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• 134****2634

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
  3、房屋的價格及付款時間約定。
  4、交房期限。
  5、權(quán)利擔保。
  6、違約責任。
  7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:22:54
• 155****5948

  小產(chǎn)權(quán)房子買賣不合法，從法律上來說小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:22:50
• 157****9009

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:22:43
• 134****0917

  房產(chǎn)交易的過程中，我們會遇到各種各樣的問題，對于大多數(shù)的人來說，買房不是那么容易的，很多人都是首次買房，沒有什么購買房屋的經(jīng)驗，如果遇到一些特殊情況，也不知道該如何處理，買房一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題，很多人都聽說過小產(chǎn)權(quán)房，但了解得并不多，那么小產(chǎn)權(quán)房子能轉(zhuǎn)正嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險呢？
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房子能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的一種稱呼，而是大家口口相傳的一種說法，其實小產(chǎn)權(quán)房就是指的集體土地上修建的房子，通常來說，小產(chǎn)權(quán)房就是一些村集體組織或者開發(fā)商打著一些其他的旗號（比如新農(nóng)村建設(shè)）等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友還不少，所以很多朋友都比較關(guān)心小產(chǎn)權(quán)是否能轉(zhuǎn)正的問題，根據(jù)《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》來看，其中明確規(guī)定了防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。按照這些規(guī)定所說，也就是小產(chǎn)權(quán)房子是不能轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)房的。除非國家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開，或者說國家對小產(chǎn)權(quán)房屋的用地進行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？
  
  1、產(chǎn)權(quán)不完整
  
  小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因為房子的產(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房，也喲啊注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。
  
  2、全款購買壓力大
  
  如今大多數(shù)的朋友買房子都是通過貸款的方式購買的，購房者跟銀行貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行。但小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，因此銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。因此大家如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要全款購買房屋，這對于一般的家庭來說，壓力還是比較大的。
  
  3、再交易難
  
  雖然有的小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。
  
  4、拆遷賠償難
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償，甚至很難獲得賠償。
  
  以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正以及購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險的介紹了，隨著現(xiàn)在房價的上漲，越來越多的人感受到了購房壓力，而小產(chǎn)權(quán)房價格稍微便宜一些，所以還是有很多人會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，如果你準備購買小產(chǎn)權(quán)房，一定要對小產(chǎn)權(quán)存在的這些問題了解清楚。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:22:39
• 158****8311

  1，什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  小產(chǎn)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
  
  "小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  2，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"大產(chǎn)權(quán)房"，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"小產(chǎn)權(quán)房"。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種:
  
  1）是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2）是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  3）是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  2，國家是不允許小產(chǎn)權(quán)房買賣的，為什么還是有那么多人選擇小產(chǎn)權(quán)房呢？
  1）巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售
  
  2）商品房價格昂貴，小產(chǎn)權(quán)房價格相對低。
  
  3）村民買房利益可觀。
  
  3，小產(chǎn)權(quán)房交易面臨的危險有哪些？
  1）無法取得房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣并不合法，所以無法獲得房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護購房者的權(quán)益。
  
  2）無法再出售
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  3）質(zhì)量得不到保障。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開發(fā)商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責任也很難追究。
  
  4）如果遇到了拆遷，也沒有補償。
  
  這些建筑是其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者不會有任何補償，如果有，也會全部歸還原業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:22:35

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買么？ 小產(chǎn)權(quán)樓房可以買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？首先應當明確小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風險呢？由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何買賣小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，**好不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房平房如何買賣?小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
  答

  可以啊 賣來住是沒有什么問題的 可是辦不到產(chǎn)權(quán)證 不受法律保護 以后想賣也不好交易

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能夠買賣的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)的住房，因為沒有得到國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，是由鄉(xiāng)政府或者是村委所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，無法得到法律的保障，只能夠在集體成員當中流通，而且不能夠出售給集體之外的成員，所以一些城市中的住戶貪圖便宜想要購買小產(chǎn)權(quán)房，很難以保護自己的合法權(quán)益。買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項：1、小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體要合法，無論是村民還是村集體，都需要具備有法人資格，并且要取得合法開發(fā)土地的資格。2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地要服務和總規(guī)劃，才不至于剛剛購買之后就被拆除掉。3、國家明令新建小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有大規(guī)模的拆除小產(chǎn)權(quán)房，如果要購買的話，盡可能的購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。4、簽署買賣合同的時候要多找?guī)讉€見證人，并且在合同上簽字，在合同當中約定一些比較高額的賠償金，盡可能的保護自己的權(quán)益，比如拆遷時購房者獲得全部補償。