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• 143****1869

  　我國的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。
  　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:52:05
• 138****5816

  新婚姻法有規(guī)定。婚后購買的住房，在沒有事先特殊書面約定前提下，不管是登記人是兩口子的誰，或是兩人姓名。都屬于婚后共有財產(chǎn)。一家一半權(quán)益份額。
  有購房合同時間付款時間，以及結(jié)婚證時間作對比。不需要扯皮。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:52:01
• 135****4571

  
  婚內(nèi)“分房”
  
  
  　　2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
  
  
  
  　　買了房子，夫妻倆還簽了一個《婚內(nèi)協(xié)議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  
  
  　　但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因為房子產(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。
  
  
  
  　　眼見要離婚，小浩開始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對小麗的贈與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷贈與。因此，小浩請求法院依法分割夫妻共同財產(chǎn)，取得409號房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價款。
  
  
  一錘定音
  
  
  　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實已破裂，因此判決準(zhǔn)許他們離婚。
  
  
  
  　　對于房產(chǎn)，法院查明，409號房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書》，明確約定409號房屋歸小麗所有，這些內(nèi)容都是由小浩起草填寫的，小浩對協(xié)議約定及執(zhí)行后果應(yīng)該是知道的。因此，該協(xié)議對雙方具有法律約束力。
  
  
  
  　　兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書》是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行的約定，而不是一方將個人房產(chǎn)給予另一方的單純贈與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有，小浩不享有房產(chǎn)贈與撤銷權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號房屋歸小麗所有。
  
  
  
  
  
  
  法官解析
  
  　　現(xiàn)實中，離婚夫妻因為房屋、汽車等財產(chǎn)發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同。
  
  
  
  　　對這類爭議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)之前贈與方可撤銷贈與，受贈方無法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。
  
  
  
  　　但是，對于小浩、小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規(guī)定。因為409號房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個人財產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書》對409號房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈與權(quán)。
  
  
  
  　　根據(jù)我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由此看，夫妻財產(chǎn)約定，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害社會公共利益和第三人權(quán)益，即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  
  
  　　因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書》約定取得409號房屋的所有權(quán)。
  
  　　
  
  問題來了——
  
  
  
  　　結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？
  
  
  
  　　小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？
  
  
  
  　　這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  　　請看以下案例↓↓

  查看全文↓ 2019-04-16 23:51:56

相關(guān)問題

• 問 買房寫誰的名字重要嗎
  答

  買房寫誰的名字其實還是比較重要的，畢竟房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字只能是一個人的名字，即便是寫兩個人的名字，擁有的也是共有產(chǎn)權(quán)證，因為房產(chǎn)證上寫著一個名字，涉及到之后的財產(chǎn)分割問題，如果另外一方并沒有承擔(dān)購房的資金，所以即便是寫上名字之后，也未必能夠在分割財產(chǎn)的時候分到房子的產(chǎn)權(quán)。在沒有領(lǐng)取結(jié)婚證之前，所購買的房屋都屬于自己的個人財產(chǎn)，現(xiàn)在有一些家庭由男方的父母出首付房屋登記在自己的子女名下，夫妻二人參與到了之后的還款，在這種情況之下，一般到了財產(chǎn)分割的時候，房子會分割給出資人的子女，至于夫妻所參與的共同還款，會由一方補償給另外一方。總體而言，如果買房的資金是由單方面承擔(dān)的，而不是拋棄雙方共同承擔(dān)，即便是在離婚的時候，也不一定能夠分割到財產(chǎn)。

• 問 買房寫誰的名字重要嗎? 購房合同上寫名字重要嗎？
  答

  購房合同寫兩個人的名字，如果不能寫，可能你是公積金房貸，且未婚狀態(tài)。買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

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• 問 **寫誰的名字重要嗎
  答

  　　**寫誰的名字是十分重要的，尤其是在婚前財產(chǎn)，一般默認(rèn)**寫的名字就是房主本人，同時也是主要的貸款承擔(dān)人，為了避免日后出現(xiàn)的經(jīng)濟糾紛，在寫名字的時候**好就確立好房主本人。但如果**是在結(jié)婚之后所購買，那么寫誰的名字都一樣，因為都屬于夫妻的共同財產(chǎn)，如果擔(dān)心會導(dǎo)致家庭糾紛，可以寫夫妻二人共同的名字?！　≠徺I房屋的過程當(dāng)中，如果使用到房屋貸款，需要先簽訂購房合同，然后繳納相應(yīng)的**款和各種費用，如果購買的是新房，則需要由開發(fā)商進(jìn)行辦理房貸，等待銀行放款成功，并且在交房之后，就需要按照相關(guān)的合約進(jìn)行還貸。如果購買的是二手房，進(jìn)行貸款的過程當(dāng)中則需要在放款成功之后，相關(guān)的過戶手續(xù)。一般的全套過程時間不會超過兩個月，如果銀行資金比較緊張，可能會有延遲。

• 問 買房寫誰的名字重要嗎? 準(zhǔn)備結(jié)婚買房了，到底寫誰的名字？
  答

  據(jù)我國新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚后買房寫誰的名字就有區(qū)別了，雖然無論寫哪一方的名字都是夫妻共同財產(chǎn)，但是，新婚姻法出臺以后，產(chǎn)權(quán)證上登記的一方可以不通過另一方將房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移，另一方無權(quán)向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返還屬于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此，婚后買房的夫妻共同財產(chǎn)，**好還是寫兩個人的名字，這樣，就不會出現(xiàn)一方在另一方不知情的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況了。法律依據(jù)：根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 房產(chǎn)證寫誰的名字很重要嗎？
  答

  新婚姻法有規(guī)定。婚后購買的住房，在沒有事先特殊書面約定前提下，不管是登記人是兩口子的誰，或是兩人姓名。都屬于婚后共有財產(chǎn)。一家一半權(quán)益份額。有購房合同時間付款時間，以及結(jié)婚證時間作對比。不需要扯皮。

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