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• 134****3157

  貸款買房并沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來核定，你到底要貸款多少年。
  
  而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。
  
  房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。
  
  拓展資料：
  比如說，你看上了一套商品房，價(jià)值是在30萬元。**是10萬元，那么還需貸款20萬元，按照基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:
  
  貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計(jì)的利息需要付53385.75元;
  
  款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計(jì)的利息需要付82813.92元;
  
  貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計(jì)的利息需要付114133.14元。
  
  期限選得越久，所產(chǎn)生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前還款的話，那么貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會(huì)更少，提前還款只需還剩余的本金，不會(huì)在產(chǎn)生利息了。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:50:53
• 145****0426

  買房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過離退休年齡剩余年數(shù)），具體貸多少年，一般根據(jù)自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數(shù)越少，總的利息就越少。
  但是在我國(guó)房貸提前歸還的比較多，說這貸款二三十年，時(shí)間10年左右就還完了。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:50:49
• 134****0777

  對(duì)于那些有職業(yè)，卻沒有固定工作的人來說，貸款買房時(shí)不能提供收入證明，但是如果可以向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。
  
  貸款買房需要注意什么？
  
  1、一定要量力而行
  
  購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)不要盲目選擇比較高的貸款額度，即便可以支付比較少的**，但是貸款始終是要還的。而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多。購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。
  
  2、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
  
  在申請(qǐng)房貸之前，購(gòu)房者應(yīng)該先對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策進(jìn)行了解，現(xiàn)在很多城市買房都會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以購(gòu)房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房信貸政策，如購(gòu)房資格、**比例等。
  
  3、選貸款銀行時(shí)多對(duì)比
  
  雖然說貸款利率是國(guó)家規(guī)定的，但是不同的銀行對(duì)于貸款利率的上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)也不同，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)可以多了解幾家銀行，對(duì)比一下銀行關(guān)于貸款利率、提前還款違約金、附加費(fèi)用的規(guī)定。另外每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。
  
  4、選擇合適的還款方式
  
  貸款總歸是要還的，購(gòu)房者在選擇還款方式的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自身的需求來選擇，等額本金：適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。
  
  以上就是小編給大家介紹的，關(guān)于沒工作如何貸款買房，以及貸款買房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，雖然貸款買房可以解決購(gòu)房者買房困難的問題，但是貸款買房還是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且加上房貸利息，其實(shí)算起來購(gòu)房者買房并沒有節(jié)約到多少錢，只是花了明天的錢來圓今天的買房夢(mèng)。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:50:45
• 145****8583

  目的開始，我想問大家兩個(gè)問題，你害怕負(fù)債嗎？你是怎么看待我們的房貸呢？
  
  
  
  中國(guó)人大部分人是不喜歡負(fù)債的，尤其是對(duì)于我們父母那一輩人來說，所有的理財(cái)觀念就是一句話：賺多少花多少，打死別借錢。
  
  
  
  我給大家講個(gè)真實(shí)案例，我有個(gè)朋友前幾年貸款100多萬買了套房子，結(jié)果她母親整夜整夜睡不著覺，一直想著周轉(zhuǎn)，想從親戚朋友那里先借錢把銀行貸款給還了。因?yàn)樗X得，欠了銀行那么多錢，一輩子都還不完。
  
  
  
  但是我們知道，大多數(shù)的富人都有負(fù)債。合理負(fù)債，合理利用杠桿，絕對(duì)不是壞事。而且合理的負(fù)債可能會(huì)使你的財(cái)富增值，房貸就是其中之一。因?yàn)榉抠J是大部分人這輩子能拿到的、性價(jià)比**高的良性負(fù)債了。
  
  
  
  各位知不知道良性負(fù)債和不良負(fù)債的區(qū)別在哪？那么，為什么房貸是良性負(fù)債呢？
  
  
  
  首先，房貸的利率低。首套房利率一般是基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)5%-30%，就算現(xiàn)在部分城市首套房貸利率上浮30%，那也只是6.37%，融過資的朋友都知道，這個(gè)資金成本已經(jīng)相當(dāng)?shù)土恕５诙?，因?yàn)榉抠J一般可以貸20年至30年，可以長(zhǎng)期分期還款，分期越多，單次還款壓力就越小。所以，綜合比較，房貸是良性的負(fù)債，因?yàn)樗情L(zhǎng)期、低息的負(fù)債，資金成本比大多數(shù)商業(yè)融資要低得多。
  
  
  
  其次，房貸就是一個(gè)非常好的杠桿。我們都知道，過往20年房子都是非常好的保值增值的資產(chǎn)，而房貸就是能幫助我們用更低的成本去撬動(dòng)更大價(jià)值房產(chǎn)的好幫手。
  
  
  
  下面我給大家算一筆賬。
  
  
  
  假設(shè)2015年你買了一套房，價(jià)值400萬，你花3成**，一共是120萬買下，每月還款1.66萬左右。到了2018年，房?jī)r(jià)漲了100萬，你賣掉房子可以獲得500萬。
  
  
  
  那么三年來你付出的金額，就是**120萬加上3年還房貸的錢，約等于180萬。賣出房子可得500萬，還上剩下的270萬貸款。你就直接賺了50萬。
  
  
  
  也就是說，你用120萬本金去撬動(dòng)了500萬的房產(chǎn)，獲利50萬。
  
  
  
  反過來，如果你是全款買房，用400萬的資產(chǎn)去撬動(dòng)500萬的資產(chǎn)。哪個(gè)更省力？明顯是貸款買房讓你賺錢更多。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 00:50:41

相關(guān)問題

• 問 買房貸款多少年? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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• 問 買房一般貸款多少年? 一般買房貸款可以貸款多少年
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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• 問 房子貸款多少年合適? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！　?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。　　雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般大家買房貸款多少年
  答

  1、可以選擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。2、選擇房貸期限長(zhǎng)的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，則導(dǎo)致了長(zhǎng)期還款，而且利息會(huì)很高。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房一般貸款多少年? 貸款買房一般還款期限是多少年？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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