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如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)? 怎么辨別房產(chǎn)證真假？3分鐘教你識(shí)別房產(chǎn)證

135****8269 | 2019-04-11 09:01:32

已有3個(gè)回答

  • 133****5863

    房產(chǎn)證的學(xué)名叫做《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。隨著房產(chǎn)的買賣、租賃活動(dòng)越來(lái)越頻繁，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來(lái)越重要。作為二手房購(gòu)買者，如何識(shí)別假的房產(chǎn)證？作為二手房買家，如何防止房產(chǎn)證在自己不知道的情況下被復(fù)制？筆者對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)總結(jié)。

    一、買家看這里：7招驗(yàn)證房產(chǎn)證真?zhèn)危?br/>
    1．印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的**大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可通過(guò)比對(duì)紙張的挺括度、顏色來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?br/>
    2．通過(guò)網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證一一對(duì)應(yīng)，可說(shuō)是房產(chǎn)證的身份證編號(hào)。

    3．找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章對(duì)比。迄今為止我還沒(méi)有見(jiàn)到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。

    4．真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過(guò)光線可見(jiàn)高層或多層水印房屋。

    5．每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r(shí)除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

    6．真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過(guò)對(duì)封面國(guó)徽的觀察來(lái)辨別——真品的國(guó)徽是清晰、精美的。

    7．真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細(xì)膩清晰也是假證做不到的。

    二、賣家看這里：避免房產(chǎn)證被復(fù)制！

    就算把房產(chǎn)證好好的放在保險(xiǎn)柜，也可能遭到假冒，被人盜賣、被人抵押！避免房產(chǎn)證被復(fù)制，買家要做到以下幾點(diǎn)：

    1．不要隨便出示給買家、租客看

    房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。

    在房屋租賃時(shí)，租客基本上不會(huì)拿到業(yè)主身份證或房產(chǎn)證復(fù)印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業(yè)主也必須到場(chǎng)協(xié)辦。

    2．地產(chǎn)中介用復(fù)印件必須備注

    如果業(yè)主實(shí)在無(wú)時(shí)間來(lái)辦理的業(yè)務(wù)，需正規(guī)中介幫忙，并必須在房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件上作出特別注明“本復(fù)印件僅作為XX業(yè)務(wù)辦理之用”，不會(huì)給一張完整的房產(chǎn)證復(fù)印件給買家或租客。

    3．辦理房產(chǎn)證時(shí)加密上鎖更靠譜

    業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行加密上鎖。目前，房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費(fèi)的，進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-04-11 09:02:03
  • 158****9824

    查詢真假方法

    1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

    2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

    肉眼辨別法

    普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假

    一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。

    二、看防偽底紋

    真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

    除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標(biāo)志：

    一、微縮文字：

    真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。

    二、防偽底紋：

    本證書(shū)面頁(yè)采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋

    查看全文↓ 2019-04-11 09:01:50
  • 154****4447

    　查詢真假方法

    　　1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；







    　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否*押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。



    肉

    眼

    辨

    別

    法



    普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假

    　　一、從紙張上看：



    真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。







    假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。

    　　二、看防偽底紋

    　　真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。



    除以上普通防偽特征外
    2000版還特別制作了如下防偽標(biāo)志


    　　一、微縮文字：

    　　真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。

    　　二、防偽底紋：

    　　本證書(shū)面頁(yè)采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。







    　　三、防偽團(tuán)花：

    　　本證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購(gòu)房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。

    查看全文↓ 2019-04-11 09:01:38

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