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• 141****3600

  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:34:45
• 157****2002

  婚前房子加名字后，當(dāng)然有法律效力。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:34:40
• 132****5712

  婚姻存續(xù)期間的夫妻財產(chǎn)是共同財產(chǎn)，那么婚前一方的婚前財產(chǎn)加上名字是否有效呢?我們以房產(chǎn)為例，婚前房產(chǎn)證上加上女方名字是否有效?婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用的發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。
  另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:34:28

相關(guān)問題

• 問 ??我想了解下結(jié)婚時房產(chǎn)證上加名字有用嗎？
  答

  　　新婚姻法婚后房產(chǎn)證上加名字有用。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素?！　∫?、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。　　二、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?！　》梢?guī)定：　　《新婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

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• 問 房產(chǎn)證加名字有用嗎
  答

  現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買房費用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實意義不大，關(guān)鍵是看誰出的錢多。

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• 問 結(jié)婚前買的房子現(xiàn)在加名字有用嗎？
  答

  1、拿到的房產(chǎn)證只有你一個人名字；2、加你未婚妻的名字目前不行，因為你是按揭房，房產(chǎn)證的原件存放在銀行的，而且設(shè)置了抵押，沒法加名字。只有等你把貸款全部還完了，把房產(chǎn)證原件拿出來并解除抵押，才可以加名字。3、加了名字之后，就根據(jù)房產(chǎn)證上寫明的所占比例按份共有。舉例：如果寫的是你占50%的產(chǎn)權(quán)，你妻子占50%的產(chǎn)權(quán)，那就是一人一半。如果是寫的你占80%，你妻子占20%，那就按照8:2的比例共有這套房子。4、你加名字的行為，屬于贈與，免契稅。

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• 問 買房加名字有用嗎
  答

  買房加名字其實也是有用的，因為加名字的目的就是增加房屋的共有權(quán)人，而共有權(quán)人也就代表了，對于房屋有一定的處置權(quán)。通常情況下買房加了名字之后，在房屋交易或者是抵押的時候都需要加名人的同意，另外如果是對方出錢購買的房屋，無論是在婚前還是在婚后購買只要是加了自己的名字，那么就被視為贈予為雙方的共同財產(chǎn)，如果出現(xiàn)了財產(chǎn)分割等情況時，也能分得應(yīng)拿的那一部分。除此之外，如果是父母出資購買的房屋，寫的是父母雙方的名字，無論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后過戶給夫妻雙方只要是寫上了兩人的名字，那么也被看作是贈予，這也是夫妻的共同財產(chǎn)，無需進行返還，但是如果只將產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，那么按照相關(guān)的法律法規(guī)來看，這只是對于自己子女一方的贈與，而這種情況就認(rèn)定是夫妻一方的個人財產(chǎn)。

• 問 買房可以寫孩子的名字嗎？這問題有木有人知道？
  答

  和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比，辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些，根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。也就是說，除非將出賣孩子房產(chǎn)獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，否則你無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然，如果你認(rèn)為自己出售這套房產(chǎn)確實是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。所以**好不要在房產(chǎn)證上單獨寫孩子一個人的名字。

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