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• 145****8135

  　個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:33:01
• 156****0848

  按照現(xiàn)在的銀行政策，第一套房子貸款結(jié)清在購(gòu)房屬于首套房，**按照**來(lái)付。
  房管局的政策是，只要你的房子賣(mài)掉了 在買(mǎi)房子是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；

  查看全文↓ 2019-04-12 10:32:57
• 144****0731

  一、第一套房賣(mài)掉再買(mǎi)算不算二套房
  　　二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：
  　　1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。
  　　2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。
  　　3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  　　4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。
  　　二、不屬于二套房的情形
  　　以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:32:53
• 138****1924

  前段時(shí)間西南財(cái)經(jīng)大學(xué)有一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，截止到2017年中國(guó)住房自有率達(dá)到了90%，也就是說(shuō)每十個(gè)人里面只有一個(gè)人是真的沒(méi)有房子的。尤其是一些大城市，城鎮(zhèn)居民家庭住房的自有率達(dá)到了90.2%，所以說(shuō)，城市里的人如果不是自己想給自己找壓力的話是不用買(mǎi)房的。
  
  
  
  
  
  買(mǎi)不買(mǎi)得起房似乎已經(jīng)成了一個(gè)身份的象征，你有房子吃糠咽菜別人會(huì)夸你真會(huì)過(guò)日子，但是你要是不想買(mǎi)房只想把錢(qián)花到自己身上買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)又會(huì)有人說(shuō)你不會(huì)生活，以后肯定要后悔的。所以不少年輕人都開(kāi)始懷疑，自己生來(lái)就是該為房子打拼的嗎？
  
  
  
  
  
  這也不能怪誰(shuí)，畢竟中國(guó)的傳統(tǒng)就是這樣。尤其是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的這些年，買(mǎi)房文化越來(lái)越深入人心，再加上高房?jī)r(jià)，可不就是誰(shuí)買(mǎi)得起房誰(shuí)就是成功人士嗎？但是話又說(shuō)回來(lái)，買(mǎi)得起買(mǎi)不起咱暫且不談，就問(wèn)現(xiàn)在真的有那么多人需要買(mǎi)房嗎？不說(shuō)出數(shù)據(jù)你可能都不死心。
  
  
  
  
  
  不知道從什么時(shí)候開(kāi)始買(mǎi)房已經(jīng)成了家庭里**大的一個(gè)難題，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)更是頭疼，因?yàn)橛忠^(guò)年回家了，又要面臨七大姑八大姨的詢問(wèn)：買(mǎi)房了嗎？啥時(shí)候買(mǎi)？在哪兒買(mǎi)的??？以前是拼成績(jī)拼爹，現(xiàn)在是拼誰(shuí)買(mǎi)得起房。
  
  我們從從58同城鄭州房產(chǎn)頻道也可以看出，每天都在有新的房產(chǎn)信息在網(wǎng)上投放，這些要么是炒房客買(mǎi)的房投資要么就是改善型住戶換房子把舊房子出手，這么大的量，你還說(shuō)鄭州人沒(méi)地方住嗎？除了新進(jìn)城的和想在鄭州落戶的，可能就沒(méi)什么人需要房子了。因?yàn)楝F(xiàn)在基本上都是獨(dú)生子女，買(mǎi)房壓力要小得多。
  
  
  
  
  
  前段時(shí)間網(wǎng)上就有人爆料，一個(gè)人瘋狂買(mǎi)了40多套房，結(jié)果一套也賣(mài)不出去，而且房子當(dāng)然不是全款買(mǎi)的，所以還要面臨還款的壓力。說(shuō)到底還是太貪婪，看別人炒房賺錢(qián)了就想著自己也可以，這就是標(biāo)準(zhǔn)的只看人吃肉沒(méi)看人挨打。未來(lái)房子有價(jià)無(wú)市已經(jīng)成了一個(gè)定局，現(xiàn)在炒房無(wú)異于是在當(dāng)接盤(pán)俠。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:32:49
• 135****0618

  
  第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？
  
  
  
  要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：
  
  1、那若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。
  
  2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！
  
  3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  4、但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)
  
  1、前期準(zhǔn)備：
  
  其實(shí)有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過(guò)率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。
  
  2、貸款盡量貸整數(shù)：
  
  那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！
  
  3、買(mǎi)房前盡量少辭職：
  
  如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！
  
  4、盡量讓開(kāi)放商挑銀行
  
  那因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒(méi)有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā)。還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的！

  查看全文↓ 2019-04-12 10:32:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子賣(mài)了再買(mǎi)一套算首套房嗎? 房子賣(mài)了再買(mǎi)算第二套房嗎
  答

  賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房不算第二套房，算首套房?！　?015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。　　2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。　　4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　?、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房賣(mài)了一套算首套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一套房賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：1、那若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！！會(huì)增加你的審核通過(guò)率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子賣(mài)了再買(mǎi)一套算首套房嗎? 把第一套房子賣(mài)掉，再買(mǎi)一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無(wú)論申請(qǐng)人之前的首套房是否用過(guò)貸款，只要是首套房出售了，目前名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣(mài)掉住房，再購(gòu)房，是算首套的，不受新國(guó)五條北京細(xì)則的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房，算是第二套房嗎？
  答

  具備以下幾點(diǎn)就不屬于二套：1，你們家庭名下目前僅僅有一套住房，或者賣(mài)完一套，目前還剩一套。2，之前買(mǎi)房沒(méi)有貸款，本次買(mǎi)房也是全款，若之前有貸款，即使賣(mài)掉房屋，再貸款，利率是按照二套的利率計(jì)算的（具體問(wèn)銀行，每個(gè)客戶情況不一樣）3，之前買(mǎi)房無(wú)論是否有貸款（買(mǎi)的房子已經(jīng)出售，必須是家庭名下，不能是個(gè)人），本次買(mǎi)房全款，那么就屬于一套房。家庭名下的含義指：夫妻以及未成年子女（年滿十八周的子女不算，即使戶口沒(méi)分，也視為另一個(gè)家庭），房本無(wú)論出現(xiàn)一個(gè)人還是兩個(gè)甚至是全家名字，都視為擁有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都沒(méi)有把名字寫(xiě)進(jìn)房本里邊，但是這是一個(gè)家庭，那么你們家庭就擁有一套房子了，再買(mǎi)的話，無(wú)論誰(shuí)的名字，對(duì)于這個(gè)家庭來(lái)講都是二套。

  全部3個(gè)回答>