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• 148****4336

  1、保溫層是需要計(jì)算建筑面積的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）規(guī)定：
  3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。
  2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  3、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目包括：
  1）與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
  2）騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；
  3）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；
  4）露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件等等。
  具體可參見(jiàn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）

  查看全文↓ 2019-04-10 16:24:32
• 154****3649

  按**新建筑面積計(jì)算規(guī)則?！袄漳_以上按建筑物外圍計(jì)算面積”保溫應(yīng)該算上。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:24:28
• 138****2876

  修訂總體原則
  
  1、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過(guò)程”。本次修訂將適用范圍擴(kuò)大到建設(shè)全過(guò)程，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；
  
  2、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；
  
  3、可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積，取消設(shè)計(jì)加以利用的說(shuō)法；
  
  4、一般計(jì)算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；有底板的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施），按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋（車(chē)棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積；
  
  5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。
  
  
  
  第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容
  
  
  
  1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計(jì)算；
  
  2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  3.修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、走廊等的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  4.增加了飄窗的建筑面積計(jì)算要求；
  
  5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；
  
  7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  8.修訂了外保溫層面積計(jì)算規(guī)定；
  
  9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  10.增加了門(mén)廊的面積計(jì)算規(guī)定；
  
  11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。
  
  
  
  第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語(yǔ)解釋
  
  
  
  
  
  舊版規(guī)范刪除的術(shù)語(yǔ)：回廊、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術(shù)語(yǔ)。
  
  新版規(guī)范新增的術(shù)語(yǔ)：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層、門(mén)廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺(tái)、臺(tái)階。
  
  修改的部分原有術(shù)語(yǔ)：層高、架空層、走廊、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、騎樓、過(guò)街樓等。
  
  
  
  1.新增術(shù)語(yǔ)
  
  
  
  明確了欄桿、欄板等不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍護(hù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  主體結(jié)構(gòu)即我們俗稱(chēng)的承重結(jié)構(gòu)或受力體系，是承受“所有上部荷載”的體系。
  
  
  
  
  
  臺(tái)階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。
  
  
  
  2.修改的術(shù)語(yǔ)
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是陽(yáng)臺(tái)是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗；三是陽(yáng)臺(tái)是室外空間。
  
  陽(yáng)臺(tái)有兩種情況：一種是在外墻和主體結(jié)構(gòu)外，屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)；另一種是在外墻外、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)。
  
  有時(shí)，設(shè)計(jì)將外墻內(nèi)、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標(biāo)注為陽(yáng)臺(tái)，但根據(jù)定義，陽(yáng)臺(tái)是外墻外的附屬設(shè)施，外墻內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)實(shí)際上不應(yīng)稱(chēng)呼為陽(yáng)臺(tái)。本規(guī)范為了能夠表述清楚不同情況的規(guī)則，避免大家混亂，故對(duì)此種情況歸為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:24:11