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• 147****9654

  公積金貸款注意事項有哪些？
  
  此前，住建部、財政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬，不僅要求各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對多項收費予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時更加便利或享有更多實惠。
  
  據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區(qū)。
  
  準(zhǔn)備公積金貸款購房時要考慮問題
  
  在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。
  
  除此以外，在準(zhǔn)備貸款購房前還應(yīng)該做好計劃與心理上的準(zhǔn)備。
  
  首先，是否貸款購房需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
  
  其次，對于普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。
  
  再次，目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
  
  公積金貸款使用中常見誤區(qū)
  
  截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于 三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設(shè)試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。
  
  那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。
  
  
  
  公積金貸款注意事項有哪些？
  
  誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房**
  
  很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房**，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
  
  誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
  
  子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
  
  誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
  
  住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
  
  誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
  
  公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。
  
  誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
  
  公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:41:05
• 133****1783

  公積金貸款買房注意事項：
  　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
  　　2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。
  　　3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  　　4、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  　　5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  　　7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  　　8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:40:55
• 146****6780

  辦理住房公積金房貸需要準(zhǔn)備以下材料：
  
  1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
  
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明，未婚的到派出所或計生局開具未婚證明；
  
  (二)申請人居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件；
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
  
  (六)公積金中心要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:40:42
• 146****4344

  由于公積金的**比例和利率都比較低，所以大多數(shù)人買房都會使用到公積金，但是申請公積金貸款需要注意很多細(xì)節(jié)問題，不然可能會導(dǎo)致貸款無法順利辦理。此外，還有人對公積金貸款一直存有一些誤區(qū)，所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。
  
  
  
  對公積金提取用途不了解
  ??1、裝修房屋可以提取公積金
  
  ??例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時也用不著，現(xiàn)在能不能申請?zhí)崛∮糜谘b修？
  
  ??分析：住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30％以上)自住住房時可以提取，而裝修不在規(guī)定提取范圍內(nèi)，所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請住房公積金裝修貸款，什么意思呢？有的銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經(jīng)濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。??
  
  混淆了公積金貸款使用性質(zhì)
  ??2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房
  
  ??想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結(jié)婚的情侶能一起申請公積金嗎？
  
  ??分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。?
  
  不了解公積金提取額度限制
  ??3、租房提取公積金，租金多少就能取多少
  
  ??例如，和朋友合租一套房子，每個人負(fù)擔(dān)2000左右的房租，壓力有點大，聽說租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來支付房租??？
  
  ??分析：公積金提取額是不能超過實際發(fā)生費用的，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額**多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友**好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。
  
  注：2017年北京公積金提取額度：
  
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的：累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出；
  2、離休、退休的：提取全部本息余額，并注銷個人公積金賬戶；
  3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的：提取全部本息余額，并注銷個人公積金賬戶；
  4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；
  5、償還自住住房貸款本息的：購買經(jīng)濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應(yīng)超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發(fā)生的住房支出；
  6、租房自住的：提取額度不超過1500元，每季度提取額度不超過4500，每年提取額度不超過18000；
  7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  9、進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的：提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；
  10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；
  11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額。
  
  ??以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。?
  
  沒弄清公積金提取規(guī)則
  ??4、公積金賬戶余額能付**款

  查看全文↓ 2019-04-10 11:40:37
• 144****6823

  辦理住房公積金貸款的手續(xù)，按照新房期房、新房現(xiàn)房、二手房，分三類表述：
  
  一 . 購買新建商品期房需要準(zhǔn)備什么材料
  
  1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
  
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；
  
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；
  
  4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；
  
  5. 期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；
  
  6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復(fù)印件；
  
  7. 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件；
  
  8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；
  
  9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
  
  10. 其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收取）。
  
  二 . 購買新建商品現(xiàn)房需要準(zhǔn)備什么材料
  
  1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
  
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；
  
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；
  
  4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；
  
  5. 現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件；
  
  6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復(fù)印件；
  
  7. 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件；
  
  8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；
  
  9. 放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
  
  10. 其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收?。?。
  
  三 . 購買二手房需要雙方準(zhǔn)備什么材料：
  
  1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
  
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；
  
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；
  
  4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；
  
  5. 二手房買賣合同原件和復(fù)印件；
  
  6. 出售方出具的**款收據(jù)、借款人已支付的銀行柜面轉(zhuǎn)賬憑證原件和復(fù)印件；
  
  7. 出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
  
  8. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件（出售方簽字確認(rèn)）；
  
  9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
  
  10. 竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應(yīng)由受理機構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告，需額外支付評估費300元；
  
  11. 其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收?。?。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:40:27

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款怎么弄?用公積金貸款的流程是什么?
  答

  個人住房公積金貸款買房需要的材料：1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)2、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份3、借款人及配偶收入證明原件2份4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》5、總房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣公積金貸款?用公積金貸款要注意哪些?
  答

  用公積金怎么貸款?1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。2、管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。3、擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費。(注:代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)4、借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。5、住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。用公積金貸款要注意哪些?1、購房的時候，貸款人可以根據(jù)自己本人公積金的繳納情況，到銀行進行測算，然后就可知到貸款的金額和每個月的還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理相關(guān)規(guī)定，每年提取一次。貸款者在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本息，余額可一次性償還住房商業(yè)性貸款的本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金的貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金的貸款利率。2、“沖還貸”后，貸款人可以選擇縮短原來的還款期限或者選擇還款的期限不變，用減少月還款額的方式來進行還貸。但是目前商業(yè)銀行對貸款人的提前還款的次數(shù)是有一定限制。余額不足的時候，貸款人需要及時將足額的款項充值進用于還款的銀行卡中。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣公積金貸款?用公積金貸款要注意哪些?
  答

  公積金貸款注意事項有哪些？此前，住建部、財政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬，不僅要求各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對多項收費予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時更加便利或享有更多實惠。據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區(qū)。準(zhǔn)備公積金貸款購房時要考慮問題在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。除此以外，在準(zhǔn)備貸款購房前還應(yīng)該做好計劃與心理上的準(zhǔn)備。首先，是否貸款購房需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。其次，對于普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。再次，目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。公積金貸款使用中常見誤區(qū)截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于 三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設(shè)試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。公積金貸款注意事項有哪些？誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房**很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房**，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

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• 問 ??如何公積金貸款?用公積金貸款要注意哪些?
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  公積金貸款注意事項有哪些？此前，住建部、財政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬，不僅要求各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對多項收費予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時更加便利或享有更多實惠。據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區(qū)。準(zhǔn)備公積金貸款購房時要考慮問題在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。除此以外，在準(zhǔn)備貸款購房前還應(yīng)該做好計劃與心理上的準(zhǔn)備。首先，是否貸款購房需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。其次，對于普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。再次，目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。公積金貸款使用中常見誤區(qū)截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于 三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設(shè)試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。公積金貸款注意事項有哪些？誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房**很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房**，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

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• 問 可以用公積金貸款么？？？具體怎么弄啊
  答

  公積金貸款需要等樓盤開盤后，有預(yù)售許可證才可以使用的。

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