已有4個(gè)回答

• 151****1857

  不用跟開(kāi)發(fā)商商量，開(kāi)發(fā)商賣(mài)地下車(chē)位本身就是違法的，只要有愿意買(mǎi)的，你和買(mǎi)房直接簽訂協(xié)議就行。你賣(mài)了拿了錢(qián)也沒(méi)有什么損失，不過(guò)賣(mài)掉后再買(mǎi)車(chē)位可能會(huì)更貴更難。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:59:03
• 136****8009

  請(qǐng)咨詢(xún)你的地產(chǎn)商。
  期房這東西，投資有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:58:56
• 138****1623

  建議根據(jù)個(gè)人需要考慮。兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：
  按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：
  分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；
  手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
  兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：
  需要支付額外的利息；
  忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。
  全款買(mǎi)房劣勢(shì)：
  一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
  若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:58:51
• 156****2783

  期房，一般是房屋沒(méi)有完工，但符合政府規(guī)定的預(yù)售許可條件，予以出售。
  期房交房一般有買(mǎi)賣(mài)合同約定，期限多是開(kāi)發(fā)商考慮建筑進(jìn)展，施工驗(yàn)收等因素，高層建筑一般施工周期是18-36個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:58:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??三年交房期房合適嗎
  答

  　　三年交房期房，一般來(lái)說(shuō)是不合適的，當(dāng)然也有個(gè)別情況，就是目前的資金還不夠全款付房，此時(shí)需要分期付款，但是要支付的總費(fèi)用是要高一些的，類(lèi)似于在銀行貸款一部分。在買(mǎi)期房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：注意房屋支付協(xié)議，房屋付款時(shí)間，房屋交付的時(shí)間，應(yīng)在“商品房銷(xiāo)售合同”中約定；物業(yè)費(fèi)可按照“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)物業(yè)管理辦法”每月支付，物業(yè)不能預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月，按季或按年計(jì)算，并且可以預(yù)付的時(shí)間**多為六個(gè)月；物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商他們出示他們與物業(yè)管理公司的協(xié)議；買(mǎi)房要求先驗(yàn)房，然后接收房子，房子檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可以在檢查清單上寫(xiě)的，然后要求開(kāi)發(fā)商解決?！　】偠灾?，三年交房期房，一般來(lái)說(shuō)是不合適的，在買(mǎi)期房時(shí)候，需要注意協(xié)議的完整、物業(yè)費(fèi)的收取準(zhǔn)則、以及收房的注意事項(xiàng)。

• 問(wèn) 三年交房期房合適嗎？會(huì)不會(huì)太久呢？
  答

  建議根據(jù)個(gè)人需要考慮。兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。全款買(mǎi)房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問(wèn) 購(gòu)房 社保 三年 怎么計(jì)算？有人知道嗎？
  答

  社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類(lèi)：一、子女教育——現(xiàn)在各大城市外來(lái)人口增多，而當(dāng)?shù)氐慕逃Y源有限，為了充分利用當(dāng)?shù)亟逃Y源，對(duì)于孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立**，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。二、買(mǎi)房入戶(hù)——現(xiàn)下的房產(chǎn)調(diào)控可見(jiàn)一斑，對(duì)于買(mǎi)房入戶(hù)一族而言，為了確保是在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期發(fā)展而非投資類(lèi)買(mǎi)房，對(duì)于社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買(mǎi)房社保繳交年限需繳交一年以上。三、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接——這點(diǎn)應(yīng)該都要有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。希望退休后能正常領(lǐng)取養(yǎng)老金對(duì)于社保，尤其是養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限要求，現(xiàn)下**低要求15年。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房滿(mǎn)三年需要交什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問(wèn) ??期房交房時(shí)間會(huì)提前嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商提前交房好處和開(kāi)發(fā)商提前交房壞處！開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷(xiāo)需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話(huà)堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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