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可以直接過戶。房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序 1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國家好算稅。 2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。 3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。
全部5個(gè)回答>二手房能公積金貸款嗎？有人幫忙回答下嗎？
135****6197 | 2019-04-15 17:07:51
已有4個(gè)回答
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132****3575
二手房公積金按揭貸款流程
查看全文↓ 2019-04-15 17:08:39
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。 -
153****1032
能貸款就不叫一次性付款，具體怎么付款，要跟房東協(xié)商。
查看全文↓ 2019-04-15 17:08:28
公積金貸款是可以，但要求比較苛刻（比如學(xué)歷，收入等等），你**好到你們當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢一下，
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154****4777
二手房辦理住房公積金貸款需要準(zhǔn)備材料及流程：
查看全文↓ 2019-04-15 17:08:20
①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。
③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。
⑤預(yù)付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。
⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。
⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。 -
138****4487
二手房公積金貸款市管公積金流程：
查看全文↓ 2019-04-15 17:08:04
1、 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
相關(guān)問題
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您好，首先我要告訴您，您找的這家中介非常的不負(fù)責(zé)任而且多收您額外費(fèi)用，比如您指的公司章程聘書勞動(dòng)合同一類的根本不需要，您貸款只需要有您的公司出示的收入證明就可以，但是得達(dá)到還款標(biāo)準(zhǔn)，其次，這家銀行沒有批下貸款沒關(guān)系，您可以找另一家銀行申請(qǐng)貸款，**好找有熟人的，如果沒有的話，就只能按部就班了，您準(zhǔn)備的資料沒有那么多，身份證，戶口本，收入證明，手章就可以，我以前是一家中介的權(quán)證部工作人員，您的這種現(xiàn)象很正常，您可以賠償房東一部分損失，一般是按月租金賠償就可以，沒關(guān)系，您不用這么緊張，祝您好運(yùn)?。?/p> 全部4個(gè)回答>
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贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
全部3個(gè)回答> -
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交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
全部4個(gè)回答> -
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好像先交**，辦批貸，完成網(wǎng)簽（去房管所就可以了），然后根據(jù)網(wǎng)簽交稅，確認(rèn)，就可以過戶了。
全部3個(gè)回答>
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