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• 134****1469

  一、住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:15:45
• 153****4398

  根據(jù)借款人的資質(zhì)決定貸款產(chǎn)品。
  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:15:39
• 131****4829

  公積金貸款，應(yīng)該是**受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同于公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)牢牢地吸引著貸款者，但買房子按揭利息怎么算是貸款者不得不考慮的問題。為你解開買房子按揭貸款怎么算的疑惑。
  
  
  
  按揭貸款的含義?
  
  按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。
  
  什么是按揭利息?
  
  銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理的，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。
  
  貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。
  
  怎么算按揭利息?
  
  有兩種方式：
  
  一、等額的本金還款方式：
  
  將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  
  二、等額本息的還款方式：
  
  將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
  
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  
  首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。
  
  從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，**新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。
  
  買房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過使用兩種計(jì)算方法來(lái)對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:15:31

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款買房是什么意思?公積金貸款怎么貸劃算？
  答

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。一、看中房子后用公積金買房。1、在房屋銷售中心提供的個(gè)人資料。2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。3、申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以貸款441000萬(wàn)。三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12，可以根據(jù)收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，**低分10年還清，月供5053.13元。

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• 問 ??公積金貸款怎么貸合適?公積金貸款貸多少**劃算?
  答

  公積金的使用其實(shí)完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個(gè)訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來(lái)貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來(lái)付房租“不劃算”，其實(shí)從理財(cái)角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于未來(lái)一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會(huì)繼續(xù)租房生活的人來(lái)說(shuō)，完全可以先把公積金提取出來(lái)用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來(lái)一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時(shí)間，提前申請(qǐng)停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來(lái)躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財(cái)效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來(lái)沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無(wú)論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會(huì)自動(dòng)優(yōu)先沖還公積金貸款部分，后沖還商業(yè)住房貸款部分。對(duì)月沖來(lái)說(shuō)，由于月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分，自己實(shí)際還需 現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的；而對(duì)于年沖來(lái)說(shuō)，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后，今后反而無(wú)法享受到低息貸款額度了，幾次年沖后，可能就會(huì)出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。3、有時(shí)候拉長(zhǎng)貸款時(shí)間反而更合適由于公積金貸款額度有限，大部分人在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，不得不采取“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的組合形式，所以很多人都是簡(jiǎn)單地采用相同年限的貸款方式。但由于5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低 2%，甚至比7 折優(yōu)惠利率還要低，所以聰明的貸款人會(huì)選擇合理拉長(zhǎng)公積金貸款期限，適當(dāng)壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來(lái)，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款，從而在一定程度上減少利息支出。另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據(jù)房齡和主貸人的年齡來(lái)決定。所以要拉長(zhǎng)公積金貸款的年限，和誰(shuí)來(lái)做主貸人也有一定關(guān)系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來(lái)做主貸人，申請(qǐng)到的貸款年限時(shí)間更長(zhǎng)；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。

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• 問 公積金貸款怎么貸劃算
  答

  1.公積金貸款多少有幾個(gè)條件限制，1.一般一個(gè)人貸款**多30萬(wàn)，家庭（夫妻）參貸，則**高有60萬(wàn)。（各個(gè)城市略有差別，北京可以80萬(wàn)，對(duì)信用好的**高104萬(wàn)）2.另外，還款月供不能大于月收入的一半。如你個(gè)人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬(wàn)。3.另外與公積金余額有關(guān)，一般是余額的20倍左右。（這就限制你購(gòu)房時(shí)提?。┻@些條件計(jì)算出來(lái)，**低的那個(gè)，就是你的貸款總額。貸款成功后，可以申請(qǐng)公積金沖還貸款（分為月沖，年沖兩種），如果是月沖方式，則與你想的差不多。如果是年沖方式，則平時(shí)每月你得用現(xiàn)金還，每年一次，公積金余額直接提前還貸（沖本金），這樣下一年的月供就會(huì)減少.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是公積金貸款買房?公積金貸款買房劃算么?
  答

  簡(jiǎn)單介紹一下：1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。3、退休時(shí)可以提取公積金帳戶內(nèi)的余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。4、職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)；償還購(gòu)房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時(shí)可以提取公積金。5、正常交納住房公積金的職工，購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%?？傊?，辦理住房公積金對(duì)你只有好處沒有壞處。

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• 問 ??公積金貸款怎么貸劃算?公積金貸款省錢的方法是什么？
  答

  1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來(lái)貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來(lái)付房租“不劃算”，其實(shí)從理財(cái)角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于未來(lái)一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會(huì)繼續(xù)租房生活的人來(lái)說(shuō)，完全可以先把公積金提取出來(lái)用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來(lái)一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時(shí)間，提前申請(qǐng)停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來(lái)躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財(cái)效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來(lái)沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無(wú)論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會(huì)自動(dòng)優(yōu)先沖還公積金貸款部分，后沖還商業(yè)住房貸款部分。對(duì)月沖來(lái)說(shuō)，由于月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分，自己實(shí)際還需 現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的；而對(duì)于年沖來(lái)說(shuō)，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后，今后反而無(wú)法享受到低息貸款額度了，幾次年沖后，可能就會(huì)出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。3、有時(shí)候拉長(zhǎng)貸款時(shí)間反而更合適由于公積金貸款額度有限，大部分人在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，不得不采取“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的組合形式，所以很多人都是簡(jiǎn)單地采用相同年限的貸款方式。但由于5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低 2%，甚至比7 折優(yōu)惠利率還要低，所以聰明的貸款人會(huì)選擇合理拉長(zhǎng)公積金貸款期限，適當(dāng)壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來(lái)，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款，從而在一定程度上減少利息支出。另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據(jù)房齡和主貸人的年齡來(lái)決定。所以要拉長(zhǎng)公積金貸款的年限，和誰(shuí)來(lái)做主貸人也有一定關(guān)系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來(lái)做主貸人，申請(qǐng)到的貸款年限時(shí)間更長(zhǎng)；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。

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