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• 151****3362

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:44:23
• 144****6859

  如果夫妻雙方買(mǎi)房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)書(shū)內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。
  這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書(shū)代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。
  另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門(mén)的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門(mén)的要求，授權(quán)書(shū)還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。
  如果大家對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:44:19
• 156****5756

  
  豬年春節(jié)，大家一定過(guò)的非常圓滿舒心。相信很多人現(xiàn)在還處在假期綜合癥的焦慮當(dāng)中，看完我的文章，希望能盡快把你拉回到現(xiàn)實(shí)中來(lái)，賺錢(qián)買(mǎi)房才是人生正道，現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到安逸享樂(lè)的時(shí)候。上班首日，我還是如期給大家奉上精品原創(chuàng)。
  
  
  
  牛市中，有人賺錢(qián)，有人卻賠錢(qián)，區(qū)別就是，你抄在了谷底，還是站在了高位。跟風(fēng)的人通常會(huì)高位站崗，膽大的人能中途入場(chǎng)，只有真正懂趨勢(shì)的人才有能力成功抄底。
  
  
  
  假如有一天，你聽(tīng)到朋友同事全部都開(kāi)始討論買(mǎi)房，各大媒體天天播報(bào)房?jī)r(jià)上漲，那這時(shí)就是**危險(xiǎn)的時(shí)刻，官方調(diào)控馬上就會(huì)出場(chǎng)。你一定要知道媒體輿論的重要性，也一定要懂得調(diào)控的目的就是維護(hù)社會(huì)安定。山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，收拾你的第一步，一定是從輿論上壓倒你。
  
  
  
  暴富永遠(yuǎn)屬于懂趨勢(shì)的人，跟風(fēng)只配收拾戰(zhàn)場(chǎng)。不僅樓市，任何行業(yè)都是如此。如果你過(guò)去無(wú)數(shù)次的錯(cuò)過(guò)**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)，那我希望你千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)即將到來(lái)的這一次。
  
  
  
  毫無(wú)疑問(wèn)，2019年樓市的確到了谷底，底有多長(zhǎng)，半年、一年，還是兩年？這不是我們凡人可以決定的，但變天的那一刻，我會(huì)及時(shí)告知大家。無(wú)論如何，2019年都是一二線城市剛需入場(chǎng)和置換的絕佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  以下就是我這15年來(lái)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)、看房選房的全部心得體會(huì)，如果碰到這些房子，一定要保持警惕、避而遠(yuǎn)之：

  查看全文↓ 2019-04-16 13:44:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以委托別人幫我買(mǎi)嗎
  答

  這個(gè)委托書(shū)一般多少錢(qián)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證本人去嗎?可以委托別人辦嗎?
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記可以委托他人代為申請(qǐng)。申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證明。授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。（1）自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)；（2）境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；（3）代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以委托嗎？本人不在當(dāng)?shù)乜梢晕械谌劫I(mǎi)房嗎？
  答

  需要委托人的身份證，戶口本，進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，可能需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，此時(shí)需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書(shū)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)房都需簽訂合同的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)授權(quán)，簽訂的合同是無(wú)效的，此時(shí)只有提供了公證書(shū)，才是合法有效的。除此之外，如果有貸款，也是需要詳細(xì)列在公證書(shū)中的；而后期交房，辦證也無(wú)法回來(lái)的話，則公證書(shū)更是必須的，所以公證書(shū)的內(nèi)容要很齊全，也要多準(zhǔn)備幾份。大概就是這些了，具體信息你也可以咨詢中介，像中原地產(chǎn)、鏈家等，針對(duì)您提的問(wèn)題應(yīng)該會(huì)比較熟悉吧，畢竟是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以委托嗎？
  答

  可以的，不過(guò)需要到公證處做委托公證書(shū)，這樣情況畢竟是比較少的。業(yè)主委托他人辦理手續(xù)就比較常見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子可以委托嗎？可以委托第三方買(mǎi)房嗎？
  答

  可以。國(guó)家規(guī)定委托人可以就賣(mài)房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、辦理遞減過(guò)戶等。委托賣(mài)房需要滿足一下幾個(gè)條件：1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書(shū)在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；3、、大部分城市房產(chǎn)交易過(guò)程中公證書(shū)涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。

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