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• 137****3926

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。
  
  第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:29:52
• 131****7163

  您好!如果沒有辦理備案手續(xù)的,可以跟開發(fā)商協(xié)商辦理更名,
  如果購買合同已在房管局備案，需要更名，有兩種情況：一是要求更名的人是原簽合同人的直系親屬，兩個(gè)人的名字必須在同一本戶口簿上，這時(shí)只需要向房管局打一個(gè)申請(qǐng)更名的報(bào)告，可以免交交易手續(xù)費(fèi)；另一種情況是更名前后的兩人沒有任何關(guān)系，這種更名必須繳納3元／平方米的交易手續(xù)費(fèi)。但同樣得重新交納契稅.
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:29:47
• 134****1451

  購房者買房的過程中會(huì)簽訂很多的協(xié)議，辦理很多的手續(xù)，**后手里肯定會(huì)有很多的文件。有些單據(jù)大家可能會(huì)忽視，隨手一放，或者干脆不知道扔哪了，但有張紙有的時(shí)候比房產(chǎn)證更重要那就是購房合同。你心里肯定會(huì)產(chǎn)生疑問，為什么要這么說呢？那你就需要先知道購房合同有什么用，這樣的話你才能明白它的重要性。如果購房合同丟了該怎么辦？
  
  
  
  購房合同有什么用？
  
  1、作為保障權(quán)益的證據(jù)
  
  購房合同原件可以保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，一旦糾紛購房者可以把合同作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。一份完整的購房合同共有5本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本，如果是貸款買房，銀行也會(huì)有一本。
  
  2、是辦理貸款的重要憑證
  
  由于房?jī)r(jià)較高，很多人買房通常需要按揭，購房者需要提供購房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來，還可以根據(jù)合同規(guī)定確定是誰的責(zé)任。
  
  3、是辦理產(chǎn)房屋所有權(quán)證
  
  購房者辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)候必須提供購房合同的原件，如果購房者不小心把購房合同丟了，那么不能憑借其他材料辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購房合同丟了怎么辦？
  
  有的購房者會(huì)遇到合同丟了的窘境，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？想要了解這個(gè)問題的答案就必須要看你是什么時(shí)候丟失的合同，我們從三個(gè)時(shí)間段來分別為你介紹。
  
  1、沒有做預(yù)售登記時(shí)
  
  如果房子還沒有做預(yù)售登記，那么情況比較簡(jiǎn)單，購房者只需將剩余的合同作廢，并且和開發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了，當(dāng)然合同的工本費(fèi)是需要購房者來交納的。
  
  2、已經(jīng)做完預(yù)告登記時(shí)
  
  購房者應(yīng)當(dāng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，3個(gè)月期滿后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  
  3、做完預(yù)告登記，并且辦理完貸款時(shí)
  
  如果購房者選擇的貸款方式買房，在做完預(yù)告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開發(fā)商重新簽合同做預(yù)售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
  
  這是因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候，購房者是需要提供一份合同給銀行的，而原合同丟了，就意味著已經(jīng)注銷了，換成了新的合同，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生了變化。
  
  雖然購房時(shí)很多單據(jù)十分重要，但是很多人買房都要經(jīng)歷一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的過程，有的人難免粗心大意很容易把合同遺失。其實(shí)合同丟了并不可怕，但可怕的是你不知道合同有什么作用，如何補(bǔ)辦。不過看完此篇文章，相信你就知道“購房合同有什么用？購房合同丟了怎么辦？”這些問題的答案了。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:29:43

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同可以網(wǎng)簽重簽嗎？
  答

  可以重新簽署，不過必須另一方同意才能修改，同時(shí)注明原合同無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同可以重新簽嗎? 購房合同可以重新簽嗎，需要注意什么
  答

  買房過程中我們需要簽訂的文件有很多，其中購房合同是非常重要的一份文件，購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的有利憑證，很多購房者在簽訂購房合同的時(shí)候都沒太注意其中的內(nèi)容，覺得開發(fā)商提供的購房合同都是統(tǒng)一制式的合同，大家都在簽，自己簽了也沒什么問題，今天小編就來講講，購房合同里都寫了什么呢？購房合同丟了怎么辦呢？購房合同里都寫了什么？1、交房時(shí)間不管是期房還是現(xiàn)房，房屋交接都需要經(jīng)過一段時(shí)間，所以購房合同中一定要注明房屋交接的時(shí)間。生活中，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此購房者在簽訂購房合同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。2、房屋的基本情況購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款為了避免開發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。4、其他費(fèi)用說明比如購房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。5、開發(fā)商的其他承諾有的開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候會(huì)做出一些贈(zèng)送的承諾，有的承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、**等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾?？谡f無憑，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。購房合同丟了怎么辦？1、未做預(yù)售登記如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。2、已做預(yù)售登記，未辦銀行貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同可以重新簽嗎? 房屋網(wǎng)簽購房合同能不能更改？
  答

  當(dāng)心有陷阱。購房合同都是建設(shè)部或省建設(shè)廳統(tǒng)一印制的格式合同，內(nèi)容齊全，雙方權(quán)利義務(wù)詳盡，每份合同書上都有合同編號(hào)或預(yù)售房編號(hào)，一式叁到肆份。簽合同時(shí)要認(rèn)真看，特別是涉及面積、價(jià)格、總額、付款方式及比例、違約責(zé)任等條款要看清。本合同中有未盡事宜，開發(fā)商會(huì)與你簽補(bǔ)充協(xié)議或合同，但這是次合同，前面的才是主合同，主合同一經(jīng)簽訂就不會(huì)更改，更不會(huì)重簽，因?yàn)橐淹ㄟ^網(wǎng)上報(bào)房管部門備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購房簽過的合同可以重新簽嗎？
  答

  原則上不可以，但可以撤銷后再簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同需要重簽怎么辦
  答

  重簽合同理論上是免費(fèi)的但是有些人想通過賣房賺一筆開發(fā)商也想獲點(diǎn)利所以也想收點(diǎn)錢你和開發(fā)商商量一下 看看重簽?zāi)懿荒苊赓M(fèi)唄這應(yīng)該是可以的

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