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• 156****1942

  找中介租房子要注意的幾點：
  1、租賃方是否是房東本人。
  2、中介費怎么收取
  3、中介是否具備相關資質（營業(yè)執(zhí)照）
  4、房屋水電煤氣費是否結清

  查看全文↓ 2019-04-12 18:13:17
• 133****8358

  租房中介費收取多少依各地慣例而定
  
  有的城市是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。
  
  也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。
  
  還有一些城市的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。
  
  但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。
  
  
  
  拓展資料：
  
  中介費主要有三種途徑：
  
  1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網上，網友可以直接在網上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網站，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費。
  
  2、租客找地產中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。
  
  3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:13:13
• 141****7286

  費用是按一個月的租金百費之三十五，這是國家規(guī)定。比如你租個1000塊錢的房子，你需要付350塊錢的傭金。額，你可以在網上發(fā)帖子，求租什么的信息讓中介主動打電話找你。這樣，你就有理由說不付中介費，讓他只收房東的。
  你也可以在網上直接聯(lián)系房東。只是找中介可以減少一些糾結，像水電煤什么的怎么算，在合同里清楚，也有人保障自身利益。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:13:05
• 151****2245

  10月30日深夜，黎勇勁從上海趕到北京。
  
  黎勇勁是愛屋吉屋創(chuàng)始人、CEO。愛屋吉屋在北京開展租房業(yè)務剛剛兩周，在8個區(qū)開出8個辦公室。是的，是寫字樓辦公室而非傳統(tǒng)中介那樣的“門店”。
  
  誕生于上海的愛屋吉屋，是一家新的房屋中介公司。它一不設門店；二不給中介顧問傭金提成以避免經紀人對客戶“挑肥揀瘦”，通過高底薪、快成交、以客戶打分為基準的服務費激勵租房顧問提供服務，對租客一視同仁；三在上海推出“租客傭金全免”的火爆倒貼活動，在北京則只收租客一半的傭金。獨特的模式，使得愛屋吉屋成立７個多月，就引發(fā)業(yè)界關注。
  
  “租房流程透明化、用戶體驗優(yōu)化、效率提高，把房屋出租做成一個既賺錢又開心，既簡單又受人尊敬的業(yè)務?！毙碌氖袌?、新的運作模式，讓黎勇勁不能不倍感壓力，他這個出身IT互聯(lián)網的新房產中介CEO能帶領愛屋吉屋實現(xiàn)這一目標嗎？
  
  
  
  （愛屋吉屋創(chuàng)始人、CEO黎勇勁）
  
  傳統(tǒng)門店模式之痛
  一直以來，房產中介公司的門店就是一道獨特的風景。醒目的LOGO，十來個穿著工作服的人員，幾臺電腦，門前一堆房屋的信息。當行人路過時，時常會有中介顧問問“買房嗎”；不同房產中介公司的門店交織在一起，形成了某個區(qū)域房地產交易場。
  
  而自上世紀七八十年代中國香港的租房門店模式傳入內地之后，這種模式存在了四十年。不可否認，這種模式在過去相當長的一段時間內有其合理性。然而，世界變得越來越快，在買家、賣家基本上都有智能手機的時代，去門店租房變得不再是唯一選擇，以店為核心的租房模式弊端逐漸顯現(xiàn)。
  
  由于租房客與出租的房源存在差異，比如租房客在中關村上班，想租附近一個地方。中介做法肯定是收房、開店，由于門店的不可移動性，導致門店鎖定在某區(qū)域。而為了搶占市場，不得不在不同的區(qū)域開很多的門店。一些大的房產中介公司有一兩千個門店，每一個店里面有大約10人。因為在同一區(qū)域會有不只一家房產中介的門店，競爭很厲害，租房交易并沒有那么多，導致中介顧問絕大部分時間閑著沒事干。
  
  效率低下引申出更多的問題。根據(jù)愛屋吉屋對整個租房中介行業(yè)的分析，整個行業(yè)基本上這兩年都虧損。除了業(yè)內的一兩家公司以外，做租賃根本賺不到錢，中介顧問工資非常低，一般每月底薪僅2000多元。
  
  “這是非?？膳碌囊患隆！崩栌聞艑Α渡虡I(yè)價值》說，“現(xiàn)在的房地產中介基本上都是買賣房屋與租賃房屋混在一起做。由于買賣的傭金比租房高，許多中介顧問沒興趣去做租單，對客戶不理不睬。甚至有的房產中介人員千方百計在每一單上面去騙錢?！?br/>
  雖然騙錢的僅是一小部分中介顧問，卻足以將整個租房市場的口碑破壞?，F(xiàn)在一說起中介，人們首先想到的是“他有沒有騙我？中介費有無貓膩”。而且，作為三級市場的租房，其實并沒有能夠滿足客戶的需求。
  
  “中介總是帶我去看一些我不想看的房子，看著四五套五六套都不對，很辛苦的，大概三四個中介才找到一個房子覺得比較好，特別累特別耗時間?！币晃槐逼拇髮W生對《商業(yè)價值》說。正是由于體驗差，付中介費時一些租客就覺得不值，爭議乃至吵架時有發(fā)生。
  
  房產中介公司虧本，中介人員收入低，租客體驗差，中國的租房市場究竟哪里出了問題？
  
  重構房屋出租業(yè)務
  “中介公司的口碑不好，用戶**不滿意，總感覺會被騙，**主要原因就是不透明，這是整個行業(yè)的核心問題。”黎勇勁向《商業(yè)價值》表示，“解決這些問題就是愛屋吉屋成立的初衷?！?br/>
  在上海普陀區(qū)宜昌路751號由倉庫改建而成的“E倉”創(chuàng)意園的辦公室內，一大撥的IT技術精英正在埋頭工作。這個被稱為愛屋吉屋三大團隊之一的IT團隊，負責處理海量信息，維護網頁及APP——這個沒有門店的租房中介公司。
  
  在愛屋吉屋成立之初，首先考慮如何在編程時把底層結構做好，比如說虛擬上海、虛擬北京，不同的樓棟、多少層等等，在經過幾個月反復研究、調整之后，愛屋吉屋開發(fā)出了可以提供全套O2O房屋信息服務的軟件，希望用互聯(lián)網思維打造全新服務，讓天下沒有難找的房。
  
  租房市場**大痛點就是假房源充斥，為了確保愛屋吉屋APP端和PC端房源的真實性，愛屋吉屋第二個團隊先是用了幾個月的時間跑遍整個上海，得到了上海1萬左右小區(qū)的樓盤情況。這個聽起來有點巨大的任務，在黎勇勁看來并非什么難事：比如說有200人去跑，一個人一天負責5個小區(qū)，一天就1000個小區(qū)，10天就可以做完。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:13:00
• 132****7182

  小編注雖然這是報道的北京黑中介，但這已經是行業(yè)潛規(guī)則，相信其他地方也有很多這種情況，大家可以多了解一下，謹防上當！
  
  “明明簽了12個月的租房合同，我只住了9個月就被要求搬離，中介不僅不退還押金，連剩余3個月的房租至今都要不回來。”租住在北京市朝陽區(qū)西壩河北里的馬林（化名）向《每日經濟新聞》記者抱怨說。
  
  即將進入7月，820萬大學應屆畢業(yè)生又會撐起租房市場的旺季。針對近期房地產市場亂象，6月28日，住建部等七部委發(fā)布了《治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。其中特別提出將打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”，可謂針對住房租賃市場的一劑猛藥。
  
  針對住房租賃市場的亂象，《每日經濟新聞》記者以北京市為樣本，歷時近40天明察暗訪，收集數(shù)十位遭遇“黑中介”套路的真實案例，并以租房者身份與遭舉報的中介機構零距離接觸，試圖從中尋找共性特征，起底房屋租賃市場的真實現(xiàn)狀。
  
  
  
  圖片來源：視覺中國
  
  行業(yè)大勢：少數(shù)黑中介壞了“一鍋粥”
  
  在超過萬億規(guī)模的租賃市場上，始終存在著一些通過各種手段從租客身上撈取非法利益的房屋中介機構，不僅嚴重擾亂市場秩序，也讓國家鼓勵租賃市場建設的政策初衷難以落到實處，可謂是幾顆老鼠屎壞了一鍋粥
  
  **近兩年，隨著多地住房價格走高，從國家到地方政府層面，紛紛出臺各類落地政策，加大對住房租賃市場發(fā)展的扶持力度，滿足多層次需求。
  
  2016年，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確要求完善住房租賃法律法規(guī)，明確當事人的權利義務，規(guī)范市場行為，穩(wěn)定租賃關系。這是國家層面對住房租賃市場出臺的頂層設計。
  
  2017年9月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市大力發(fā)展住房租賃業(yè)務，并選取廣州、深圳等12個城市開展試點，房屋租賃市場迎來更重要的政策利好。
  
  同年12月舉行的中央經濟工作會議就“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”特別指出，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。這是為住房租賃市場規(guī)劃了一個長期發(fā)展的路線圖。
  
  當前，中國核心城市房價收入比已經高于不少國際城市，租房群體轉向購房的時間將大大延后，租房時間變長，租賃需求將大幅增加。對比美國全國36.3%和日本全國35.5%的租房比率，中國目前全國租房比率僅有11.6%；對比美國、日本核心城市50%的租房比率，中國核心城市僅有30%左右，租賃需求增長空間巨大。
  
  據(jù)鏈家研究院的預測，2020年，全國租房人數(shù)將達到1.9億人；而到2025年，中國租賃市場規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。
  
  面對一個超過萬億規(guī)模的市場，建立規(guī)范的市場秩序和行業(yè)規(guī)則顯得十分重要。然而具體到各個城市的住房租賃市場，卻始終存在著一群以各種手段從租客身上撈取非法利益的房屋中介機構，他們不僅嚴重擾亂了租房市場秩序，而且也讓國家鼓勵租賃市場建設的初衷難以落到實處，“黑中介”可謂幾顆老鼠屎壞了一鍋粥。
  
  在眾多的城市中，由于有著天然的巨大需求和客源，致使“黑中介”在北上廣深等一線城市表現(xiàn)更甚。對此有關部門也屢屢出手。以北京市為例，今年4月份，市住建委連續(xù)曝光2批45家“黑中介”名單。今年以來，僅朝陽區(qū)房管局就對多家中介機構暫停網簽資格，對115家違規(guī)中介機構注銷備案，對28家中介機構立案查處。
  
  如何防范和辨別房屋租賃市場中存在的“黑中介”？“黑中介”又有哪些坑蒙租客的手段和套路？租客遭遇“黑中介”套路后又該如何維權？
  
  近日，《每日經濟新聞》記者以北京市為樣本進行了實地調查，在調查中記者發(fā)現(xiàn)，很多“黑中介”有共通的幾板斧：低租金、低服務費“請君入甕”；提前清退房客，拒不退還租金和押金；巧立名目，索要繁多不合理收費；利用格式合同，跟房客“秋后算賬”……
  
  對于剛剛走出“象牙塔”的大學應屆畢業(yè)生以及缺乏租房經歷的人，往往很難辨別和招架。為此，記者總結出了“黑中介”常用的幾大套路。
  
  中介套路一：借口違反政策惡意“洗”了你的房
  
  向租客聲稱隔斷房被相關部門查處，這存在一定的可能性，但也很有可能是中介自導自演的戲，其目的在于趕在下一個季度之前，將上一批租客清離，并安排下一批租客繼續(xù)住進隔斷房，重復操作，從中獲利
  
  為了消除居住安全隱患，北京市制定了相關規(guī)范，禁止改變房屋內部結構分割出租，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規(guī)打隔斷對外出租的情況，政府部門會進行清理。
  
  然而，《每日經濟新聞》記者在調查中發(fā)現(xiàn)，原本是消除居住安全隱患、保護承租人合法權益的國家政策，卻成為“黑中介”隨意終止合同、暴力“洗房”的工具。
  
  所謂“洗房”，就是當租客簽署房屋租賃合同并交納房租以后，再以隔斷房被舉報為名，將租客驅趕，如此重復操作，從中獲利。
  
  今年1月，據(jù)江蘇公共·新聞頻道《法治在線》報道，江蘇南京市浦口區(qū)因為遭遇中介洗房而報警的人數(shù)超過200人。
  
  租住在北京市朝陽區(qū)西壩河北里202號院某單元的馬林（化名），同樣遭遇了一次因為其所租住的隔斷房被舉報而被迫搬離的經歷。
  
  馬林告訴《每日經濟新聞》記者，自己原本與租房中介簽署了12個月的租房合同，然而只住了9個月就被要求搬離?！爸薪檎f我租的房間是隔斷房，被政府查處了。讓我迅速搬離，連押金和剩余的租金也沒有退給我?！?br/>
  從馬林提供的房屋租賃合同來看，2017年8月15日， 他與北京一家房地產經紀公司簽署了一份租房合同，承租期限從2017年8月15日至2018年8月14日，合計12個月。承租價格為1600元/月，交付方式為季付。
  
  從合同層面來看，似乎很難發(fā)現(xiàn)當中有什么問題。然而，結合馬林后來的遭遇，問題很有可能就出在了“交付方式為季付，須提前30日交付”這項規(guī)定上。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:12:55

相關問題

• 問 中山找中介租房子一般怎么收費？
  答

  租房中介收費的標準一般不一樣，中介費是一次性支付，不是每月都付的。1：收一個月的房租費用。比如租的房子一千五一個月，那么成功之后就要付給中介公司一千五作為代理費，房主是完全不掏錢的。2：收半個月的房租、基本上是客戶和房主各承擔一半，就是說總的還是一個月分費用。但是有的房主可能會把自己的租金增加個一百五十的把這部分費用留出來。3：不收中介費。這個要特別說一下，為什么叫不收中介費呢，首先中介公司必須賺錢，否則他的工作是無效的。這個錢是哪里出的呢。就是中介公司先付給房東租金，然后轉手再租出去，當然中間是有差價的?？赡芤磺K錢的房子他再次出租可收到一千二百一個月，上面兩種情況簽定租賃合同都是三方的，中介只是提供信息和代看房，一次交清就跟中介公司沒什么關系了。比較簡單和保險。第三種是見不到房東的。什么事情都是通過中介來解決的。有時候可能會受騙，比如收了錢但是拖延不給房東，北京有一家佰家房產經紀公司就是欠了房東上百萬被查封了。所以，**好還是找有房東的房子，看看他的房本和房東本人的身份證是否為同一人所有。比較保險。

  全部3個回答>
• 問 通過中介租房的中介費用一般是怎樣收取
  答

  房屋中介費一般是按月租費來首收,也就是要繳納給中介的中介費是你一個月的房租費。

  全部3個回答>
• 問 怎么找中介租房子？
  答

  中介就是租房、售房呀！不過也有不好的中介，所以你要睜大了眼睛！找個講誠信的中介！幫你把所有該關心的問題都關心到！這樣租下房子以后不會有問題！另外：中介租房是簽訂三方租賃合同，就是房東、中介、客戶都要到場的這點很重要，若是直接和中介簽訂合同，哪么他們必須要有房東的全權委托書！房產證的復印件！房東身份證復印件！委托代理人的身份證復印件！若直接委托公司，要有公司的營業(yè)執(zhí)照復印件！希望能幫助到你！

  全部3個回答>
• 問 ??房子交給中介出租好嗎?一般不找中介如何租房子?
  答

  租房子注意以下幾個方面可以避開中介1） 當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急于交錢。2） 租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對于各項費用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭執(zhí)。特別要對退租的內容做詳細規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。3） 合租房的對象**好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實對方的身份，并簽訂正式的租賃合同。4） 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。5） 租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選**適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

  全部4個回答>
• 問 找中介賣房子，中介一般是怎么收費的？
  答

  你好!簡單一點1%到3%的中介費即可!

  全部8個回答>