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• 146****7148

  公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
  
  其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
  
  2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
  
  3、按照貸款**高額度計算：
  
  使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
  
  4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
  
  5、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:25:25
• 142****0536

  若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請您直接與當(dāng)?shù)毓e金貸款的受理網(wǎng)點聯(lián)系確認(rèn)

  查看全文↓ 2019-04-10 10:25:15
• 138****8733

  　　Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?
  
  　　1、購買房齡在30年以內(nèi)的二手住宅,才可申請二手房貸款。
  
  　　2、借款申請人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補(bǔ)繳)。3、申請貸款時處于繳存狀態(tài),且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月后方可辦理公積金貸款。)
  
  　　4、有兩套及以上住房的家庭,或已申請過兩次公積金貸款的家庭,都無法申請公積金貸款。
  
  　　Q2:申請首套房公積金,貸款額度和**高貸款比例各為多少?
  
  　　1、貸款額度:購買首套住房,公積金**高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日,公積金貸款額度由60萬下調(diào)至50萬。)
  
  　　2、貸款年限:購買二手住宅,公積金貸款**高年限為20年。
  
  　　3、貸款比例:
  
  　?、儋徺I房齡在10年以內(nèi)的二手房:
  
  　　建面在144平米以下的,貸款**高比例不超過房屋總價的80%;
  
  　　建面在144平米以上的,貸款**高比例不超過房屋總價的70%。
  
  　?、谫徺I房齡在11-20年的二手房:貸款**高比例不超過房屋總價的60%。
  
  　?、圪徺I房齡在21-30年的二手房:貸款**高比例不超過房屋總價的50%。
  
  　　注意:房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的**低價格為準(zhǔn)。
  
  　　Q3:二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和二套房貸款條件是什么?
  
  　　1、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):采用以家庭為單位,“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”的原則。一是房屋信息系統(tǒng)中,登記其家庭有一套住房,再貸就屬于第二套。二是公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款,再貸就屬于第二套。
  
  　　2、以家庭單位,第一套住房建筑面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大于144平米,是無法申請第二套公積金貸款。
  
  　　Q4:申請二套房公積金,貸款額度和**高貸款比例各為多少?
  
  　　1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時,**高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。
  
  　　2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時,**高貸款比例不超過房屋總價的40%。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:25:11

相關(guān)問題

• 問 ??公積金里面有5000多塊錢,買房公積金能貸多少錢？
  答

  一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 ??買房公積金貸款能貸多少？
  答

  公積金貸款買房**多能貸多少公積金貸款額度的計算要根據(jù)房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時相關(guān)規(guī)定要求：1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70％（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80％）。2、申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。3、借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。4、公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

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• 問 ??公積金貸款買房能貸多少？
  答

  公積金貸款買房能貸多少個人住房公積金貸款額度按照借款人的申請額和限額標(biāo)準(zhǔn)計算確定，在執(zhí)行國家差別化信貸政策時按相關(guān)規(guī)定辦理。住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（1）住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的貸款限額，即：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭購買自住住房的，申請住房公積金貸款的可貸款額度為60萬元（2）住房公積金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價款規(guī)定的比例；（3）住房公積金貸款額度不高于按以下兩個公式計算的額度：公式一：住房公積金貸款額度＝（借款人住房公積金賬戶余額＋共同還款人住房公積金賬戶余額）×15；公式二：公積金可貸額度＝借款人可貸額度＋共同還款人可貸額度公積金貸款買房**多能貸多少？申請公積金貸款需要什么條件？申請公積金貸款需要什么條件1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款；3、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業(yè)用房、別墅等）；4、沒有未還清的公積金貸款；5、住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月當(dāng)然，還有2種比較特殊的情況也可以申請：1．如果你已經(jīng)離退休，只要在職期間繳過公積金，沒到70歲，仍可申請公積金貸款。2．如果你是北京戶口，但在外地繳存的公積金，也可以在北京申請，只要有“就業(yè)地”公積金管理中心出具的“繳存證明”就可以了。

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• 問 公積金貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬

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• 問 公積金怎么貸款買房能貸多少
  答

  怎樣利用住房公積金貸款的話，首先要明確一下自己的賬戶當(dāng)中是否有余額，而且是否符合個人住房公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)，正常情況之下需要購買普通住宅，也就是非公寓的房子，才能夠使用公積金。按照現(xiàn)在的優(yōu)惠政策，個人住房公積金的貸款額度不高于80萬，當(dāng)然有一些地方的額度不高于120萬，具體可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行咨詢。正常情況之下，公積金貸款的額度是借款人和參貸人賬戶存儲余額的15倍，在購買房屋或者是用于申請房屋抵押貸款的時候，可以向住房公積金中心提出申請，提交相應(yīng)的資料之后進(jìn)入到審核的環(huán)節(jié)，需要提供的資料，包括有個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及能夠正常使用的公積金賬戶，會對申請人的還款能力進(jìn)行審核，如果有一些其他的資產(chǎn)也可以一同提交來，提高通過率。