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• 146****9703

  　　住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
  　　個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。
  　　房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
  　　符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
  　　首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  　　在法定退休年齡內，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

  查看全文↓ 2019-04-10 12:29:17
• 145****6918

  現(xiàn)在，越來越多的購房者使用公積金貸款買房，按照規(guī)定，凡繳納公積金的職工都可以享受公積金貸款的權利，根據(jù)規(guī)定，申請公積金貸款。
  
  申請公積金貸款的條件
  
  1.已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
  
  2.有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明
  
  3.每戶只能享受一次本項貸款
  
  4.借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。
  
  5有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書
  
  6.有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房) ；擬購房產(chǎn)位于福州市內,首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
  
  7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
  
  公積金貸款辦理程序
  
  買一手房，借款人到住房資金管理中心領填申請表——資金中心審查貸款資格（5個工作日）——承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）——承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同——借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險——承辦銀行放貸——購房者還款－清戶
  
  買二手房，申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 ——中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》——評估機構對物業(yè)評估的確認 ——借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 ——中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權證交銀行收押 ——承辦銀行放貸 ——購房者還款 ——清戶

  查看全文↓ 2019-04-10 12:29:05
• 146****9398

  隨著房價的不斷上漲，買房也越來越困難，貸款也成為不少人買房的必經(jīng)之路。大家都知道，買房貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款，其中公積金貸款買房備受大家喜愛，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時應該注意什么？
  使用公積金好處有哪些？
  1、免征個人所得稅
  公積金免征個人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時，職工可以憑借合法有效的證明材料申請?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。
  2、貸款利率低
  住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，**的壓力比較大，公積金貸款**高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。
  3、資金可翻倍
  員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
  4、可作養(yǎng)老金
  員工退休后，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質量。
  5、可提前還貸
  住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
  6、可提前提取
  員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
  使用公積金貸款時應該注意什么？
  1、申貸材料要提前準備
  眾所周知，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時間，也為了成功拿到貸款，借款人**好先向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢所需材料，提前做好準備。
  2、注意貸款條件
  一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續(xù)繳存6個月及其以上即可。當然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低于房價30%的**，以及每月償還本息的能力。
  3、**比例不能太低
  有些購房者為了多使用貸款，就想著少付**，但如果**比例太低，申請公積金貸款也會被拒，一般來說，首套房公積金貸款**比例為20%！
  4、公積金不能作為房屋**
  這里我們要了解公積金的消費原則：先消費后提取，也就是說只有在購房這一行為發(fā)生之后，我們才可以辦理公積金提取手續(xù)來緩解我們的購房還款壓力。
  5、保持個人征信良好
  個人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都會受到影響，所以購房者平時一定要注意保持個人征信良好！
  雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件，當然實際還是需要以當?shù)胤抗懿块T作出的規(guī)定為準，建議各位購房者可以先咨詢了解之后，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

  查看全文↓ 2019-04-10 12:28:56
• 141****4258

  住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
  在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
  住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。
  貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
  公積金貸款利率優(yōu)惠
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  還款方式靈活多樣
  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。
  商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
  公積金貸款的其他優(yōu)勢
  公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較??；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較小；房齡限制較靈活。
  商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

  查看全文↓ 2019-04-10 12:28:47
• 141****1898

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 12:28:38

相關問題

• 問 公積金貸款的具體流程是什么呢？
  答

  1、初審住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步的審核，其中包括申請人的資格、貸款額度及貸款期限等等。等初審合格后，中心會出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估公積金申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。這里需要注意，經(jīng)濟適用房是不需要評估的。 3、審核申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。

• 問 住房公積金貸款有什么好處？具體有哪些方面呢？
  答

  商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。

  全部4個回答>
• 問 重慶公積金提取條件是什么 有哪些具體流程
  答

  繳納了多年的公積金，可以取出來嗎？提取條件是什么？需要提供什么資料？快看看！小編為您整理了詳細的公積金提取流程。 提取條件 1、職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)購買自住住房付清購房價款，且滿足以下條件的： （1）購買商品房的，自購房合同備案登記之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。 （2）購買房改房的，自簽訂購房合同之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。 （3）購買拆遷安置房的，自簽訂拆遷補償安置合同（協(xié)議）之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。 （4）購買再交易房、拍賣房的，自取得房屋所有權證之日起1年內的。 （5）購買保障性住房，自簽訂購房合同之日起1年內的。 2、職工或其配偶償還購房貸款本息，在貸款期限和償還額度內的，按以下條件提?。? （1）職工或其配偶償還商業(yè)貸款本息的，在還款期限內每年可提取一次。首次提取且符合**款提取條件的，提取額度不超過**款額度，以后各次提取，不超過對應時段已償還的貸款本息額。首次提取但不符合**款提取條件的，首次及以后各次提取額度，不超過對應時段已償還的貸款本息額。 （2）職工或其配偶償還公積金貸款（含組合貸款）本息的，在還款期限內每年可提取一次。職工、配偶及參貸人提取金額之和不超過對應時段已償還的貸款本息額。 （3）職工或其配偶償還公積金貼息貸款的本息的，在還款期限內每年提取一次。職工、配偶及參貸人提取金額之和不超過對應時段已償還的貸款本息額。公積金貼息貸款未還清前，不能以其他條件辦理提?。ㄤN戶性提取除外），職工當次可提取額度不超過對應時段已實際還款額度。 3、職工或其配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權自住住房，自審批文件批準之日起1年內的； 4、租房自住，在租賃合同期限內的； 5、繳存職工為農(nóng)民工的； 6、職工或其直系親屬（配偶、子女、父母）享受城市居民**低生活保障的； 7、職工或其直系親屬（配偶、子女、父母）患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風后遺癥、冠狀動脈搭橋術、重大器官移植術或造血干細胞移植術、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。 注意： 1、同一提取條件每年只能辦理一次提取手續(xù)（前后提取時間間隔1年以上），銷戶提取和提前還清貸款除外。 2、公積金貸款職工（含參貸人、配偶）在公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)還清前，除銷戶提取外，只能辦理償還公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)的本息提取。 需提供的證明材料 一、本人居民身份證原件及復印件； 二、相關證明材料原件及復印件。 1、購買自住住房付清購房價款，應分別提供以下證明材料： （1）職工購買商品房付清購房價款的，需提供全額不動產(chǎn)發(fā)票或契稅完稅憑證、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案的購房合同或房屋所有權證或《重慶市預售商品房買賣合同登記備案證明》。 （2）購買房改房的，需提供房改房購房合同（協(xié)議）、房屋所有權證或房改房管理部門出具的準購證明文件、購房款發(fā)票或收據(jù)。 （3）購買再交易房的，需提供購房合同（協(xié)議）、過戶完畢后的房屋所有權證及契稅完稅憑證。 （4）購買拆遷安置房的，需提供拆遷補償安置合同（協(xié)議）、房屋所有權證或房地產(chǎn)行政管理部門出具的證明文件、購房款發(fā)票或收據(jù)。 （5）購買拍賣房的，需提供房屋拍賣確認書、購買拍賣房的發(fā)票或收據(jù)、房屋所有權證。 （6）購買保障性住房的，應提供保障性住房銷售部門簽章的購房合同（協(xié)議）、房屋所有權證或保障性住房管理部門出具的準購證明文件、購房款發(fā)票或收據(jù)。 直系親屬付清購買本款上述類型自住住房價款的, 除提供以上證明材料外，還需提供結婚證、戶口簿或公安機關出具的直系親屬關系證明。 2、職工償還購房貸款本息的，應分別提供以下證明材料： （1）職工購買商品房償還商業(yè)貸款的，按以下兩種方式辦理提?。阂?、償還商業(yè)貸款本息且符合**款提取條件的：①首次辦理時，應提供《房地產(chǎn)權證》或房地產(chǎn)管理機關登記有效的《重慶市商品房買賣合同》（或《重慶市預購商品房買賣合同登記備案證明》）、《借款合同》、**款付款憑據(jù)（發(fā)票或收據(jù)）；②以后各次辦理時，應提供對應時段已償還的個人住房貸款還款憑據(jù)(加蓋銀行鮮章)。二、償還商業(yè)貸款本息但不符合**款提取條件的：①首次辦理時，應提供《房地產(chǎn)權證》或房地產(chǎn)管理機關登記有效的《重慶市商品房買賣合同》（或《重慶市預購商品房買賣合同登記備案證明》）、《借款合同》、對應時段已償還的個人住房貸款還款憑據(jù)(加蓋銀行鮮章)；②以后各次辦理時，應提供對應時段已償還的個人住房貸款還款憑據(jù)(加蓋銀行鮮章)。 配偶提取的，除提供以上證明材料外，還需提供結婚證或戶口簿。 注意：職工提取購房**款，無法提供**款發(fā)票，只能提供**款收據(jù)的，應當提供房地產(chǎn)管理機關登記有效的《重慶市商品房買賣合同》或《重慶市預購商品房買賣合同登記備案證明》。 （2）職工購買再交易住房償還商業(yè)貸款的，按以下兩種方式辦理提?。阂?、償還商業(yè)貸款本息且符合**款提取條件的：①首次辦理時，應提供《房地產(chǎn)權證》或《重慶市商品房買賣合同》、《借款合同》、**款付款收據(jù)、全額不動產(chǎn)發(fā)票或含有計稅價格的契稅完稅憑證；②以后各次辦理時，應提供對應時段已償還的個人住房貸款還款憑據(jù)(加蓋銀行鮮章)。二、償還商業(yè)貸款本息但不符合**款提取條件的：①首次辦理時，應提供《房地產(chǎn)權證》或《重慶市商品房買賣合同》、《借款合同》、對應時段已償還的個人住房貸款還款憑據(jù)(加蓋銀行鮮章)；②以后各次辦理時，應提供對應時段已償還的個人住房貸款還款憑據(jù)(加蓋銀行鮮章)。 配偶提取的，除提供以上證明材料外，還需提供結婚證或戶口簿。 注意：職工提取**款，如提供契稅完稅憑證且無計稅金額（計稅價格）的，還應當提供含有計稅金額（計稅價格）并加蓋房地產(chǎn)權管理機關或稅務機關檔案查詢章的契稅完稅憑證查詢結果。職工提供的**款收據(jù)上的付款金額應同全額不動產(chǎn)發(fā)票上的購房總金額或契稅完稅憑證上的計稅金額（計稅價格）與職工借款金額之差一致，不一致的以后者為準。 （3）償還公積金貸款（含組合貸款）的，只需填報提取申請表格。配偶辦理時還需提供結婚證或戶口簿。（異地公積金貸款的，提取時參照商業(yè)貸款方式提供資料） （4）償還公積金貼息貸款本息的，首次提取時，需提供購房合同（協(xié)議）、借款合同、對應時段還款明細；以后各次提取時，只需提供對應時段還款明細。配偶辦理時還需提供結婚證或戶口簿。 3、建造、翻建或大修自住住房的，應分別提供以下證明材料： （1）建造自住住房的，提供國土、規(guī)劃或建設部門出具的建房批準證明文件、建房款或材料費發(fā)票。 （2）翻建自住住房的，提供原房屋所有權證和規(guī)劃、建設管理部門出具的翻建批準文件、翻建費用發(fā)票。 （3）大修自住住房的，提供房屋所有權證、房產(chǎn)管理部門出具的房屋大修鑒定文件、大修費用發(fā)票。 配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權自住住房的，除提供以上證明材料外，還需提供結婚證或戶口簿。 4、租房自住的，應分別提供以下證明材料： （1）租賃商品房的，應提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務部門出具的個人出租房屋專用發(fā)票。 （2）租賃廉租房或公共租賃住房自住的，應提供與當?shù)毓沧赓U住房或廉租住房管理部門簽訂的租房合同（協(xié)議）、租金繳納證明。 配偶租房自住的，除提供以上證明材料外，還需提供結婚證或戶口簿。 5、繳存人為農(nóng)民工的，需提供農(nóng)村戶口證明。 6、職工享受城市居民**低生活保障的，需提供《重慶市城市居民**低生活保障金領取證》。 直系親屬享受城市居民**低生活保障的，除提供以上證明材料外，還需提供結婚證、戶口簿或公安機關出具的直系親屬關系證明。 7、職工患重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，需提供二級甲等以上醫(yī)院證明（加蓋醫(yī)院診斷證明專用章）、住院專用收據(jù)（加蓋醫(yī)院收費專用章）、單位或街道辦事處出具的家庭生活嚴重困難的證明。 直系親屬患重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，除提供以上證明材料外，還需要提供結婚證、戶口薄或公安機關出具的直系親屬關系證明。

• 問 ??公積金貸款好貸嗎?需要什么條件?具體流程是什么呢?
  答

  　住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：　　個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。　　房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖?！　》献》抗e金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款?！　∈紫纫獑柷宄_發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款?！　≡诜ǘㄍ诵菽挲g內，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

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• 問 公積金買房有什么好處？公積金貸款買房的限制條件有哪些？
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。

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