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• 148****0327

  洋房:? 建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；
  　　? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
  　　? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
  　　? 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；
  　　? 目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:45:18
• 146****5561

  購(gòu)置時(shí)**主要是分清用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限，然后是水電是否住宅用還是商用，還有過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用和稅率。以下為詳細(xì)解答。
  　　目前，市場(chǎng)上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區(qū)別在于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限。
  　　A 住宅型公寓
  　　此類公寓為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)70年。
  　　這類公寓的特點(diǎn)是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體

  查看全文↓ 2019-04-17 15:45:12
• 131****7578

  
  面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，存量大的房源，底薪階層如何能夠買到房？必看！必看！以前人們把錢存在銀行，因?yàn)橛X得投資、理財(cái)沒(méi)有哪里比銀行更靠譜的，但也有大部分人把資金投在了房地產(chǎn)，認(rèn)為買住宅跟劃算，**率高、收益大，但住宅的用途相對(duì)單一，公寓的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)，既可以投資、自主，還可以辦公，在大都市很多人會(huì)選擇公寓，因?yàn)楣⒌膬?yōu)勢(shì)不言而語(yǔ)。對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)就會(huì)有疑惑，公寓和住宅的區(qū)別？在隴西到底應(yīng)該住宅還是買公寓？維佳國(guó)際廣場(chǎng)推出了10.3萬(wàn)㎡創(chuàng)新型都市綜合體，由商業(yè)、酒店、SOHO公寓、寫字樓構(gòu)成，形成隴西獨(dú)一的商務(wù)街區(qū)，堪稱隴西商業(yè)綜合體扛鼎之作。
  
  什么是公寓
  
  
  
  公寓和住宅區(qū)別
  
  
  
  其一，建筑面積百分比不受限制
  
  在城市中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  
  其二，公寓的日照條件比住宅差
  
  按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  
  其三，土地性質(zhì)不同
  
  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
  
  其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，而維佳國(guó)際廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)為70年，適合創(chuàng)業(yè)投資辦企業(yè)。
  
  其五，水電費(fèi)計(jì)算不同
  
  公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
  
  其六，公寓不能落戶
  
  公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同。
  
  其七，價(jià)格定價(jià)不同
  
  一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
  
  其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
  
  監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
  
  其九，貸款利率和**不同
  
  如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。
  
  
  
  
  
  
  
  公寓的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、不限購(gòu)，政策上有助力。
  
  2、公寓類產(chǎn)品多處于繁華地段，配套齊全。
  
  3、公寓類產(chǎn)品面積小，總價(jià)低，更多人可以買得起。
  
  4、可作為短暫性過(guò)渡產(chǎn)品自住，也可以出租，還可以用來(lái)創(chuàng)業(yè)辦公。
  
  5、大多數(shù)是精裝修，適合年輕人居住。
  
  6、在價(jià)格以及**空間上有較大優(yōu)勢(shì)。
  
  7、公寓的總價(jià)低、投資靈活。適合年輕人創(chuàng)業(yè)、適合互聯(lián)網(wǎng)新興產(chǎn)業(yè)。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50-60㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧；空間分割靈活，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性，不僅適合小公司，也適合一些中型公司，給企業(yè)良好的生活和商務(wù)環(huán)境。
  
  維佳國(guó)際廣場(chǎng)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，地理位置、周邊配套設(shè)施、辦公環(huán)境、優(yōu)良的物業(yè)管理、星級(jí)管家式服務(wù)，為您個(gè)性化辦公、創(chuàng)業(yè)、投資提供了優(yōu)質(zhì)保障。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:45:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓是住宅嗎? “公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。利率和**不同：打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。稅費(fèi)不同：買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

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• 問(wèn) “公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。在我國(guó)，房產(chǎn)立項(xiàng)為公寓和立項(xiàng)為住宅是一樣的，都是指70年產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公寓有住宅性質(zhì)的嗎？“公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??酒店式公寓算住宅嗎？“公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) ??什么是住宅式公寓?住宅式公寓到底是不是住宅?
  答

  兩者之間沒(méi)有區(qū)別。公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。

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