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• 141****6176

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
  
  房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
  
  二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:02:51
• 142****8719

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。
  
  具體見下文介紹：
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  7、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同

  查看全文↓ 2019-04-17 17:02:48
• 151****9679

  在杭州的人越來越適應一線城市的房價和**一樣的買房。
  
  6 月初，杭州老城區(qū)融創(chuàng)·宜和園開門接待看房者，為正在等政府許可的第三批開盤預售做準備。樓盤位置一般，**近一個地鐵站有 6 公里遠。但價格不低，每平方米 4.7 萬、**小一戶也超過 700 萬，比北京、上海兩地去年銷售的新房中位數(shù)高了大約五成。
  
  而融創(chuàng)還有一些別的條件，比如意向購房者要刷卡證明借記卡里有 400 萬現(xiàn)金儲蓄；抽簽命中率 50% 左右，抽中了當天簽購房合同、付 120 萬現(xiàn)金定金，兩天內付**并交齊貸款材料。
  
  “那還挺劃算的?！币晃豢礃幼恿呤畾q，當?shù)乜谝舻呐柯犕杲榻B后表示。她剛從下城區(qū)的一個新樓盤出來，那里每平方米售價近 8 萬，并且開發(fā)商要求先在銀行凍結 500 萬才能搖號。盡管如此，去抽簽的人還是 6 倍于在售房屋數(shù)量。
  
  凍結資金抽簽是杭州 5 月的新政策，全國只有深圳有類似要求。凍結資金**多的樓盤柳岸曉風要求客戶直接打 1700 萬現(xiàn)金給開發(fā)商才能抽簽，抽簽一次光利息就要損失 3 萬?，F(xiàn)在那里也已經售罄。
  
  買房人都接受了杭州的獨特現(xiàn)實。來自工薪家庭的趙欣去年夏天買房花了一周就定下一套杭州閑林地區(qū)的新房，總價 180 萬元，需要出 58 萬**。
  
  “那個時間點，還讓我們貸款已經很良心了。”即便她繳納的**已經超過政府規(guī)定的三成，但趙欣還是覺得開發(fā)商很良心，因為她同期看的其它樓盤已經要求全款。
  
  “可以說買房是非常突破我的消費觀，肯定是我這輩子**大的消費了。”趙欣對《好奇心日報》表示。此前她已經在杭州工作了四年多，一直不考慮買房。她從不買負擔不起的東西，一個信用卡都沒分過期。
  
  現(xiàn)在為了房子，趙欣借了母親 58 萬，幾乎全部積蓄。一百多萬負債每月還貸接近稅后工資的四成。而這個房子也不是自住，因為買不起地段好的，現(xiàn)在她租著房子，用新房作為投資。
  
  改變她的，是 2016 年 9 月舉行的杭州 G20 峰會。
  
  G20 讓杭州房價爆發(fā)，雖然沒人說得清為什么
  趙欣 2013 年畢業(yè)后沒有選擇回寧波工作，在新華社工作一年后轉行做互聯(lián)網(wǎng)產品經理，2016 年 6 月到杭州西溪的一家互聯(lián)網(wǎng)公司上班，她也因此搬到了附近的小區(qū)。
  
  一開始注意到房價的是搬家后過來照顧她的母親。在跟小區(qū)鄰居聊買房子的話題時，趙媽媽被告知“要買房的話趕在 G20 開幕前買了，會議結束杭州房價就要漲了。”
  
  
  杭州濱江區(qū)一處在建樓盤外的 G20 涂鴉。
  
  
  趙欣對這些影響房價漲跌的因素并不關心，她說當時覺得 G20 這樣一個領導人會議，跟普通人有什么關系，每周末只有被母親催著才去看看房子，為之后自住考慮。
  
  但 G20 閉幕一周左右的 9 月 12 日這天，杭州 58 個樓盤發(fā)布 74 條房價調整公示，基本都是漲價通知，漲幅從百元至上千元不等。二手房也在跟著漲。
  
  感受到漲價的壓力，趙欣連著好幾個周末拉著媽媽出門看房子，對于房型和地段她不再挑剔。她告訴《好奇心日報》，到了那年 11 月左右，自己關注的一手房、二手房價格都開始漲了。
  
  到年末，杭州主城區(qū)每平方米均價也迎來 2010 年以來**大漲幅（15%），市場上待售商品房套數(shù)自 2009 年以來首次下滑。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:02:44

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• 問 ??房屋有哪些證？買房人拿到手里的證有哪些？
  答

  他項權證是等買受人的產權證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產物。這個他項權證是由銀行掌握的，因為這筆購房款是向銀行申請的，所以是由銀行掌握的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。

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• 問 房產有幾個證？買房人拿到手里的證有哪些？
  答

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??現(xiàn)在買房有幾證？拿到手里的證有哪些？
  答

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??購買新房有哪些證會拿到手？
  答

  《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 房屋權屬證書就是我們常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》

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• 問 ??想問下買房后有哪些證會拿到手？
  答

  個人購買房子后有哪些證件 個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 房屋權屬證書就是我們常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。

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