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• 144****8884

  當(dāng)然了，預(yù)售證可是**有效的證明了呀，有預(yù)售證就說明這個房子手續(xù)都合法呀。 具體參考如下：
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
  商品房取得預(yù)售證的條件是什么？
  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:43:25
• 154****7970

  有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。
  
  現(xiàn)在買房開發(fā)商一般都只有預(yù)售許可證，購買時會訂立房屋購買協(xié)議。 在房屋交付時，就會辦理過戶，屬于合法的房屋買賣。
  
  拓展資料：
  
  作為買房人還要關(guān)心什么時候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。
  
  因為當(dāng)前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。
  
  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 高層要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二，低層要完成全部主體結(jié)構(gòu)，只有達(dá)到這樣的建設(shè)進(jìn)度方可去房管局申請辦理商品房預(yù)售許可證。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:43:21
• 156****5879

  　　按規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理預(yù)售證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到縣房地產(chǎn)行政管理部門申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。
  
  　　一、沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  
  　　在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn)，因為購買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險。
  
  　　1、工程爛尾
  
  　　開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求。在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，如果工程因為資金不足等問題而被迫停止，購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
  
  　　2、無法取得不動產(chǎn)權(quán)證
  
  　　樓盤如果沒有完備的建設(shè)手續(xù)，一樣不能領(lǐng)取到預(yù)售許可證。只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)規(guī)費(fèi)，取得國有土地使用權(quán)證書和規(guī)劃建設(shè)部門的建設(shè)手續(xù)后才能銷售。若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　3、房子隨時可能被拆除
  
  　　開發(fā)商如果在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的。這時，你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  　　二、商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)
  
  　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  
  四、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  　　建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  　　買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生問題或者糾紛，也將不受法律保護(hù)，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 15:43:03

相關(guān)問題

• 問 有預(yù)售證的房子能買嗎? 開發(fā)商有預(yù)售許可證，就能辦房產(chǎn)證嗎？能買嗎？
  答

  在今后會不定期給大家分享和房子相關(guān)的所有事▼買房有哪些套路啦二手房和新房的的優(yōu)劣啦什么哪里的房子值得買啦俺們大西安**新的發(fā)展規(guī)劃啦。。。。。。目的就一個▼為大家買房答疑解惑覺著有用了點個贊、留個言、分享分享就成好了，廢話不多說今天給大家說說 ?【五證那些事】了解過的都知道“五證齊全”這個概念，沒有五證的樓盤按規(guī)定不能交易但是現(xiàn)實是▼? 很多樓盤沒有拿到預(yù)售證但是私下偷偷銷售? 很多人不知道五證是個啥或者說不知道五證的意義所在（4月末西安查處128處沒有預(yù)售證的樓盤）那五證不齊的樓盤到底能不能買？如果買了風(fēng)險又有幾何？且聽房姐給你慢慢道來↓↓↓首先大家要搞清楚五證是指▼? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 國有土地使用證? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證? 預(yù)售證這也是一個項目的應(yīng)有流程流程走完合法合規(guī)，這樣的房子大家放心買其中【國有土地使用證】很關(guān)鍵沒有這個證開發(fā)商就沒辦法從銀行貸到款現(xiàn)在有錢人都不拿自己的錢辦事試問拿不到貸款，開發(fā)商拿什么修房子啊喂？而大部分房子都是期房，挖個坑就開始賣開發(fā)商可不會告訴你修房子的錢還沒著落呢[doge]如果你買了，工程進(jìn)度一拖就是幾年**終能等到交房還算燒高香了如果無限期停工我就問你怎么辦？好，已經(jīng)拿到了前面四證只欠預(yù)售證，應(yīng)該沒問題了吧可沒有預(yù)售證的房子是不！許！交！易！的[doge] [doge] [doge] 有的人覺得開發(fā)商也想完成項目賺錢前面4個證都搞定了，難道預(yù)售證搞不定？房姐想說你們還是圖樣圖森破啊如果買的是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣考慮也許可以，畢竟房子已經(jīng)修的七七八八了，資金已經(jīng)投入，靠廣大消費(fèi)者30%的**款離**肯定都差一大截，為了資金回籠，那就是拼死也得把預(yù)售證辦下來。但是即使是準(zhǔn)現(xiàn)房，也不能代表開發(fā)商100%能拿到預(yù)售證，這個風(fēng)險必須考慮，否則**終還是后患無窮，也許把房子都交給你了，你的房產(chǎn)證也是辦不下來。你說憂不憂傷？如果買的依然是期房，那你只能每天默念“菩薩保佑”一百遍了。開發(fā)商資金還沒有投入，后面分分鐘跑路給你看。說了這么多說的都是風(fēng)險，很多小年輕覺得沒有預(yù)售證的房子便宜很多，再加上開發(fā)商一頓忽悠：“房子如何如何好，性價比如何如何高，老板如何如何有實力，什么證什么證那都不是事”。腦子被開發(fā)商一通灌水，覺得肯定是祖墳冒煙了才能遇見這么好的房子，不買那肯定是傻了。為了證明自己不傻，毅然決然把**一交，幻想著自己傲視親朋好友的場景：你們看看，我的房子比你們便宜多少？你這工作個三年五載也賺不回來吧。房姐想說，除了土豪，買房對于每一個家庭或個人來說都是一輩子的大事，哪一個不是掏空多年積蓄，甚至還要掏空父母的家底再刷上幾張信用卡的？買下來然后要在這套房子里生活一輩子，即使后期買了二套，房子也絕對是大家**大的資產(chǎn)沒有之一。對于這樣一件大事，你真的愿意且有能力承擔(dān)**打水漂、無法收房、無法辦下房產(chǎn)證的風(fēng)險嗎？（西安因為買了五證不全的房子，樓盤停工錢房兩空的事兒，一搜一可是大把，出事的概率極高。）

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎 預(yù)售許可證有多重要
  答

  “這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問題不大；如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問?！币话泐A(yù)售許可證下來后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會在媒體上進(jìn)行公告，若開發(fā)商說已辦下來了，可要求看其公告。當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

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• 問 有預(yù)售證的房子能買嗎? 沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎？
  答

  很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。但是，小編要提醒大家，沒有預(yù)售證的房子是不能買的，因為它們往往存在諸多風(fēng)險：下面我們就來分析一下購買無證房的風(fēng)險：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

  全部4個回答>
• 問 什么是預(yù)售許可證？沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎？預(yù)售許可證有多重要誰知道？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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