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• 136****8031

  國家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右
  你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

  查看全文↓ 2019-04-14 22:36:49
• 136****5150

  　國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:36:46
• 138****6074

  
  **近朋友們熱議的一個話題，建議取消房地產(chǎn)的建筑面積，用使用面積來統(tǒng)計(jì)和交易。
  
  
  
  因?yàn)?，世界范圍?nèi)目前主要經(jīng)濟(jì)體都使用房地產(chǎn)的使用面積。中國所用的建筑面積**初也是從香港借用過來的，但是香港今天也已經(jīng)改用使用面積來統(tǒng)計(jì)和定價(jià)了。所以就有了開頭的熱議。
  
  
  
  可以說，用建筑面積統(tǒng)計(jì)和交易，產(chǎn)生了很多失真或暗箱操作的部分，比如購買房產(chǎn)的時(shí)候，購買的房子是100平米，但是無論如何丈量都量不出來100平，可能只有75平米，另外25平米是小區(qū)公攤部分。公攤部分包括電梯、車庫、停車場、物業(yè)管理，甚至有一些小賣部都被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去了。真正的建筑面積只有開發(fā)商知道，業(yè)主們其實(shí)并不知道。
  
  
  
  另外還有一個問題，在交納物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)以及未來繳納房產(chǎn)稅時(shí)，都是按照房本上的建筑面積，這就有20%左右并不是給我們自己來繳納的，會感覺有點(diǎn)不太公平。
  
  
  
  那么，真的用使用面積替代了建筑面積，會有什么樣的影響呢？
  
  
  
  道哥想先說兩個優(yōu)點(diǎn)。第一更透明了。消費(fèi)者購買房產(chǎn)的面積，也就是房本上面積和實(shí)際丈量的面積是一致的，開發(fā)商失去了暗箱操作的任何的空間。第二也更公平了。交納物業(yè)、暖氣、房產(chǎn)稅等費(fèi)用時(shí)，按照自家的房屋面積，沒有過多分?jǐn)偂?br/>
  
  
  但是，說完了優(yōu)點(diǎn)，道哥想說一說改用“使用面積”帶來的不利影響。
  
  
  
  第一，房價(jià)毫無疑問要上漲。這個道理不復(fù)雜，羊毛出在羊身上，開發(fā)商在建小區(qū)時(shí)一共花了多少錢，他是心知肚明的。在房屋定價(jià)時(shí)，這些錢**后都會是消費(fèi)者來買單。
  
  
  
  如果計(jì)算的面積減少了，那開發(fā)商就會把公攤部分的成本，加到消費(fèi)者的使用面積上去。這其實(shí)只是統(tǒng)計(jì)游戲的方法而已，在道哥看來，使用面積與建筑面積沒有本質(zhì)上的區(qū)別。
  
  
  
  第二可能會繼續(xù)推高房價(jià)。今天，中國人均城鎮(zhèn)的居住面積已經(jīng)達(dá)到了將近37平方米，但其實(shí)把建筑面積折合成使用面積，城鎮(zhèn)居民的居住面積可能只有26平方米，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一下子會降低十幾平方米，在世界上的排名會相當(dāng)?shù)目亢蟆?br/>
  
  
  整個城市居民，在討論中國的房地產(chǎn)究竟是夠了還是稀缺時(shí)，會有一個很直接的判斷，中國的人均居住的面積的確太少了，未來的發(fā)展空間還會有很大。這種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的宏觀面影響，會對房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生心理作用，間接的推高房價(jià)。
  
  
  
  第三公攤面積的設(shè)施會縮水。這個影響想必朋友們能夠想得到。當(dāng)開發(fā)商用建筑面積的方法把整個小區(qū)的公攤等都作價(jià)賣給消費(fèi)者，開發(fā)商會比較熱衷去建，比方說小區(qū)的大堂、停車場、活動中心等。
  
  
  
  如果改用使用面積，房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)這些公攤設(shè)施時(shí)，一定會盡量控制成本，那些比較漂亮的小區(qū)和服務(wù)設(shè)施，有可能會縮水！
  
  
  
  說白了羊毛出在羊身上，在道哥看來，不論是按照使用面積或者建筑面積，更多的是一種工具和方法而已，改變統(tǒng)計(jì)方法，購房成本未必會降低。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:36:42
• 146****8176

  買房對于普通購房者來說都是一筆經(jīng)濟(jì)賬，如何可以利益**大化成了一個至關(guān)重要的問題。在高房價(jià)的背景之下想要實(shí)現(xiàn)較高折扣的購房比較難，那么購房者就把利益**大化的核心放在了公攤面積當(dāng)中。如何可以買到公攤**小使用面積**大的房子也成為了購房者樂此不疲的話題。
  
  
  
  不過，對于公攤面積的把我?guī)缀跛匈彿空叨茧y專業(yè)，相關(guān)知識也是道聽途說，或者完全都是置業(yè)顧問的“忽悠”，**終自己以為自己買到了小公攤的房子，但實(shí)際情況確實(shí)自我感覺良好，買到的房子公攤并不小。其實(shí)說這種“自以為是”的購房方式不錯，只要別人不點(diǎn)破那就是自己賺到了。但是“難得糊涂”也不能糊涂的不明不白，如果購房者買房前多一些相關(guān)知識的話，那么在購房的時(shí)候也會多一手準(zhǔn)備，與置業(yè)顧問的周旋也就多了一手的籌碼。那么接下來我們就來說說，那些房子的公攤其實(shí)很大，購房者千萬要注意。
  
  
  
  要說幾種公攤相對大的房子那么就要先說說那種房子的公攤幾乎不會虧:純住宅!從一層到頂層都只有住宅，并且屋頂沒有設(shè)備用房，這樣的房子幾乎不會有多余的公攤出現(xiàn)，相同情況下的公攤比例也是**優(yōu)的。所以首選這類房子保準(zhǔn)錯不了。那么下面的介紹也是圍繞這樣的內(nèi)容展開的，大家注意做好筆記!
  
  
  
  何為帶底商的樓?就是底部一層或幾層為商業(yè)、辦公性質(zhì)的樓，這種樓的特點(diǎn)就是住宅的核心筒不與商業(yè)、辦公等部分相通，不同功能區(qū)完全走各自獨(dú)立的通道。這樣一來底商當(dāng)中就必須要穿插通往住宅的樓梯、電梯、管井等公共區(qū)域，這部分的面積只有住宅使用，所以根據(jù)誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t，住宅使用就要分?jǐn)偨o住宅部分。因此，就會造成住宅部分獲得的公攤面積大于純住宅類型的樓，因?yàn)槌ッ繉右曌鞣謹(jǐn)偙緦庸矃^(qū)域之外，還要多分?jǐn)偟咨滩糠值暮诵耐?，所以公攤面積增加。如果購房的時(shí)候了解這些，避開選擇這樣的樓相信，相同建筑面積、相同價(jià)格下買的房子套內(nèi)面積一定會更大一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:36:37

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  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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