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住房公積金貸款金額一般是賬戶余額的20倍，具體的規(guī)定如下： 1、申請公積金貸款購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不**高不超過住房公積金賬戶余額的20倍，(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算?！ ?、使用公積金貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
全部3個(gè)回答>公積金余額多少可以貸款? 公積金的貸款金額是 余額的多少倍?
148****5851 | 2019-04-12 22:40:05
已有6個(gè)回答
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138****2902
積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
查看全文↓ 2019-04-12 22:40:37
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款**高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
5、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。 -
132****1565
積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
查看全文↓ 2019-04-12 22:40:33
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款**高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
5、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。 -
139****2678
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
查看全文↓ 2019-04-12 22:40:25
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
142****7877
如您在深圳市的中國銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-04-12 22:40:20
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；
2)公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與**款的差額。
3)不高于單套住房的公積金貸款**高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元
4)申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款**高限額、月還貸能力，以及購房總價(jià)與**款差額。
**終的可貸額度計(jì)算以系統(tǒng)計(jì)算為準(zhǔn)。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。 -
141****8055
查看全文↓ 2019-04-12 22:40:16
長沙已經(jīng)取消了公積金貸款**低額度了，現(xiàn)在好像是可以貸到公積金金額的12倍，上限是60萬的樣子吧。
2月1日起，長沙市住房公積金中心優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策實(shí)施細(xì)則將施行，根據(jù)細(xì)則，單位1年內(nèi)**多可為職工補(bǔ)繳一次住房公積金。
細(xì)則明確，此次調(diào)整了住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算公式，職工家庭(指夫妻雙方)在該中心(含鐵路分中心)政策繳存的住房公積金賬戶余額可以合并計(jì)算可貸額度，存在欠繳6個(gè)月以上、封存等非正常繳存情形的住房公積金賬戶余額不予計(jì)算可貸額度，同時(shí)其繳存基數(shù)不能推定為月工資收入進(jìn)行月還款能力測算。借貸人配偶在其他住房公積金管理中心繳存的賬戶月不予合并計(jì)算可貸額度，但其繳存基數(shù)能推定為月工資收入進(jìn)行月還貸能力測算。
細(xì)則還規(guī)定，單位通過網(wǎng)上服務(wù)大廳(單位版)為職工補(bǔ)繳住房公積金1年內(nèi)不得超過1次，且一次性補(bǔ)繳金額不得超過原月繳存額的3倍。
對于異地轉(zhuǎn)入情況，細(xì)則明確，職工在該中心正常繳存6個(gè)月以上可提出異地轉(zhuǎn)入申請，若在異地繳存住房公積金無間斷且滿6個(gè)月以上，同時(shí)在該中心繳存滿6個(gè)月以上，可以申請公積金貸款。若在異地未連續(xù)繳存6個(gè)月或間斷后又在長沙住房公積金管理中心繳存的，則必須在該中心連續(xù)繳存至滿12個(gè)月方能申請貸款。 -
143****5057
查看全文↓ 2019-04-12 22:40:11
2015年12月16日，大連市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》。公積金貸款政策自2016年2月1起起有所變化，有這方面需求的親要注意了！主要是貸款額度新增受賬戶余額限制，不得超過余額15倍，例如，想要貸到45萬**高額度，賬戶余額不得低于3萬！
關(guān)于修訂《個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》的情況說明
近兩年來，廣大繳存職工對貸款額度與是否提取公積金掛鉤的政策普遍存有較大意見，這一政策使得繳存時(shí)間長、余額多、貢獻(xiàn)大的職工享受的政策性貸款支持反而少。這部分職工認(rèn)為他們在長期繳存公積金做了很多貢獻(xiàn)，自己買房時(shí)卻不能享受較高貸款額度，影響其購房能力，也不公平，對此投訴頗多。市住房公積金管理中心一直高度重視這些訴求和建議，結(jié)合我市公積金管理實(shí)際，為更好地體現(xiàn)住房公積金的互助性、公平性，廣泛調(diào)研其他城市做法，并于去年底公開征求意見，絕大多數(shù)職工贊成，希望盡早實(shí)施。經(jīng)大連市住房公積金管理委員會第25次會議審議通過，擬修訂《個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)〔2015〕17號），取消個(gè)人住房公積金貸款額度與提取住房公積金賬戶余額掛鉤政策，實(shí)行繳貸掛鉤的做法，即按照繳存余額的一定倍數(shù)確定貸款額度。同時(shí)，根據(jù)市政府相關(guān)文件要求對貸款提供材料進(jìn)行了調(diào)整。具體情況說明如下：
修訂“實(shí)施細(xì)則”主要條款說明
1、刪除《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》第九條“借款人及配偶選擇使用貸款時(shí)住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還本次公積金貸款的，其實(shí)際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計(jì)算的貸款額度。借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實(shí)際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計(jì)算的貸款額度扣減其住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取金額）?！钡囊?guī)定。
2、增加內(nèi)容：
借款人的貸款額度不能超過其住房公積金賬戶繳存余額的15倍。
住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請前12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計(jì)入公積金繳存余額。子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。
3、根據(jù)《大連市人民政府關(guān)于全面實(shí)施“三證合一、一照一碼”登記制度改革的意見》（大政發(fā)【2015】45號）的要求，刪除第四條中“機(jī)構(gòu)代碼證”，增加“2017年底前未辦理“三照合一”的、仍需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證”。
4、根據(jù)公安部門已不再出具直系親屬關(guān)系證明的實(shí)際情況，刪除第五條中“需提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明”，增加“須提供出生證、獨(dú)子證或公證書”。
5、刪除第二十一條中“中心認(rèn)可”，增加“中心招標(biāo)確認(rèn)”
6、第七條“委托人在國外的，需提供大使館或領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》”，增加“經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)亍贝笫桂^或領(lǐng)事館。
7、第二十二條“經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)分割協(xié)議”增加“原夫妻雙方同時(shí)到場的，不需公證”
8、刪除辦理貸款需向中心提供相關(guān)復(fù)印件要求。
9、新的實(shí)施細(xì)則自2016年2月1日起正式生效。
大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則
大房金發(fā) [2015] 97號
第一條為了規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，確保公積金貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2014]3號，以下簡稱《辦法》)，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條《辦法》第三條所稱代辦銀行指中國工商銀行股份有限公司大連市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。
《辦法》第三條所稱辦事處指：
（一）抵押房屋坐落在市本級的（含中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，下同）：商品房純公積金貸款在市本級各辦事處均可辦理；商品房組合貸款在組合銀行所在辦事處辦理；其他類型貸款，在抵押房屋所在區(qū)辦事處辦理。
（二）抵押房屋坐落在區(qū)市縣范圍內(nèi)的，由抵押房屋所在地辦事處（或網(wǎng)點(diǎn)）辦理。
第三條借款人是指符合《辦法》規(guī)定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個(gè)借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系；借款人與購房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。借款人與貸款所購房屋的原所有權(quán)人之間不能為本人或配偶關(guān)系。
借款人辦理組合貸款之公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。購房人、抵押人（含配偶，下同）應(yīng)年滿18周歲。
《辦法》第四條第一款第一項(xiàng)是指借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。
《辦法》第四條第一款第二項(xiàng)所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)（市）縣。
《辦法》第四條第一款第二項(xiàng)中，子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度，但需同時(shí)滿足以下條件：1、父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住住房；2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；3、父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款）；4、一個(gè)家庭只能辦理一次此類公積金貸款；5、一個(gè)家庭只能一個(gè)子女申請一次單人公積金貸款。
相關(guān)問題
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公積金有封頂，全部用公積金貸的話**高可貸40萬，如果是99年以后參加工作，有補(bǔ)充公積金的話，封頂是50萬！我剛打電話問的住房公積金管理中心，那種和商業(yè)貸款結(jié)合的我就不知道了，不過**新規(guī)定是賬戶余額的10倍。
全部3個(gè)回答> -
答
確定商業(yè)住房貸款額度是根據(jù)以下算法算出來的,以下以深圳為例深圳住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)深圳住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件來確定,根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照深圳住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照深圳貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請住房公積金貸款
全部3個(gè)回答> -
答
若想在招行申請住房公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），建議您與當(dāng)?shù)亟?jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。
全部3個(gè)回答> -
答
一般來說，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。 公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
全部3個(gè)回答>
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