 買房子**好的方位是什么位置？
  答

  選擇住宅的方法據(jù)研究證明，華夏民族很重視居所，若是經(jīng)濟(jì)能力許可，必定購買房屋物業(yè)，認(rèn)為這樣才能安居樂業(yè)，才可生根立命，否則便會有飄泊無依的失落感。因此，人們不論身處何地，均以置業(yè)安居作為首要目標(biāo)，既然用了這們多心血去買住宅，當(dāng)然希望自已的物業(yè)可以住得舒適。住宅風(fēng)水的蘅量住址風(fēng)水的優(yōu)良主要從以下三方面蘅量周圍的環(huán)境需要呈馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形的山丘為靠背，前面能的臨水的開闊地形，**吉祥的地點---風(fēng)水穴，位于山脊當(dāng)中主山峰的山腳下。水吉祥的本身必須是干燥的，但距吉祥地點不遠(yuǎn)前方應(yīng)該有水。方位具有以上條件的地方還應(yīng)該面向吉祥的方向。一般來說是指向陽的方向，**好朝南。很多人希望挑一所風(fēng)水好的房子來居住，但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在便把選擇好房屋的簡易方法告訴讀者，可代大家作為買樓時的參考。旺宅選址8大要決+南方有空地，宜室又宜家

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• 問 買房什么朝向好? 買房子**好的方位是什么位置？
  答

  1、正南正南朝向的戶型**受青睞。正南既可以保證有充足的陽關(guān)，又可以避免早晨陽關(guān)直射，又沒有西曬的困擾。一般我們常說的“南北通透”，前提就是有南向的屋子。shqianyy2、東南東南與正南相比，下午陽光照射量明顯減少，隨之也帶來通風(fēng)不足，易潮濕的問題。3、正東正東的優(yōu)勢就是早晨以及上午陽光好，正午過后就照射不到陽光。正東同樣存在通風(fēng)差的問題。4、西南西南向的采光較好，一般也不會存在潮濕的問題，但是有一定西曬的困擾。5、北向北向的房子照射不到陽光，冬天容易陰冷，理論上應(yīng)該是**差的朝向，但是很多人擔(dān)心西曬，寧可選擇北向。6、西向西向下午陽光充足，也就是常說的西曬的問題。其實，我個人覺得，西向遠(yuǎn)好于北向。小編的房子的客廳就是西向的，夏天確實熱點，但是拉上窗簾，溫度也不是特別高。現(xiàn)在的房子外立面都有保溫措施，西曬也遠(yuǎn)不如之前那么嚴(yán)重。

  全部5個回答>
• 問 買房子什么方位樓層好
  答

  如果是著急入住的就要考慮現(xiàn)房，如果不急的就可以考慮期房，這樣的話地鐵沿線也會是不錯的選擇。

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